日前，广州南沙开发区管委会宣布，位于南沙区的首筑花园作为广州首个试点项目，预计今年8月份可接受申购，符合产业政策的紧缺型人才和港澳青年，均可申购一套共有产权住房，申请人购买60%的产权，其余40%由政府持有。
消息一出，引发广泛关注。谁能申请共有产权住房？价格和商品房有什么区别？居住质量如何？以后能否正常买卖？本文将对这些问题进行梳理。
首批供应1000套房源 户型以三房两厅为主
据了解，首筑花园位于南沙区明珠湾，距离南沙区政府约15分钟车程，毗邻地铁18号线。首筑花园由南沙城投公司全资开发建设，总建筑面积约14.5万平方米，其中住宅建筑面积约10.4万平方米。
从户型来看，南沙的共有产权住房更加宽敞、舒适，以101-142平方米的三房两厅为主，本次大约有1000套房源可对外供应。
配套方面，未来计划引入与超市相结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育，配建泳池、羽毛球馆、地下会所（含健身房）、幼儿园等配套设施。
标识为首筑花园所在位置
谁能买？紧缺型人才或港澳青年
此前，北京、上海的共有产权住房先后落地。从目标群体来看，京沪的共有产权住房有浓厚的民生保障色彩，主要面向无房家庭，或住房面积小、收入低的家庭。而广州主要聚焦无房的中高端人才。《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法》显示，由于首批共有产权住房数量邮箱，将优先解决南沙发展重点领域内紧缺型人才，以及港澳青年的居住需求。业界因此认为，广州的共有产权住房，可被视为招商引资、吸引人才的手段。
紧缺型人才：符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域工作满一年以上且在南沙无自有产权住房的紧缺型人才，符合以下条件之一的：1.具有“985工程”“211工程”大学或“双一流”大学及学科，普通高等教育研究生及以上学历、硕士及以上学位的，或经教育部认证的全球前300名国（境）外大学硕士及以上学位的人员；2.持有高级及以上专业技术资格证书，或持有相当于高级以上专业技术资格的执业资格证书的人员；3.具有高级技师职业资格，所从事的工种（岗位）符合广州市紧缺工种（职业）目录的人员。
港澳青年：在南沙无自有产权住房，35周岁以下且具有经教育部认证的大学学士及以上学位的港澳青年，能提供在南沙区域有效的工作、学习和居留证明的。
只能自住不能出租 5年后可转卖
共有产权住房能不能转租、转卖，直接关系到房子的投资属性，也是众多网友最为关注的问题。这一方面，广州的共有产权住房机制更加灵活、更加市场化。
《试点办法》明确规定，所购共有产权住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。五年限售期满后，可以上市转让，具体分为两种方式：
现阶段，南沙试点方案采用内循环方式，考虑在房源充裕的情况下，逐步放开外循环方式。
以周边市场价为基准 可用住房公积金
《试点办法》显示，广州共有产权住房售价应低于同地段、同品质普通商品房，且只需要支付六成价格，还可以使用公积金贷款。但具体定价、贷款办法，南沙政府暂未公布。网易房产楼盘库显示，首筑花园附近楼盘有珠江源昌花园、领界、富力天海湾等，价格1.7-2万元/平米不等。
市住建委表示，共有产权住房目前仅在南沙试点，效果有待确认，暂无在广州其他地区推广的计划。
作者：王田歌
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