面对当前社会经济的发展水平及人们生活需求的改变，旅游市场的转型也悄然发生。在2017年的中央一号文件中，中央第一次提出“田园综合体”的概念，同时后续推出多项政策驱动“田园综合体”的建设发展，将旅游的发展中心转向乡村休闲。四川作为我国休闲农业发展起步较早的城市，有着十分良好的产业基础，新津县作为成都南部的县城，更是是成都“南拓”发展的重要节点，未来潜力巨大。
如何在位于新津的项目地建设一个符合当下政策积极引导的、同时带有特色产业的田园综合体项目，让新津成为当地都市新休闲的标志地，是山合水易在项目打造中需要重点考虑的。最终山合水易团队将项目设计为“绿心综合体”——集都市功能、农创发展、市民生活为一体的综合项目，并在四川保利地产公司的项目评选会中脱颖而出、取得优胜。
一、项目概况
项目类型：田园综合体、特色小镇
项目位置：四川省成都市新津县
项目规模：约13000亩
二、项目策划
目前，成都在农业产业的价值总量很高，但上、中、下游相对封闭、相互游离，并未形成产业集合，因此山合水易认为，项目建设要注重发掘全产业链整合运作的巨大潜力。
就整个成都区域来讲，休闲农业产品数量多，且大部分集中在乡野和城郊，跟城市有明显的界限；体验模式只是以传统为主，若要建设独特的风格，需深度挖掘和整体配套的升级拓展；主要功能也更侧重休闲度假，生活功能较弱。
本项目地位于新津中部文化旅游发展区中部，当下的新津已经具备一定的农业观光规模，在政府规划中，项目所在区域发展的计划为：“发展文化旅游、休闲度假、体育运动等消费产业，融入成都旅游产业体系，力争打造特色旅游品牌”，同时自然生态及历史人文资源也较为丰富。
因此山合水易认为，项目的建设要在注意填补成都当前休闲农业旅游市场短板的基础上，运用良好的生态景观、丰富体验模式，依托自身资源优势，突出水资源与农田资源，打造一个以乡野的农旅观光体验为主、与都市休闲的“新津绿心”形成共振的综合体，引导规划当地旅游+农业融合发展模式，建设当地为都市提供功能、为农创提供发展的田园综合体项目。
规划团队通过案例分析，借鉴江苏无锡田园东方、浙江安吉鲁家村等成功案例，最终坚持三生融合、功能复合、主题鲜明、三产联动的原则，在农业大地上以农创、文化、科技为动力，延伸农业生产、乡野生活的价值链，打造集都市功能、农创发展、市民生活为一体的保利·绿心综合体——
● 形象定位：农旅塑新津 天府西花厅；
● 发展策略：以农创、文化、农科产业为基础，秉持生态环境理念，形成多产业融合，改善农村的生态与景观，加快农业生产聚集、农业规模经营，农业产业链条不断延伸，增加农民收入，促进保利·绿心综合体的建设。
● 目标定位：城市中央型田园度假综合体的新示范、国家级4A景区、中国特色主题农业庄园、成都农旅生活的首选体验地
三、项目规划
经过综合考量，最终项目的规划确定为“122”，即“1个核心、2个引擎、2个要素”——
● 核心：农创生活中心；
● 引擎：艺术文化中心、农科体验中心；
● 要素：生态林盘、香草世界
部分项目介绍：
● 农创生活中心：以田园为环境，以农创为内核，休闲、聚会、农创生活的集镇。包含：农创孵化平台、特色民宿、田园休闲街区等。
农创孵化平台：以农业产品为基底，植入强大的创意元素，孵化现代农创产业。
特色民宿/田园休闲街区：依托良好的田园生态环境，打造特色度假民宿、田园街区，实现田园乡村生产、生活、生态要素重组，以此留住青山绿水，让人记住乡情乡愁。
● 艺术文化中心：农业大地上的时尚艺术和活力休闲中心，对接城市需求，延续城市功能。包含：露天演艺区、田园艺术中心、田园活动区。
● 田园艺术中心：融入自然氛围，提供生态的小型表演与展览。
露天演绎区/田园活动区：大地为舞台，田园为背景，打造原生态的展艺空间和创意营地，以及紧密结合的多功能活动区域。
● 农科体验中心：将生活和体验与智慧农业、科技农业深度融合的基地。包含：农科中心、蓝莓小镇、蓝莓示范园、自然学堂。
蓝莓小镇/蓝莓示范园/自然学堂：以蓝莓为主题将三产业融合，完成从单一产业内容向多元内容支撑的转变。
● 香草世界：以观赏类、食用类和药用香草构建的大地景观带和香薰工坊。包含香草景观带、香草部落。
香草部落：不同品种的香草种植工坊和香熏提炼加工坊，延伸产业链。
● 生态林盘：结合林盘的生态特性，植入主题和功能，构建特色林盘聚落。包含主题农场、度假营地、森林学校。
主题农场：适宜家庭度假和亲子互动、主题鲜明的农事体验与休憩空间。
森林学校：结合最新教育理念，联手德国联邦自然与森林幼儿园协会，共同打造森林中的儿童教育空间。
四、项目总结
山合水易规划团队的初衷，就是要将新津的自然资源、文化资源充分利用起来，在田园上延伸出一条完整的产业链，既为都市人提供休闲去处，也为村民提供可就业机会，带动当地区域的整体发展。
通过规划，新津绿心既依靠环境的建设，成为区域的绿色心脏，更是凭借自身的产业延伸，成为都市农创、休闲、文化发展的集聚平台。由绿心这“一心”所延伸出的五业：农创休闲、田园养老、现代农业、乡野民宿、自然教育，相信必能给当地城市带来新景观、给都市人民带来新体验、给当地村民带来新生活、给当地产业带来新农业。我们有理由相信，在不久的将来，新津绿心将成为在田园大地之上宜乐、宜居、宜业相生共融的理想国。
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