海珠区学位房大起底：优质学位汇聚 均价与去年四季度持平

目前正值广州学位房交投旺季。其中，海珠区聚集了不少优质的小学，如同福中路第一小学、菩提路小学（沙园校区）、宝玉直小学、海珠区实验小学（穗花小学）等。

海珠区学位房的市场情况如何呢？近日，广州中原地产企业传讯部提供了一组数据。数据显示，琶洲板块的豪宅盘保利天悦花园对口小学为执信中学琶洲实验学校，学位房门槛最高，单价超过9万元/平方米。而江南西及宝岗板块热门学位房价格差异较大，在3.1-5.8万元/平方米之间。沙园及赤岗板块的热门学位房价格水平相对较低，普遍在2.7-3.3万元/平方米之间。

宝岗板块：价差较大 均价在3.1-5.8万元/平方米

海珠区宝岗板块汇集了同福中路小学、宝玉直小学、万松园小学，均是家长的“心头好”。

中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军介绍，在对应同福中路小学学位的楼盘中，以兰亭御园和荟贤大厦两大电梯楼盘最为热门。

荟贤大厦的均价为4.5万元/平方米左右，兰亭御园的均价约5.5万元/平方米，价格与去年第四季度基本持平，但目前放盘量不多、供给量不足。

其中，兰亭御园整体的格局好，楼龄较新，因此更受买家青睐，现时，兰亭御园正有一套约129平方米的三房单位在出售，该单位位于高层，视野开阔、景观较好，因此价格稍高于市场均价，约为750万元。

位于海珠之西的宝玉直小学同样是家长们的心仪之选。中原邓剑军表示，对应宝玉直小学学位的楼盘以罗马假日、宏宇广场、恒龙苑较为热门。

其中罗马假日的均价约为4.5万元/平方米，宏宇广场和恒龙苑的均价则是每平方米4万元左右，与2017年第四季度相比，价格波动不大，走势相对平稳。买家比较青睐80平方米—90平方米的两房及三房单位，交投较为活跃的则是90平方米左右的房源。现时，罗马假日有一套96平方米的三房高层单位正在放售，总价约435万元。

至于万松园小学，中原邓剑军指出，对应万松园小学的学位房主要集中在南园大街和万松园路，以散盘的楼梯楼居多，均价每平方米约3万元，与去年第四季度相比变化幅度不大。其中，50平方米—60平方米的两房较为热门，但目前放售房源不足，供求不平衡，现时在售的有一套位于万松园路的两房中层单位，面积约52平方米，总价约为160万元。

江南西板块：价格平稳 两房小户型更受青睐

海珠区实验小学（穗花小学）和江南新村第二小学均是江南西板块中热门的省一级小学。

中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣指出，对应海珠区实验小学学位房的盘源主要是穗花新村以及江南大道中东街的楼盘，穗花新村的均价约4.5万元—5.5万元/平方米，江南大道中东街的均价则是4.5万/平方米左右，与去年相比，价格波动不大，价格平稳。业主青睐小户型单位，但供求不对称，目前面积约50平方米左右两房楼梯楼单位交投较为活跃。谢教棣表示，目前穗花新村正有一套面积74平方米的两房在售，靠近晓港公园，总价约340万元，较为实惠。

而对应江南新村第二小学的学位房则有可逸名庭、杏林小区、杏园小区等。

中原地产可逸豪苑分行高级营业经理梁翠秦介绍，杏林小区的均价每平方米约3.7万元—3.8万元，杏园小区已加装电梯的房源均价为4.2万元/平方米左右，未加装的则是3.9万元左右/平方米，杏坛大街的房源均价为4.3万元/平方米，可逸名庭均价约为4.5万元—4.6万元/平方米，价格与2017年第四季度持平。梁翠秦表示，该区需求量较大的是面积在40平方米—50平方米之间房源，因这类房源可改为两房，较为实用，所以受客户青睐。

沙园板块：加装电梯学位房均价相对较高

位于沙园板块的菩提路小学备受家长喜爱。中原地产榕景分行高级营业经理黄仕庆介绍，对口菩提路小学的学位房楼盘主要有沙园小区散盘、五一新村及荔福路大院。

其中，沙园小区有部分楼盘是加装型电梯物业，均价比同类小区的楼梯楼略高，约为3.5万元—4万元/平方米。而未加装电梯的楼盘低层价格约为3万元/平方米，高层为2.4万元—2.5万元/平方米。当前该盘的放售房源以40平方米—70平方米的两房居多，但供盘量不足。现正有一套沙园西华北直街散盘面积73平方米的两房在放售，总价约230万元。五一新村和荔福路大院均为楼梯楼物业，五一新村的均价约2.5万元—3万元/平方米，面积40平方米—70平方米的两房较为热门，荔福路大院低层的均价约3.2万元/平方米，高层约2.6万元—2.7万元/平方米，总体放盘量不多，面积60平方米的两房最受客户青睐。

赤岗板块：两房三房较热销 放盘量多

中原地产区域经理周毅斌介绍，对口赤岗小学的学位房楼盘主要有汇龙居、翠景苑、赤岗一二三街以及赤岗路89、97、91号大院，现时均价大多在3万元/平方米—3.5万元/平方米之间，由于汇龙居F栋将于今年年中加装电梯，因此均价约为4万元/平方米，而同样有加装电梯计划的C栋均价也接近4万元/平方米。该楼盘总体的放盘量并不多，现正有一套面积45平方米的一房在放售，总价约140万元。

中原周毅斌表示，在该区域中赤岗一二三街较受买家欢迎，户型包括面积40平方米的一房、60平方米—70平方米的两房以及80平方米的小三房，其中两房和三房户型较为热销，亦是放盘最多。目前正有一套面积49平方米的南向一房在放售，可改两房，总价在160万元。

琶洲板块：保利天悦花园学位房超9万/平方米

据广州中原企业传讯部何嘉丽介绍，执信中学琶洲实验学校委托了执信中学管理，为九年一贯制，小学一年级首批新生已于2017年入学，初中部则计划在今年正式对外招生，其中对口该学校学位的有大型豪宅盘保利天悦花园和琶洲新村回迁房。

中原地产保利天悦分行营业经理胡寿荣介绍，保利天悦花园的价格在8.5万元—9万元/平方米之间，户型包括面积134平方米—143平方米的三房，197平方米的四房、303平方米和370平方米的五房。其中，三房和四房的户型最为热销。中原胡寿荣表示，保利天悦花园的供需较平衡，现正有一套面积143平方米的三房在放售，总价约为1300万元。还有一套面积197平方米的四房同样放售中，价格约为1800万元。至于琶洲新村回迁房，目前的均价约为5万元/平方米，放盘量甚少，现有一套面积78平方米的低层两房在放售，总价约480万元。