根据杭州市城市规划设计研究院对《杭州市城市综合交通专项规划（2007—2020）》最新修订，在米宅杭州之前发布的《地铁一通，黄金万两！全城首发15线586公里最新规划图》（杭州地铁图2022版）基础上，有3条线路做了延伸：
4号线浦沿站向南延伸新增5站至闻堰南路（义桥方向）
9号线昌达站向北延伸新增4站至塘栖
10号线新兴路向北延伸新增2站至仁和
但是新增站点不一定在2020年前建完通车，因为规划分为近期与远期，近期也就是前期规划围绕亚运会要求建设，在2020年建设完成；远期则是2020~2035年建设完成。
▼萧山地铁公司在萧山网络问政上回复4号线延伸段建设问题
所以在买房时，一定要注意交付时，是否已经能享受到地铁福利。
在之前发布的杭州2022地铁房全攻略前言中，我们已经详细介绍了何为地铁房，以及地铁全线站点与通车时间。从这期开始，我们将逐一展示每条地铁沿线的新房、二手房行情。今天从1号线开始。
Let’s go！
1
地铁1号线沿线均价
直接上图，地铁1号线沿线均价选取了沿线（最大半径1公里左右）新房以及价格具有参考性的二手房项目，估算得来的均价，仅供参考。
（备注：价格截取时间为2018年5月7日，红色价格表示该站沿线有新房，黑色价格表示该站沿线只有二手房。）
1号线地铁房依次经过了萧山、闻堰、滨江、钱江新城、市中心、艮北新城、九堡、金沙湖、下沙等板块。
▼各站点沿线项目所在板块及位置
从萧山湘湖站至下沙江滨站路线已通车运营。
从客运中心站至临平站也已通车运营，但未来将归于9号线，本文不做这段线路的地铁房整理，在发9号线时一起发布。
从下沙江滨至萧山机场，规划于2020年完成建设。
2
地铁1号线沿线项目
1号线沿线（选取了直线半径1公里左右）目前有10个项目在售，其中都会艺境、信达滨江壹品、朗诗熙华府正在摇号；还有3个项目新盘待开。
地铁站名 | 项目名称（建造年代） | 二手均价（元/平方米） | 距离（米） |
湘湖 | 都会艺境（2015-2018） | 23000 （有新房摇号均价25716） | 100 |
旭辉滨江东方悦府（2017） | 23000 | 50 | |
奥兰多小镇（2008） | 31000 | 300 | |
滨康路 | 玲珑府（2015） | 33000 | 500 |
阳光城上府（2017） | 36000 | 300 | |
瑞立东方花城（2014） | 39000 | 180 | |
西兴 | 同方燕语林森（2006） | 30000 | 250 |
歌山品悦府（2015） | 33000 | 500 | |
水晶湾城市雅苑（2010） | 40000 | 450 | |
滨和路 | 迎春北苑（2005） | 32000 | 200 |
铂金时代（2009） | 41000 | 400 | |
东方郡（2009） | 50000 | 100 | |
江陵路 | 滨江金茂府（2016-2018） | 46000（有高层待推） | 850 |
钱塘春晓（2005） | 39000 | 400 | |
绿城江南明月（2013） | 56000 | 800 | |
近江 | 信达滨江壹品（2017-2018） | 70000 （有新房摇号均价69801） | 1100 |
近江家园（2002） | 45000 | 500 | |
望江府（2015） | 72000 | 850 | |
婺江路 | 滨江保利翡翠海岸（2018） | 71000（预计近期加推） | 350 |
婺江家园二园（2012） | 42000 | 200 | |
望江新园（2000） | 43000 | 450 | |
城站 | 清泰南苑（2000） | 40000 | 600 |
建国南苑北区（1998） | 42000 | 500 | |
金隆花园（1997） | 42000 | 550 | |
定安路 | 见仁里（1995） | 49000 | 200 |
定安苑（2000） | 53000 | 300 | |
柳浪东苑（2003） | 99000 | 950 | |
龙翔桥 | 中山中路小区（2000） | 41000 | 650 |
向阳新村（1990） | 61000 | 500 | |
仁和里（1987） | 66000 | 400 | |
凤起路 | 孩儿巷小区（1989） | 50000 | 300 |
皇亲苑（1998） | 54000 | 400 | |
武林路小区（1990） | 57000 | 400 | |
武林广场 | 胭脂新村（1998） | 47000 | 450 |
豆腐里（1995） | 53000 | 600 | |
西子铭苑（2007） | 64000 | 700 | |
西湖文化广场 | 青园小区（2004） | 39000 | 250 |
大家武林府（2012） | 62000 | 300 | |
武林外滩（2016） | 公寓79000（住宅尾盘） | 500 | |
打铁关 | 九龙仓君玺（2016） | 58000（尾盘） | 200 |
