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易眼看房| 深圳5月首个拿了预售证的楼盘 备案6.1万/平起

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  4月深圳共9个项目取得预售证,是今年以来新房入市最密集的一个月。而本月已过半,深圳新房市场却放缓了脚步,截止至5月16日仅有1个项目取得预售证。

  

  该楼盘为位于宝安区新安街道的玖悦雅轩,体量不大,仅有1栋。项目于2018年5月9日取得预售证,预售证号:深房许字(2018)宝安004号 。从规土委网站上看,可知楼盘货量并不多,仅有252套,为70年产权住宅产品。

  

  项目具体位置为:创业二路与前进路交汇处。图摄于2018年5月15日,项目外立面基本已完成。从项目的外立面上宣传文字可知玖悦雅轩推出的户型为56-122平住宅,带装修。

  从现场施工牌来看,可知项目为1栋27层的建筑,总高度86.5米,据悉1-5层为商业裙楼,7层以上为住宅部分。项目总占地面积0.44万㎡,建筑面积为42622.99㎡。

  

  》》》价格分析

  玖悦雅轩备案为7-27层的住宅产品,面积区间段为55.6-122.58㎡的1-4房,具体为约55.6-55.88平1房、约81.14-82.32平3房、约103.79-104.42平3房、121.2-122.58平4房户型。价格方面,项目的备案价格在61883-77203.42元/平之间,备案均价约6.89万/平,总价区间约在416.1-827.6万之间。其中,小户型单价较高。

  从区域房源价格来看。项目周边新房有华联城市全景、中粮天悦壹号,为住宅产品,价格均在8.5万/平左右。此外,勤诚达前海世界尚未入市。另,周边二手房有勤诚达22世纪、中洲中央公寓等,均是较新的小区,价格基本也是在7万多-8万多之间。

  

  可看到,项目的备案定价相对来说较周边还是要稍微低一些。

  》》》区域分析

  玖悦雅轩所处区域为深圳的老城区,生活氛围浓厚,各项配套均是较为完善。周边多个新小区环绕,较适合住家。

  虽周边有多个新小区,但老城区还有不少与之格格不入,居住环境老旧。未来区域内有较多的旧改项目,主要以旧工业区或者旧住宅区为主。目前已建成的有华联、中洲、勤诚达、中粮等项目,未来还有中粮、宏发、佳兆业等企业的旧改项目。

  

  紧挨项目的有中洲尚未清拆完毕的旧改,与玖悦雅轩一路之隔的为体量达到129万㎡的中粮大悦城。据周边楼盘销售介绍,该旧改已经拆迁完毕,目前暂未动工。小编踩盘看到目前已经用围挡圈起来了。

  

  随着各大知名开发商进驻,未来区域的居住环境将得到较大改善,同时也会带来各项配套如商业、教育等。

  》》》配套分析

  区域内各项配套均十分完善。

  商业配套方面,从创业路到宝中一带是宝安区较为核心的商圈。最近的商场有中洲开业不久的中洲πmall,仅几步路之遥,日常购物、吃饭、看电影等消遣基本上能满足。此外,距离项目较近的还有商业配套还有海雅缤纷城,体量也是比较大,是宝安早前颇有知名度的购物点。另有去年新开业不久的深圳最大的单体商业——壹方城,距项目两个地铁站的距离。与项目仅有一路之隔还有中粮大悦城的改造。再加上周边楼盘的沿街商铺、以及老城区密密麻麻的街铺,区域整体商业体量相当可观,整体生活气息相当浓厚。

  

  此外,距项目较近的还有公园配套为灵芝公园,步行几分钟就可到达。玖悦雅轩周边还有新安公园、宝安公园和洪浪公园,可供周边住户休闲去处不少。

  

  医疗配套方面,项目周边分布有宝安妇幼保健医院、深圳市第八人民医院、宝安中医院。

  教育配套方面,项目属于宝民小学学区和宝安中学共享学区范围内。

  》》》交通出行

  项目紧邻灵芝地铁站C1出口,为地铁环中线(5号线)地铁口物业,灵芝地铁站两站在宝安中心与1号线接驳。

  

  未来区域内还规划有两条地铁线,分别是地铁12号线和地铁15号线。地铁12号线是唯一一条南北穿越宝安老城的线路,将弥补老城区的轨道空缺。

  

  周目周边的公交站点分别有公园路西一巷、灵芝公园北。

  

  自驾方面,项目临近创业二路,可据此直达宝中、前海、接驳107国道以及宝安大道等主要交通干道。项目去往福田中心区可通过南光高速、广深高速。从小编踩盘的来看,项目周边道路车流较大。

  

  小结:

  玖悦雅轩所在区域居住氛围浓郁,商业、医疗、教育、公园等各项配套完善。项目周边集中了不少旧改项目,未来将形成成熟的住区。从项目定价来看,要略低于周边。

  小区主要劣势在于是小区较小,仅有1栋,无“小区”的概念,较周边的大社区而言还是要逊色不少。加之紧邻项目有不少老旧楼房,未来改造难免会对居住有一定的噪音等影响。

  

  据悉,玖悦雅轩预计将于近期开放销售中心及样板房。

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