2018年旭辉目标1400亿 设30亿基金抢占核心存量市场

2018年3月14日，旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉”）于上海新天地朗廷酒店 2楼钻石厅举行2017年报发布媒体沟通会。

2017年全年，旭辉销售增长强劲，一年中曾两次调高年度销售目标，最终实现合同销售金额1040亿元，同比增加96%，全年合同销售面积629万平方米，同比增加116%。

据克而瑞数据研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》榜单显示，旭辉排行第15，成功跨入千亿俱乐部。

年报显示，2017年旭辉已确认收入达人民币318.2亿，同比增长43%，净利润为人民币48.3亿，同比增长72%；核心净利润达人民币40.8亿，同比增长45%。

受2017年年内良好的业绩表现以及引入平安作为战略投资者等利好刺激，旭辉的股价屡创新高，2017年内最高曾达到5.33港元，实现当年股价翻倍，2018年3月15日，旭辉股价再次泛红，一度冲到7.42港元高位。

会议现场，旭辉控股集团总裁林峰表示，旭辉今年全年的初步合同销售额目标定为1400亿元，较2017年的合同销售额增长约35%。

“从我们的总量来看，我们现在土储有3100万平方米，加上我们已经付了钱，待确权和挂牌的我们大概有5100万平方米，整体的土地成本在6750元一平方米。所以5100万平方米的土储我们拿在手上，希望可以供给到我们两年多的静态的销售。基于这样的土储，我们提出我们2018年的销售目标，考虑到今年市场调控的影响逐步释放，我们的目标定在1400亿，我们也不要太激进，该保守的时候要保守，响应中央的号召，多一点时间去做租赁。我们可供的销售货值在2500亿，今年可以全部供出来的大概在2500亿。如果有合适的机会，我们看再要不要根据市场的情况来进行目标的微调。”

诚如林峰所说的，2017年，旭辉在“房地产+”的战略上变得更加的积极和主动。2017年5月，旭辉旗下永升物业管理有限公司在新三板挂牌上市，目前已进驻36个城市，管理面积突破4000万房。而其长租公寓品牌，旭辉领寓成立仅一年就完成了对全国一线、二线核心城市的布局规划，签约管理房间数超过2万间，并于2017年底成功发行首单民企长租公寓“储架式专项计划资产支持证券化计划”，总金额高达30亿元。

面对网易房产的提问，林峰表示：“旭辉领寓轻、重资产两步一起走的。其中轻资产的部分可以让旭辉领寓所管理的房间数快速扩张，最后完成规模化的布局，而2017年底发行的储架式基金，则是通过收购存量资产项目，随后通过改造运营管理，走的是重资产的模式。重资产模式除了租金差之外，还可以享有资产升值后的利润。”

随着房地产进入存量时代，多元化的发展成为必然，其中向服务和运营方面的转型也成为了众多房企所选择的路径。在会议现场，林峰多次提及“房住不炒”、“租售并举”、“美好生活”等词汇，并表示，这既有利于旭辉整合资源、实现产业链条上的纵深发展，也能够推动创新业务与主营业务协同发展，将为旭辉的后千亿时代发展打开新的局面。