朗诗熙华府（2019） | —— （有新房摇号均价51900） | 1100 | |
流水北苑（1996） | 34000 | 700 | |
现代家园（2004） | 44000 | 200 | |
闸弄口 | 世茂天宸（2016） | 59000（尾盘） | 1000 |
蓝天城市花园（2006） | 35000 | 450 | |
新安铭苑（2009） | 39000 | 500 | |
火车东站 | 明桂南苑（2011） | 25000 | 900 |
新和嘉苑（2012） | 36000 | 650 | |
新风丽都南苑（2012） | 39000 | 650 | |
彭埠 | 明月嘉苑（2015） | 34000 | 500 |
新中宇维萨（2014） | 42000 | 350 | |
万科中央公园（2018） | 42000 | 400 | |
七堡 | 招商雍和府（2017） | 35000 | 700 |
世茂东壹号（2015） | 37000 | 650 | |
交通晓时代（2017） | 37000 | 250 | |
地铁绿城杨柳郡（2017） | 43000（加推） | 100 | |
招商越秀公园1872 | 新盘 | 250 | |
越秀招商天悦江湾 | 新盘 | 300 | |
九和路 | 越秀亲爱里（2017） | 33000 | 350 |
招商雍华府（2015） | 36000 | 400 | |
润和武林郡 | 新盘 | 350 | |
九堡 | 东华苑（2000） | 28000 | 550 |
晨光绿苑（2005） | 28000 | 450 | |
香槟湾花园（2009） | 32000 | 200 | |
客运中心 | 蓝桥景苑（2010） | 27000 | 400 |
金雅苑（2009） | 29000 | 550 | |
柏林印象（2014） | 36000 | 900 | |
下沙西 | 湖景居（2016） | 36000（加推） | 700 |
金沙湖 | 锦湖家园（2012） | 31000 | 300 |
龙湖滟澜山（茗轩）（2012） | 38000 | 250 | |
名城湖左岸（2013） | 39000 | 600 | |
高沙路 | 新元金沙家园（2014） | 31000 | 500 |
铭都雅苑（2014） | 34000 | 300 | |
和达御观邸（2013） | 36000 | 400 | |
文泽路 | 大都文苑风情（2004） | 27000 | 400 |
东海未名园（2000） | 28000 | 400 | |
月雅苑（2001） | 29000 | 200 | |
文海南路 | 阳光华城华翠园（2006） | 32000 | 450 |
宝龙云滨湾（2014） | 别墅32000 | 550 | |
云水 | 金沙学府（2006） | 26000 | 250 |
野风海天城（2007） | 26000 | 500 | |
保利江语海（2013） | 33000 | 1000 | |
下沙江滨 | 伊萨卡国际城（2009） | 24000 | 150 |
世茂江滨花园碧景湾（2009） | 26000 | 350 | |
宋都晨光国际（2013） | 29000 | 400 | |
滨江一路 | / | / | / |
滨江二路 | / | / | / |
南阳大道 | / | / | / |
向阳路 | 潮都华庭（2012） | 16000 | 650 |
萧山机场 | / | / | / |
（备注：距离为项目距地铁站地图直线距离四舍五入，二手房价格来源安居客、房天下等，截取时间为2018年5月7日）
3
正摇号项目
湘湖站—都会艺境（摇号）
板块：萧山—湘湖
开盘时间：5月6日至5月10日正在做摇号前登记工作
房源：最后两幢高层116套（优先无房35套），6号楼16层、7号楼17层，边套中间套89平方米，夹边套127平方米
价格：均价25716元/平方米，毛坯
容积率：2.5
车位比：1:1
绿化率：30%
开发商：杭州金湖房地产开发有限公司
项目地址：地铁一号线湘湖站B出口（风情大道与彩虹大道交汇处）
近江站—信达滨江壹品（摇号）
板块：上城—钱江新城
开盘时间：摇号已结束，5月9日（今天）开盘
房源：高层1号楼、3号楼、6号楼共204套（优先无房31套），户型面积135、139、160、164、185、209方
价格：均价69801元/平方米，其中装修标准7800元/平方米
容积率：2.8
车位比：1:1.8
绿化率：30%
开发商：杭州信达地产有限公司、杭州滨江房产集团有限公司
项目地址：上城区甬江路和钱江路交叉口
打铁关站—朗诗熙华府（摇号）
板块：下城—德胜东
开盘时间：5月9日（今日）摇号
房源：洋房5号楼、6号楼、7号楼、8号楼共117套（优先无房23套），户型面积126、127、137、139、181、182、183、186方
价格：均价51900元/平方米，其中装修标准5300元/平方米
