海南限购 云南房价借势上位？刚需伤不起

海南限购，云南竟成最大受益者？

海南全省限购，云南异军突起！

海南突然全省限购，东北人华北人经济转向杀入云南

海南不再，下一个风口是云南！

海南“买不起”，云南“请随意”

海南关闭，需求不死！云南能否借机上位？

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4月22日，海南突然出台限购，规定从当天起，非海南籍人士在海南买房，需要提供2年以上在海南缴纳个人所得税和社保的记录，而在海口、三亚等热点地区，需要提供5年以上记录。此限购政策出台，可以说基本封杀了外地人在海南当地买房的可能。

外地人在海南买不了房了，一时间，“海南之后是云南”的声音铺天盖地而来。

海南之后为什么是云南？

海南之后为什么是云南？在所有铺天盖地的信息中，有各类专家的理性分析，有云南各地楼市的顺势推波，虽然口号五花八门，但具体到原因，总结起来，无非这么几点。

首先，放眼全国，在旅居地产上，云南是唯一能和海南相提并论的省份，不但常年空气质量指数遥遥领先于全国其他城市，还拥有其他城市无法比拟的价值资源，海南拥有全国最好的海景、沙滩，云南拥有集雪山、雨林、湖泊、民族、文化等元素于一体的生态和人文价值，比如昆明古滇文化、大理洱海、丽江古镇、腾冲高黎贡山、版纳雨林等等。既然完美的空气质量和足够排他的海湾价值，能够拉动海南成为全国的度假目的地，那么，拥有相同属性的云南，在空气、生态和人文的加持下，也一样拥有成为度假目的地的基础先决条件。一直以来，两南之争的话题本来就没有停息过，现在，一方关门，另一方自然会迎来更多客源。

其次，早些年，在海南和云南中，为什么更多人选择了海南？很大一部分原因，是觉得云南发展落后。海南开发较早，大配套体系非常成熟，早年便已成为单季节的全国甚至是世界范围内的旅游度假目的地，而云南，因为交通等各种原因，未得到全面开发，配套相对匮乏。但现在，情况已经不同，无论是昆明还是各地州，配套日益完善，一线品牌纷纷进驻，加上高铁的催化，云南确已做到“异军突起”。

第三，在多地释放调控的情况下，楼市情况瞬息万变，云南虽有“昆十条”，但仅限于昆明呈贡，整体而言，整个云南，尤其地州，政策较松，买房不受限，对投资客来说，没有投资阻力。

最后，云南房价虽一路上扬，但在外地投资客眼中，云南房价仍然远低于北上广深，遇到合适、中意的房子，一般不会为房价纠结。

我是本地刚需 我只关心房价

海南之后是云南，大量外地游客和投资客的到来，或将会使云南迎来新的发展机遇，但是，汲取海南发展经验，机遇的到来也意味着房价的起飞。

“云南发展很大程度取决于旅游业的发展，越来越多的人来到云南，对云南来说是好事。但我是刚需，我的工作生活学习，都在追着房价向前，那么多投资客涌着来，水涨船高，让我眼睁睁看着别人炒高房价，我十万个不愿意。”一位90后的大理刚需告诉小编。

的确，在这个房子越来越成为必需品的时代，多少人的生活工作，是看着房价过活的。对于长期生活、扎根云南的本地刚需来说，还真是，啥都不怕，就怕有人来炒房！

炒房？同样作为一名刚需购房者，这也是小编最不愿意听到的两个字。近年来，云南房价一路上涨，普通刚需已经高攀不起，如果再有投资客炒房，那真是买房无望了。

房价居高不下 但并未出现飞涨

海南限购，外地人把目光看向云南，云南人把目光看向房价。那么，限购后，云南房价到底是什么情况呢？

首先，先来看看，海南限购后，目前云南省会昆明的情况。据国家统计局发布的数据显示，昆明从2016年6月份开始至今已经连涨23个月，而在昆明发布了限价、限售、限贷的三大政策后，昆明新房的房价仍处于上涨趋势。

根据房星网刚刚发布的4月房价播报，昆明4月房价挂牌均价11111元/㎡。

“昆明房价一直在涨，这一点不用多说，大家都有体会。海南限购，虽然风声四起，说房价要大涨。但目前昆明来说，并没有出现飞涨。”一位在昆明卖房的置业顾问告诉小编。

再来看看大理，在云南所有地州中，大理是房价最接近昆明的城市。在海南限购后，大理楼市纷纷打出“大批量投资客即将涌入”的口号，一副房价即将大涨的态势。

“房价确实还在涨，我也认为，海南限购，大理的房地产市场会有所变化，但是，房价一定是多方面的作用的结果，不至于说海南限购，大理的房价就一下子飞涨。不过，房价肯定是还要再涨的，即将到来的7月份，昆明到大理的高铁就要开通了，大理将正式迎来高铁时代，都说高铁一响，黄金万两，海南限购，加上高铁的助推，更多投资客到来，这是必然的事情。”一位大理的置业顾问告诉小编。

另外，小编也通过微信和电话联系到了版纳、丽江、腾冲的几位置业顾问，他们均表示，房价确实在涨，但没有出现大的飞涨。

采访了一周，大概的情况就是，房价确实居高不下，周围所谓的房价要涨的呼声也很高，但到目前为止，并未出现飞涨。当然，限购才过半月， 有没有投资客大批到来，房价会不会大幅上涨，现在来说，还为时尚早。关于房价，小编还将继续关注！在此，小编想说，海南限购，云南要做赢家，小编非常赞同，但是，也希望云南本地的刚需不要成为这个过程里的炮灰！