前言：可能是干货最多的安全购买二手房宝典，帝都青年初次购房必备，用实际案例解读二手房交易的方方面面！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑！
这篇文章我们来聊一聊二手房交易中的大额定金的风险问题，以及中介行业的先行垫付；应该说最近几年，各家中介公司都推出了各种安心措施，各种服务承诺，从积极的角度来看，这和前几年相比，中介行业在服务上毕竟是有所进步，有所提高的。
前几年房价还不是很高的时候，那时候一套二手房的价格200万-300万的，还是挺常见的，那时候敲定合同当场给房主定金一般也就是5万，10万是常态；当然现在房价高了很多，大额定金也就是更常见了；尤其是一些目前尚在抵押状态的房产，房主很自然地希望早些多拿到些现金去解抵押啊！所以当定金数额较大的时候，面临的风险也自然就加大了！
我们再来看看中介行业的先行垫付，从图片上可以看到，黄家中介和绿家中介在安心承诺中都有多种先行垫付的描述，比如凶宅，比如辐射，比如查封，等等。只是二手房交易中总是有很多的意外，有些时候买家真是如遭遇飞来横祸一般，我们来看看下面的这个案例：
标题：卖家携30w定金跑路，中介不给赔付
摘要: 中介所谓的先行赔付，其实是有很精确的限定的，说这个不是凶宅，也没有被查封，所以不给赔付；中介只有口头承诺，翻遍了中介的那几份合同，其实上面没有一个字跟赔付有关系
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higuy (higuy) 于 (Thu Mar 16 17:36:55 2017)
之前签了一套带抵押的房子，给了30w定金，过了几天，卖家不仅没解抵押，而且跑路了，现在基本联系不上。
虽然已经走法律程序，但是由于这套房子大头被抵押了，所以我要财产保全这30w的话需要提供等同整套房子价值的资产，非常不值当。
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DHAMGG (阿猫与大黄) 于 (Thu Mar 16 17:49:36 2017)
保险公司可以出保函保全房子，一般千二到千三的费用，不用全款的
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higuy (higuy) 于 (Thu Mar 16 18:04:14 2017)
说是这个不是凶宅，也没有被查封，所以不给赔付
【 在 gdff @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
: 绿家中介不是承诺先行赔付吗？
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higuy (higuy) 于 (Thu Mar 16 18:04:42 2017)
人不给赔呗，我都找过无数次
【 在 kangqi0518 @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
: 为啥不找绿家中介赔付？
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higuy (higuy) 于 (Thu Mar 16 18:07:42 2017)
约定的是绿家中介帮他解压剩下的钱 结果他要签字的时候跑了
【 在 seablue @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
: 汗,既然不是银行的抵押,这房子你就不应该碰,中介是绿家中介吗? 这么不负责任.
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higuy (higuy) 于 (Thu Mar 16 18:09:36 2017)
而且我翻遍了绿家中介的那几份合同，其实上面没有一个字跟赔付有关系
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higuy (higuy) 于 (Fri Mar 17 06:57:41 2017)
绿家中介只有口头承诺，纸面没有一个字写了赔付。而且我的情况根本不在赔付范围，板上的只是被赔付洗脑了。建议签合同的时候都看清楚
【 在 myishhus 的大作中提到: 】
: 绿家中介有这个承诺么？
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higuy (higuy) 于 (Fri Mar 17 06:59:35 2017)
你想的太容易了。绿家中介总部对这件事情做了充分评估，认为自己无责任，即使315曝光也无影响的情况下才在15号之前给了我最终答复。
【 在 Awakeningyy 的大作中提到: 】
: 绿家中介必须赔付，这是他们的承诺！教你一招，打绿家中介客服，实名投诉并通过客服找到他们的法务或者大区总监的联系方式，面谈，他们下边的人很怕这个
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这个故事情节很简单，带抵押的房子，给了30w定金，但是房主拿了这点钱就跑路隐匿了，买家没啥办法了；想去找绿家中介赔付吧，但是人家说：你这个情况不符合我们先行赔付的范围啊！不是凶宅，不是辐射，也没有被查封，所以不给赔付！从这个案例中，我们应该要得到一些经验和教训：
首先，各家中介公司的“先行垫付”的承诺，其实是有很精确的限定条件的，并非是宽泛的，并非是万能的无所不包的；也许中介公司员工在口头承诺中，可能说的过分圆满，但是作为消费者买家一定要清醒的注意纸面的文字的合同，这个案例中买家也提到了“而且我翻遍了中介的那几份合同，其实上面没有一个字跟赔付有关系”；所以说买家如果需要中介明确什么承诺，可以参考之前的文章：中介承诺交易不成退费的完整版，交钱易退钱难啊，可以要求中介把承诺用文字的形式写入补充条款中；
其次，在二手房交易中，大额定金是存在一定的风险的，因为定金一般是直接给卖家的，而首付款一般是有资金托管和资金监管是足够安全的；在这个案例中定金是30万，其实有时候当房价快速上涨阶段，为了稳住房主，买家愿意给50万甚至上百万的定金的情况也有；如果房主突然跑路隐匿了，或者房主拿了定金之后违约不卖了，买家除了哭和打官司之外毫无办法；所以常规情况下，定金有10万左右就差不多了，再多的话风险就大了。
今天就说到这了，请关注我们，且待下回分解！
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