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任志强和他的房价永远上涨(深度)

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  版权:来源 子木聊房(zimuliaofang)

  

  任志强的战争

  在房地产界,任志强是最火爆的热点,没有之一。

  作为多军的鼻祖,任志强曾挂帅东南,一夫当关,战绩赫赫,一直坚持中国房价永远上涨”的铁打理念。

  其中最著名的战役就是和空军鼻祖房地产“三剑客”、资深经济专家谢国忠等人之间的世纪赌约。

  为此,谢国忠在12年的时候还把自己在上海的豪宅变卖。以身立誓,“中国房价一定会崩盘”!

  然而,上帝站在了任志强这边,上海房价没降反升,而且紧接着全国房价就迎来了新一轮的上涨周期,三剑客和谢国忠等空军主力惨败沙场,无颜于众,此后匿名于江湖。

  而任志强也因此一战成名,成了中国房地产的神话人物,行走的房价走势图。

  其实在这场战役上是没有输家的。只是谢国忠等人太过年轻,低估了政府干预经济的能力和人性的贪婪。

  在预测房价趋势上,有的专家在分析经济形式,有的在分析人口结构,甚至还有用算法给中国房价做精密数据模型。

  但只有任志强在潜心研究「中国特色」,这就是不同之处。

  在非完全交易市场中,只有「中国特色」才是房价最根本的天大变量!其他因素在它们面前又有什么用呢?

  一道政令下来,其他变量立刻归零,之前做的盘算和分析马上土崩瓦解。

  譬如海南这次,本来房价已经处于高位,属于锁盘下调的走势,结果直接涉入封死了楼市,然后还天降了个大礼包。换句话讲就是“给了你一巴掌后,又掏出了一颗糖豆豆”,问你甜不甜?

  你却只能捂着嘴巴苦笑着说,这糖真好吃,嗡嗡作响的脑袋里只剩下了对未来的幻想。

  最后大家也看到了,海南房价卡在那里动弹不得,不让你买也不让你卖,交易消失了,没了交易的市场还存在涨跌吗?这就是「中国特色」。

  所以很多人坚信的「中国房价崩盘论」是完全错误的,假以时日,真有那么一天中国楼市在高房价中风雨飘摇,岌岌可危,这时候肯定会有人站出来给它打一针高效镇静剂,睡它个一年半载。

  所以,在研究楼市的时候,不要单纯的只研究人口、土地、金融等等指标,更重要的是研究中国特色,看懂其背后的意图。

  任志强是见证了中国改革开放的人,懂中国特色,了解它的逻辑,所以他在预测房价方面他人难以企及。但一个敢说真话的人,一生注定很坎坷。这也是我最佩服他的一点。

  敢讲真话的任志强

  其实,比说不说真话更严重一万倍的是能不能说真话,现在这个时代已经找不到像鲁迅那样敢说真话的人了。

  

  “看懂了真相但没人敢说出来”,这是一个民族的悲哀。

  就像历史上晚清闭关锁国一样,所有人都活在一片安逸之中,认为天朝是宇宙老大,无坚不摧。结果当洋枪洋炮轰开中国大门的时候,所有人都吓傻了。

  同样的今天,芯片贸易战也给安逸的中国人深刻地上了一课。手机市场再大、销量再好,并不重要,重要的是自己能不能做出手机。

  只可惜一直以来企业家中只有任正非看清了这个事实,但当年说出来这个真话时又有几个人听呢?大家只不过都是各忙各的,看谁赚的钱多,谁的份额市场第一而已。

  任志强把中国房地产的真话讲出来了,这和学识认知没有任何关系,而是一段段艰苦岁月勾画的亲身经历。

  他在《野心优雅》回忆录里,用五十万字记录了他的六十个春秋。从出身高干家庭的家世,到十一年的军旅生活。

  

  从复员后贩卖兔皮起家,到进驻华远地产,并把华远做到上市。状告银行,被穷人扔鞋,被上面暗查,官与商,红与黑,坎坷六十载。

  其实我对任老的评价就是,一直在体制中挣扎的“年轻人”!

  通读《野心优雅》你会发现任老人生中三个片段特别重要。一是参军表现非常突出,但因不听领导话,被称为“鸡肋”;二是在华远任职经理时,为了激励员工发了一大笔奖金,结果被以“贪污罪”下狱一年多;三是在把华远发展如日中天的时候,华润为了控股万科,活生生把他打下来的基业牺牲了。

  他一生都在挑战体制和束缚,最后倒在了「虽败犹荣」的血泊中。最后他用一生明白了一个道理:

  永远不要轻视政府对市场的干预能力,基于基础国情和体制看市场发展才是最正确的道理,所以那些海归派高级经济学家能看懂中国市场吗?

  中国需要的是针灸拔罐,不是胶囊药片。

  但即使如此,爱说真话的任志强早期却被万众诟病。而且还荣获过一项大奖,就是“中国人最想骂的人”。为什么?

  为什么大家都爱骂任志强?

  真话难听,良言逆耳。

  

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  当他真正参透中国房地产市场后,提出了主要言论“房价永远涨!”

