天津要求到2025年新建住宅100%全装修交付，发力装配式与绿色建筑

“展望2025年，全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的100%实施装配式建筑，新建住宅100%实现全装修交付，绿色建材在装配式建筑中的应用比例达到50%以上。”近期发布的《天津市装配式建筑“十三五”发展规划》中明确提出。

这也是天津市建委关于建筑节能和绿色建筑发展出台的最新政策规划，要求积极引导发展装配式超低能耗绿色建筑；轨道交通、地下综合管廊和桥梁等建设工程具备条件的基本实现装配式建造。

装配式建筑相比高耗能、高排放、高污染的传统建筑方式，可以缩短施工周期，降低劳动力依赖，减少施工扬尘和噪声污染，减少建筑垃圾和污水排放，面对京津冀地区日益严峻的环保形势，装配式建筑绿色、低碳的先天优势更加适应推进绿色发展和建设生态宜居现代化天津的发展要求。

同时，天津市建委要求推进建筑全装修，推进装配式建筑与绿色建筑、超低能耗建筑融合发展，装配式建筑全面执行绿色建筑标准，鼓励建设高星级装配式绿色建筑和装配式超低能耗建筑综合示范工程。

为了推动装配式建筑发展，天津市要求，对于装配式建筑产业园区、基地、项目及从事技术研发等工作且符合条件的企业，开辟绿色通道，加大信贷支持力度。

去年7月，天津市政府印发的《关于大力发展装配式建筑的实施方案》明确要求，经认定为高新技术企业的装配式建筑企业，减按15%的税率征收企业所得税，装配式建筑企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，可以在计算应纳税所得额时加计扣除。

同时要求天津市建委、市规划局、市国土房管局对装配式建筑实行建筑面积奖励，在办理不动产登记时，其建筑面积按照房产测绘相关技术规范进行测算。

此外，天津市政府将加大财税支持力度，要求市财政要从建筑节能专项资金中安排资金用于装配式建筑项目奖励，滨海新区及各功能区、其他各区财政要安排专项资金支持本地区装配式建筑产业基地和项目建设。符合新型墙体材料目录的纳税人，可按规定享受增值税即征即退优惠政策。

其中，滨海新区今后将对新建建筑和既有建筑改造中使用新型墙体材料等节能建筑材料和节能设备，降低建筑物能耗，将按项目投资额10%给予财政补助，总额不超过50万元。

此外，对建筑综合节能改造、采暖热计量改造、LEED认证、绿色建筑认证、蓄冰空调、装饰性景观照明改造、新型建材应用等方面的项目也将给予最高50万元的财政补助。

采用装配式建筑的商品房项目，施工部位达到首层室内地坪标高且符合办理条件的，可申请办理商品房销售许可证。

天津第一个装配式建筑双青新家园20号地荣悦园8号楼，在2016年底完成主体封顶。

2017年12月，天津住宅集团旗下龙头开发企业华厦股份公司又与碧桂园集团天津区域签署战略合作协议。

基于国家环保政策以及未来天津房地产市场装配式建筑的良好前景，双方将在装配式建筑领域开展深度交流与合作，充分利用天津住宅集团国家装配式建筑基地的平台，快速锻炼和培养一批具有较高水平的装配式建筑开发、施工管理人才。

从天津的政策来看，到2020年，天津的装配式建筑占新建建筑比例将达到30%，天津住宅集团从2018年1月1日开始已经强制性推广装配式建筑建设方式。

打造绿色生态城区

天津市自2006年推行绿色建筑项目示范以来，在绿色建筑标准、法规体系、能力建设等方面不断推进，2015年5月起，要求新建民用建筑全部执行绿色建筑设计标准。

2007年出台的《天津市绿色建筑试点建设项目管理办法》中规定，实施绿色建筑建设标准的工程将有资格获得建筑节能专项基金补助。

该资金分两次拨付，申报单位签署任务合同书，第一次拨付3万元。待项目验收合格后，第二次拨付2万元。

天津针对绿色建筑没有出具体的绿色建筑补贴文件方案，可参考中央财政奖励标准为:二星级绿色建筑45元/平方米，三星级绿色建筑80元/平方米。

在总结单体建筑实施经验的基础上，几年来，天津市先后实施了中新天津生态城、东丽湖、于家堡金融商务区、塘沽南部生态新城、新梅江居住区、团泊新城、武清商务区等一批绿色生态城区项目，实现区域整体绿色发展。

2016年，新修订的《天津市绿色建筑评价标准》正式实施，对节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理等多个方面作出了详细的规定。

天津市建委消息，截至2017年12月底，天津市累计绿色建筑竣工和在建项目已超过8000万平方米，300余个项目获得国家绿色建筑设计评价标识，29个项目获得国家绿色建筑创新奖。

其中，2017年，天津市新建绿色建筑2900万平方米，43个项目获得绿色建筑评价标识，其中25项为高星级，4个项目获得绿色建筑创新奖。

2017年，天津大学新校区第一教学楼、中新天津生态城公屋展示中心、天津梅江华厦津典川水园和天津京蓟圣光万豪酒店四个均为三星级绿色建筑运营标识的项目，获得了住建部绿色建筑创新奖二等奖。

2018年，天津市将继续践行绿色发展理念，加快绿色建筑技术研发推广，推进可再生能源应用，未来五年计划推动300个项目获得绿色建筑评价标识，推动城市建设走绿色发展之路。

新建绿色建筑每年都在不断增加，全国省会以上城市保障性安居工程、政府投资公益性建筑、大型公共建筑开始全面执行绿色建筑标准，北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、山东、深圳等地开始在城镇新建建筑中全面执行绿色建筑标准。

住建部相关统计显示，截至2016年9月底，全国累计有4515个项目获得绿色建筑评价标识，累计获得绿色建筑评价标识面积约5.2亿平方米。

然而，与目前500多亿平方米的建筑存量相比，绿色建筑显然还少得可怜，并且存在发展不平衡的问题。

为此，政府正在加大推广力度，2017年住建部发布的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》提出到2020年的发展目标是，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

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中房协2018中国房地产业绿色科技进步情况调查表