当被问到：“你家房子情况”的相关问题时，一般人的回答不外乎“XX路XX号XX小区，几栋几号，几室几厅，面积几何”，可能还有“轨交房、学区房、毗邻哪个商场”等补充描述。日常活动中，这样的回答已经足够。但是，在估价师眼中，房地产状况描述不是这样似是而非模糊概括，而是堪比侦探记录的绝地大调查。
今天，中估联数据的估价小课堂就带大家认识下，估价师是怎样去描述房地产的，主要分为三个部分，实物状况、权益状况和区位状况。
房地产实物状况一般从土地实物状况和建筑实物状况两方面展开详细描述。
土地实物状况：
土地面积（对于房地产开发用地，通常要说明规划总用地面积及其中建设用地面积、代征地面积等）、土地形状（通常用文字并附图说明，例如宗地界址图、规划图、建筑总平面图等）、地形地势（平地还是坡地，与相邻土地、道路的高地关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等）、地质（地基承载力和稳定性等）、土壤（是否受过污染等）、土地开发程度等。
图片来源于网络
建筑物实物状况：
建筑规模（建筑面积、套内建筑面积、使用面积、居住面积、体积、开间、进深、层高等）、建筑结构（钢结构、钢筋混泥土结构、砖木结构、墙体结构、框架结构等）、设施设备（给水、排水、采暖等）、装修装饰、空间布局、（附房产平面图、户型图等来说明）、建筑功能、外观（附外观照片说明）、新旧程度、其他可间接反映建筑物实物状况的有关情况。
图片来源于网络
房地产权益状况一般从土地权益状况和建筑物权益状况两大部分来分别说明。
土地权益状况：
土地所有权状况、土地使用权状况、土地使用管制情况、土地利用现状、出租或占用情况、他项权利设立情况、其他特殊情况（权属是否不明确或归属有争议、土地取得手续是否不齐全、是否为临时用地或违法用地等）。
建筑物权益状况：
房屋所有权状况（房屋所有权人、房屋所有权是单独还是共有等）、出租或占用情况、他项权利设立情况、其他特殊情况（权属是否不明确或归属有争议、房屋建设手续是否不齐全、是否为临时建筑或违法建筑等）、其他（物业管理情况等）。
房地产区位状况主要从位置、交通、外部配套设施、周围环境描述几个方面来描述。
位置：坐落（附位置图）、方位（如所在城市中的方位）、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层（总层数及其所在的楼层）。
交通：道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度、交通收费情况。
外部配套设施：外部基础设施（道路、给水、排水、电力、通信等设施的完备程度）、外部公共服务设施（一定距离内的商业服务、金融邮电、教育、医疗、文化、体育等设施的完备程度）。
周围环境：自然环境、人文环境、景观等，通常用文字并附图片说明。
图片来源于网络
在估价师眼中，房子的描述并不只是简简单单的位置、面积和标签，而是实地查勘和调查之后房屋的立体剖析，从这个角度来说，房地产估价师们也可以被称之为，为房地产服务的“侦探”了。
备注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚整理，如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。
你可能还想关注：
房地产数据中心
让数据揭示价值
合作请联系021-62600506
market@caadt.com
北京首佳房地产评估有限公司
武汉国佳房地资产评估有限公司
四川恒通房地产土地资产评估有限公司
深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司
江西同致房地产土地估价咨询有限公司
厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司
广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司
河南开源房地产估价有限公司
江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司
浙江和诚房地产估价有限公司
四川恒通房地产土地资产评估有限公司重庆分公司
西安天正房地产价格评估咨询有限公司
云南鼎立房地产土地评估有限责任公司
山西聚信房地产估价有限公司
湖南友谊房地产评估经纪有限公司
广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司
宁夏明大房地产土地资产评估咨询有限公司
内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司
浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司
河北嘉泽房地产评估有限公司
安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司
新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）
巴州西域房地产价格评估事务所有限责任公司
伊犁鸿天房地产评估咨询有限责任公司
喀什天正房地产估价测量咨询有限公司
广东思远土地房地产评估咨询有限公司
辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司
兰州中瑞房地产咨询估价有限公司
晋城市琨仲房地产估价有限公司
湖北恒佳房地产评估有限公司
湖北九洲房地产评估经纪事务所（普通合伙）
宁波恒正房地产估价有限公司
苏州永联行土地房地产评估有限公司
天津市融信房地产土地资产评估有限公司
山东广泰土地房地产评估测绘有限公司
青岛东部土地房地产评估测绘顾问有限公司
连云港鸿锦房地产评估有限公司
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