容积率：2.2
车位比：1:1.3
绿化率：30%
开发商：杭州朗优置业有限公司
项目地址：下城区东新路东
4
全新项目待开
七堡站—招商越秀公园1872（新盘）
板块：江干—城东新城
开盘时间：待定
房源：预计先推户型110㎡、130㎡、150㎡
价格：待定
容积率：2.15
车位比：1:0.7
绿化率：35%
开发商：招商局地产控股股份有限公司
项目地址：江干区建华路与五号港路交叉口
七堡站—越秀招商天悦江湾（新盘）
板块：江干—城东新城
开盘时间：预计6月
房源：首开113、128、139方高层房源
价格：预计均价45000-50000元/平方米左右
容积率：2.15
车位比：待定
绿化率：33%
开发商：杭州越秀房地产开发有限公司
项目地址：江干区三官塘路与建华路交叉口
九和路站—润和武林郡（新盘）
板块：江干—城东新城
开盘时间：待定
房源：待定
价格：待定
容积率：2.4
车位比：待定
绿化率：30%
开发商：润和房产（被招商收购）
项目地址：九和路与九环路交汇处
5
待加推项目
九和路站—润和武林郡（新盘）
江陵路站—滨江金茂府（加推）
板块：滨江—滨江区政府
开盘时间：高层仅剩11号楼未开盘，预计2018年下半年推出
房源：155、188方，以及几套顶楼200方的户型，约100套房源，
价格：待定，预计价格55000元/平方米左右
容积率：2.5
车位比：1:1.4
绿化率：35%
开发商：金茂置业（杭州）有限公司
项目地址：杭州市滨盛路与西兴路交叉口
婺江站—滨江保利翡翠海岸（加推）
板块：上城—钱江新城
开盘时间：预计5月
房源：加推高层1号楼、4号楼，户型139-219方，
价格：待定，预计总价721万起
容积率：3.4
车位比：1:1.4
绿化率：30%
开发商：杭州滨保房地产开发有限公司
项目地址：上城区近江路与秋涛路口
七堡站—地铁绿城杨柳郡（加推）
板块：江干—艮北新城
开盘时间：预计下半年加推
房源：楼盘东南面9幢400多套
价格：待定
容积率：1.84
车位比：1：1
绿化率：38%
开发商：绿城集团、杭州地铁置业有限公司
项目地址：江干建华路与备塘河交汇处东北面
下沙西站—湖景居（加推）
板块：江干—金沙湖
开盘时间：未定
房源：还剩3幢待售
价格：未定
容积率：1.63
车位比：1：1
绿化率：30%
开发商：杭州濠江房地产开发有限公司
项目地址：下沙七格路600号
6
豪宅尾盘
西湖文化广场站—武林外滩（尾盘）
板块：下城—朝晖
开盘时间：在售
房源：底层少量户型206-360方不等
价格：均价约90000元/平方米
容积率：2.48
车位比：1:2.3
绿化率：35%
开发商：杭州天城房地产开发有限公司
项目地址：下城区文晖路338号
打铁关站—九龙仓君玺（尾盘）
板块：下城—朝晖
开盘时间：在售
房源：8号楼大户型345方尾盘
价格：均价约65000元/平方米
容积率：3.5
车位比：1:0.9
绿化率：30%
开发商：堡盈房地产(杭州)有限公司，九龙仓(杭州)置业有限公司
项目地址：东新路文晖路口
闸弄口站—世茂天宸（尾盘）
板块：江干—南肖埠
开盘时间：在售
房源：仅剩少量 380 ㎡空中官邸、300-588㎡叠墅、精装600-700㎡顶跃
价格：均价约72000-80000元/平方米
容积率：3.2
车位比：1:1.8
绿化率：30%
开发商：杭州世茂嘉年华置业有限公司
项目地址：江干区艮山西路95号
7
均价沿线走势
从沿线趋势图可以看到，要住在1号线附近，需要3万+的价格买到比较主流的房子，3万以下的房子只有末端才有，2万以下的房子已接近萧山机场，但该房子地铁口需要到2020年开。
规划中的滨江一路、滨江二路、高阳大道、向阳路、萧山机场这段线路，即萧山-空港新城板块目前项目寥寥无几。虽然规划已久，但进度不快。目前有不少空地在这两年刚拍完，上市还需等2年。
杭州地铁1号线整体沿线功能区比较完善，不论是工作、出行、购物都算比较方便，它连接了中心城核心区与江南、下沙副城中心区，两次穿越钱塘江，途经武林广场、湖滨构成的旅游商业文化服务中心和主要的商贸区、火车东站、城站火车站，九堡高速公路客运站。
后期规划中，还可以从1号线换乘到2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、9号线、中轴快线。
全程长52.3公里，运行最高时速是70公里，但算上停车和起止时间，实际时速在30-40公里，即从首站到末站需要1.5小时左右。首站首车时间05：54，末车时间22:40。
起步价为2元，可乘4公里，4公里以上部分，4～12公里每1元可乘4公里，12～24公里每1元可乘6公里，24公里以上每1元可乘8公里，即起步公里以外部分，每增加1元分别可乘4、4、6、6、8……公里。
总体而言，1号线沿线房子，除了市中心老破小，其它性价比还是比较高的，毕竟买了立即每天就能坐“近亿豪车”去上班，想想是不是还有点小激动。
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