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大亚湾踩盘直击:深圳人买房比例高达九成?有楼盘一年清盘?

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  昨天的深圳“三价合一”,昨天的踩盘同样独家刺激!

  网易房产深圳站深莞惠中百盘实探Day 6。此次为大家带来的,是多年以来让人又爱又恨的大型临深片区——惠州大亚湾,如今我们也将该大片区统称为“惠湾片区”。

  让人爱,是因为对比深圳高企的房价,这里确实是名副其实的供应大区,又是价格洼地,

  让人恨,是毕竟这里多年来背负着“睡城”的阴影,好像很好,又好像很不好……

  现在的临深大亚湾还是以前的大亚湾吗?同样先来看数据。

  在刚刚过去的2月,在惠州、东莞、中山的几个临深片区住宅成交中,惠州临深的成交量在所有临深片区中占比达到了八成。

  而在惠州临深片区中,大亚湾区的成交均价最高,为13539元/平,环比上升1.5%。

  而在大亚湾不同的楼盘现场,网易小编还听到了以下这样的描述:

  “我们这里深圳客的比例现在少一点了,大概六七成,之前可以高达九成。”

  “我们这里平均一天可以卖七八套房,十套房也可以的,周末的时候会更多。”

  ……

  再来看一张昨天上午十点,网易小编在大亚湾一个楼盘售楼处拍摄到的场景。

  

  究竟如今的大亚湾一手房卖得如何?均价门槛上涨了多少?网易小编用踩盘实录告诉你。

  

  惠湾片区踩盘路线:新力琥珀园→新力东园→当代MOMA→恒大依山海湾→龙光玖龙湾→家路壹号

  1、新力琥珀园

  

  项目简介:项目位于惠深沿海高速澳头出入口东侧约500米, 一期总占地面积约37560㎡,总建筑面积约136239.22㎡,容积率2.8。片区商业有万达广场(1.5公里)、大润发和天虹等已投入运营,项目70米处有敏华家具商场在建,预计明年开业。将建设有大亚湾唯一摩天轮。

  项目动态:目前在售一期。一期规划有8栋,目前在售为1-6栋,已售出90%,剩余50-60套。项目一期7-8栋认筹中,预计4月初开盘,每平价格预计涨500元左右。

  项目点评:项目一千多米处规划有惠州1号线站点,预计2022年完工。惠州1号线与规划中的深圳地铁14号线会在惠州南站交汇。项目最早交房为2019年6月,客户近7成为深圳客户,也有来自香港和外地的。投资者居多。

  2、新力东园

  

  项目简介:项目位于中兴中路与中兴北路交界处,毗邻石化大道,属于大亚湾中心区核心地段。同时项目距离惠深高速澳头收费站2公里,一期总占地82338㎡,建面约30万㎡。项目接下来还有体量八千的自带商业,据悉周边的灿邦新天地更有十五万的大型商业,也会在今年九月开业。

  项目动态:当前项目一期的一到七栋,14栋,15栋均已经全部售罄。另外项目二期的四栋楼,也已经在去年全部售罄。目前项目待售的是11栋和13栋,两百多套的房源,目前正在诚意登记,预计四月初会开盘入市。

  项目点评:这个项目和琥珀园相比,则要属于是新力正式进入惠州的第一个项目了,早在去年年中六月便已经开盘。目前的均价大概在一万三左右,和琥珀园不同,这里的价格是毛坯价。换句话说,如果有精装,这个楼盘的价格会更高,只是因为受到限价政策,所以只能毛坯出售了。

  3、当代MOMA

  

  项目简介:项目位于惠州大亚湾澳头安惠大道上,属于澳头地标性综合体建筑,占地2.2万平,建面25万平,分两期开发,项目自带3万平的商业,有部分已经开业。

  项目动态:一期是1、2、7、8栋,即将推出的是1、2栋,预计这个月底推出,共495套。

  项目点评:这几天项目已开始认筹,每天大概有百来批客户上门,深圳的占比75%,其次是香港,大概15%,剩下的10%多来自外省。今天小编踩盘时发现,现场确实很多客户。户型方面,方正通透且拓展面积也十分不错。

  4、恒大依山海湾

  

  项目简介:项目毗邻高速出口——小桂出口,占地面积51965平,建筑面积204039平米,物业为恒大自己的金碧物业,2.5元/平方米。小区有个亮点是2000平的音乐喷泉,据悉斥资500万打造

  项目动态:项目开发10栋楼共1449套房源,目前剩余290多套在售,销售预计4月底可清盘。

  项目点评:项目2016年10月拿地,2017年6月开盘,2019年3月交房(毛坯交房),项目卖得很快,现场大概了解一下,购房者多来自深圳、东北和香港。

  5、龙光玖龙湾

  

  项目简介:项目位于惠州市大亚湾西区石化大道西,占地面积60770平方米,建筑面积234329平方米,根据资料,玖龙湾是龙光地产集22载丰富地产开发经验,以玖系top标准精心打造的智慧著区。

  项目动态:项目共11栋,1650套房源,销售人员表示将先推售的3、5、6栋三栋,大约360套。接下来每个月都会加推一栋,所有的一期房源都会在今年推出市场。

  项目点评:项目是龙光在大亚湾开发的首个玖系的项目。对于龙光城的城系大城产品,玖系产品是龙光旗下开发的高端系列产品。尽管带了不错的精装标准,但预计四月份入市的首期价格会让利市场。

  6、家路壹号

  

  项目简介:项目紧邻惠阳城市中轴东华大道,所在的位置属于惠阳CBD中心,商业配套教育配套医疗配套等都十分完善,比如在项目步行十分钟的范围内,就有沃尔玛、天虹、永旺等购物中心环绕。

  项目动态:项目共分两期开发,当前一期在建,预计将在5月份正式开放售楼处,6月份或开盘入市,价格待定。

  项目点评:与惠湾的其他龙头房企所开发的项目不同,家路壹号的开发商是家路集团,是一家拥有30年酒店经验的酒店巨头,旗下酒店可以说遍布惠湾,并最最先获得了国家五星级酒店挂牌认证。产品打造上比较精心,两梯三户,高于市面标准的3.15m层高,还有4.2m层高的地下车库,还有约9m高的入口大堂,预计会是惠湾今年的一个标杆性高端项目。

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