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北京新房一季度成交榜:成交量同比大跌六成 刚需是主流

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网易房产数据中心统计显示,2018年一季度北京纯商品住宅网上签约2284套,成交面积为34.34万平米,成交总金额约173.15亿元,成交均价为50414元/平米。同比去年一季度网签5642套,下降近六成。(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)

该季度不得不提的就是共有产权房,金隅大成·金成雅苑二期、中铁碧桂园、首开保利锦都家园、天润和丽嘉苑四个项目共成交了1676套房源,成绩斐然。成交总金额31.07亿元,成交均价22551元/平。

成交金额排行榜:孙河别墅摘得桂冠


朝阳孙河以别墅区为主,一季度该区域的景粼原著以6.7亿的成交总金额占据榜首。景粼原著在上月底推出了20余套的叠拼房源,面积300-400多平,总价1800万元/套起。

紧跟其后的是亦庄龙头产品亦庄·金茂府,成交总金额6.68亿,成交了64套。这64套种分两种亦庄金茂系列产品,四居改善的大平层以及别墅产品。

而平谷的京投发展·璟悦府以量取胜,成交量为163套,成交总金额5.31亿,成交均价仅为31850元/平,是榜单中最低均价,项目推78平、90平两居,98平、109平三居户型。

成交套数排行榜:刚需产品成主流 远郊出黑马


在成交套数TOP10中不难发现近半产品位于远郊,前三位的京投发展·璟悦府、城建万科城、领秀慧谷则是以两三居室的刚需户型为主。难得的是,位于昌平回龙观板块附近的领秀慧谷,近期推出了78㎡、98㎡两居,北部海淀区工作人群也可以考虑一下。

区域套数排行榜:昌平区域夺魁 去年房山未上榜


区域分布上,2018年一季度北京全市新建商品住宅(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)成交量排名前五的区域依次为昌平、密云、平谷、丰台、大兴。其中昌平区成交362套,夺得区域成交套数榜冠军,远郊密云、平谷紧跟其后。去年同期,房山成交火热,651套成绩傲人,而今年仅成交了161套房源。

均价分布解读:均价4万以下项目占40.56%


在统计的217个项目中,4万以下的楼盘有88个,占40.56%。并且这其中的项目主要位于远郊区,均价仅26072元/平,这也大幅度拉低了北京整体成交均价。4万-6万均价区间的产品有64个项目,综合来看,刚需产品占据市场大部分。8万以上项目有19个,中骏天宸122658元/平的成交均价最高。

别墅成交金额排行榜:景粼原著双料冠军 二环中国玺紧跟其后


最初盘点的时候,景粼原著以6.7亿的成绩摘得桂冠,理所当然在别墅成交金额中也夺得榜首,我们不多做介绍。

值得一提的是紧跟其后的中国玺,该盘位于南二环金融街及丽泽商务区。中国玺在去年的8月的时候,和昆仑域一起取得了接近10万的预售许可证,打破了930政策以来,原有8万的销售限价。所以,对比周边的二手房,该成交均价依旧是“白菜价”。

最后,我们提一下近几个月比较火但是并不在榜单上的限竞房。据统计,北京限竞房有51个项目,其中有15个项目准备入市。

郭毅指出,目前,市场还处于供需平稳、且低位状态。很多购房需求滞留在“限竞房”的申购行列内,整体处于观望阶段,“限竞房”摇号政策或在近期落地,对北京新房成交量的提升会起到有力支撑。胡景晖亦指出,随着淡季的过去,北京市场交易将逐渐活跃,走出当前的历史低谷。

从北京一季度新房成交榜单以及限竞房蓄势待发的行情来看,2018年将会是刚需一族利好的一年。

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