  此言一出,直接刺痛了劳苦大众的神经。现在都买不起房了,还要涨?房价都是被你唱起来的!一呼百应,群而攻之。

  所以一直以来,楼市几乎都被空军占领着,支持任志强的人微乎其微,当年房地产三剑客号令千万大军讨伐任志强时,称之为“狂妄至极,罪恶不赦,满嘴放炮”,这也是他“任大炮”绰号的来源。

  但是研究空军特征的时候你会发现,70%的人是买不起房的,20%是舍不得买房,最后10%的人认为“房子是用来住的,不具备投资属性”,只能说这群人的思维超前了好些年,毕竟这个口号现在才喊出来。

  所以空军在此思维导向下,不满于房价上涨,不满于靠房子发财的人和所有说房价要涨的人。这时候有背景的专家站出来了,大家欢呼雀跃,感觉专家终于把自己想表达的事情说明白了。

  于是把精神寄托全部都转移到了他们身上,而对于和自己唱反调的人,恨之入骨。

  所以楼市多空军之战其实就是中国阶级的斗争,底层老百姓对有高房价的不满其实就是对有钱人的不满。

  这样看,任志强成为被炮轰的对象就很正常了。因为他不仅代表了买不起房的老百姓对房价上涨的恐惧,还代表了资本有钱人的利益。

  当任志强对房价的预言几乎全部被应验,空军派主力悉数败下阵来之后,人们的精神寄托土崩瓦解,认清了买房是件遥不可及的事,明白了当年高喊无产阶级万岁本来就是一个弥天大谎。世界永远是有钱人的世界,有房有产才是王道,改不了的。

  当年听了任志强的,搭上了顺风车,赚到盆满钵满,听了空军派的永远也没搭上车,到现在还是骂天骂地骂房价。

  而且最重要的是,世界上有永远的多军,而没有永远的空军。买了房的空军,立马180度转为多军,比多军更期望房价上涨,人性如此。

  其实说这些事情的,并不是让大家去看涨房价,而是要明白一个道理。

  「如果想在楼市中寻找机会投资赚钱,就要尊重房价可以涨也可以跌的事实,而不是凭一己私利站在绝对的一面。

  我们务必看懂的真言

  其实在2015年的时候,我每天都过得非常恐慌,因为低迷的市场、历史低谷的利率、超大的库存都是每次房价上涨周期来临的征兆。

  于是疯狂的让身边的人买房成为了我的日常工作。不幸的是,只有少部分买了,大部分嫌贵没买。我亲眼见到朋友原本可以买北京二环的房,却一直在等房价下跌,从二环到三环,从三环到四环,结果最后买到了燕郊。

  之后任老在发布“2015年不买房的人,就永远买不起房”的言论之后,又迎来了一波骂潮。可见,“买涨不买跌”的大众心态让多少人迷了心智。

  现在还有人对任老的一些言论不太理解,所以针对未来中国房价走势,子木着重挑几点来解释说明。

  1.政策越出,房价越涨

  其实在出台的调控政策中,有些是好的,有些是不好的。例如限购和限价是恶性的,而限售和限贷是则是良性的。

  限购一出,房子不让买了,大家一想,越不让买的地方肯定越好。这和谈恋爱一样,得不到的永远在骚动,得到的反而不珍惜了

  所以你看,所有人不会考虑未来是否会有人接盘,房子的增值属性如何。哪儿限购往哪儿买,找关系的,送茶水费的络绎不绝。有房子的还想买第二套、第三套,东西越少越要抢。

  限价政策才是房价上涨的助燃剂,而且我认为限价政策一定会被写入史册的,用来警示后人。

  限价的直接结果是导致新房二手房价格倒挂。一线城市因为该开发的都开发完了,市场发展饱和,二手房比新房多,倒挂是很正常的,但是你三四线城市倒挂是什么鬼?

  倒挂是什么意思?二手房卖3万块钱,政府给你批的一手房卖2万块钱。这说明什么?说明有人告诉你,你买了就有1万块钱的利润,那你还不去买?

  房价涨到现在其实很容易看出来,上面决心不够,下面贪图享受。有些城市炒房客早就脱身走了,劳苦大众却还在里面玩击鼓传花。

  2、房地产未来还有二十年的红利期

  价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么?

  意味着,城市化建设还在加剧进行。农村人口往城市迁移,小城市人口往大城市迁移,弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。

  流动产生需求,需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化,城市分化。分化后,强的城市会一直需求叠加,弱的城市需求减退,直至衰亡。

  所以,中国未来的房价会一直涨,且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨,需求没了还怎么涨?如果涨也是通货膨胀的字面意思,例如20年后小县城工资都2万出头了,房价6万有何不可?

  但是,作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底,这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。

  最后再说几句。

  睿智的人会包容万物,而一个人格局的大小在于他所能接受事物发展的两个极端点之间撑起的空间

  换句话说,你可以接受房价涨到10万,也可以接受到房价跌到1000。最重要的是你可以理性看待房价,能听进去最难听的话。

  任志强是中国房地产界的鼻祖,在这里尊称为一声,任老他用自己的一生践行了他对房价的判断理论,这一点难能可贵,值得学习。但并不意味着其所有理论都是正确的,例如他之前总在为有钱人和开发商说话,对穷人有一种蔑视之情。

  不过他后来也明白了,社会发展是以穷人为基础的

  从洛克菲勒的说法来说,当他们富起来的时候发现,穷人没有同时富起来的时候,会破坏他们富有的社会条件,比如说革命,比如说战争。因此他们一定要帮助穷人也富起来,才能让这个社会平和,至少让穷人有机会。

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