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龙岗踩盘直击:刚需上车门槛已涨 大运学区房已破7万

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地球不爆炸,网易不放假!

网易房产深圳站深莞惠中百盘实探Day 3。继罗湖福田以及南山之后,在美丽动人的女生节这天,伴随着浪漫唯美的小雨,小编选择了刚需们持续关注的大龙岗片区——布吉、横岗、大运。

先关注一下数据。据深圳中原统计,2月深圳新房全市成交面积环比下降72.38%,各区住宅成交面积均大幅下降,只有龙岗、龙华两区成交面积下滑幅度低于全市成交下降幅度。

另一方面,龙岗区去年12月大量住宅入市,大部分楼盘持续热销中,2月成交3.79万平,占比接近五成。

再来看一个数据,2月份深圳一手新房的TOP10楼盘共成交505套,占全市成交套数的64%。TOP10楼盘项目中,龙岗楼盘项目个数占比是七成。

是供应大区,更是成交大区,春节过后的龙岗上车门槛究竟如何,网易小编用踩盘实录告诉你。


今日踩盘路线:凯旋TRC→万科麓山→玺樾山→倚龙华庭→卓越弥敦道→颐安都会中央→佳兆业未来城→京基御景中央。


凯旋TRC

项目简介:项目位于深圳龙岗布吉金鹏路与金利路交汇处,毗邻深圳东站,是独立一期开发+高容积率+复合型业态的单体综合体,集商业、办公、公寓、住宅为一体 。

项目动态:项目去年十一月开盘,五百多套的货量目前去化了一半左右,剩余两百多套,剩余较多的是58平米的两房,均价5.5万/平米。

项目点评:作为布吉东站附近的首个面世的旧改项目,均价五万五,精装交楼项目,虽然周边的老小区两三万的均价来看价格偏高。但从现场的样板房设计来看,无论是38平的一房还是58平的两房,实际上的户型设计实用率还是比较高的。


万科麓山

项目简介:45万平山居大城,万科麓城的第四期,整体社区拥有2万平社区运动公园,三公园环抱生态,配备2所公立幼儿园和1所私立幼儿园,1所麓山外国语小学,还有正在修建的万科麓山公园。

项目动态:一二三期都已售罄,目前在售为四期,2017年7月中旬开盘, 四期整体1000多套,目前剩余400多套,97平户型已经售完,均价5.4-6.3万/平米。

项目点评:交房时间早、社区大、配套资源齐全,户型设计与精装标准等等方面,对比同片区的其他一二手房均非常不错。


玺樾山

项目简介:片区纯住宅新盘,根据其项目官微介绍,2018年,里城·玺樾山,于半山一水双公园“小山水”之间,为城市中坚力量演绎休闲、有趣、活力的34万㎡现代理想山居。

项目动态:售楼处目前未开放,现场施工中。

项目点评:目前来说进出交通确实仍未很方便,周边的配套和环境有待改善。


倚龙华庭

项目简介:占地面积3220.7平米,用地性质为商住用地,总建筑面积39044.2平米,由三层地下室,五层裙楼以及两座高25层(A座)和高27层(B座)塔楼组成。

项目动态:去年8月份开盘,现场销售介绍,300套住宅目前已经卖了大约七成,低楼层基本卖完,剩余中高楼层,均价4.6-5万/平米。

项目点评:从样板房现场看,项目装修标准较一般,但胜在赠送面积对比其他项目来说比较多,项目距离地铁步行大约2分钟,适合刚需入手。不过因靠近马路,会略有噪音,此外小区体量小花园也不大。


卓越弥敦道

项目简介:项目位于龙岗横岗街道四联路东侧,距离地铁3号线横岗站7分钟,在建14号线四联站也在项目附近。项目是个工厂的旧改,住宅性质,70年产权。

项目动态:项目总共600多套房源,2017年底推售315套,仅剩10几套104平的户型在售,均价4.1-4.3万/平米。剩余的房源则暂时没有节点。

项目点评:物以稀为贵。对比旁边的2002年入市的陇盛花园,其二手均价3万/平出头便宜许多。但据销售介绍,由于片区新盘少,因此卓越弥敦道仅上周也已经卖出了4、5套,因此剩下的房源预计半个月可以全部售罄。


颐安都会中央

项目简介:位于大运新城,是集住宅、商业、酒店、写字楼的百万都会综合体。项目3期产品户型为88-129㎡臻品,由7座塔楼组成。整体的一至五期都为住宅,围绕着后面几期的商业建设而成,未来还将有十万体量的大型商业,并且每个地块之间以连廊连接,可以媲美南山海岸城。

项目动态:目前是二期尾盘在售,仅剩五六十套,户型从八十平到一百四十平,价格5.7万每平米。三期在建中,销售表示节点未知。

项目点评:项目所在的大运片区可以说是龙岗的大热版块,除了有别墅项目,大型商业,还有大运场馆,国际大学城以及世茂未来在此建设的668米深圳新地标。目前片区居住氛围越来越浓厚,销售人员表示,周边小区如星河时代的二手房价均超过五万,部分靠近龙岗外国语学校的项目二手房价更是早已突破六万甚至七万。


佳兆业未来城

项目简介:项目总占地约4.87万㎡,总建面约26万㎡,总共分两期开发,目前在建一期,约2.1万㎡现代景观园林、约450㎡泳池、约9400㎡社区商业。

项目动态:一期在售,开盘时间2017年12月,均价4.6-5.1万/平米。销售人员表示购房者多为换房客,因此125平销量较好。

项目点评:89平户型总价420-450万左右,120平户型总价570-610万左右,项目工作日仍有不少看房客户,品牌开发商以及具有性价比的带精装价格是项目优势。


京基御景中央

项目简介:项目总建面20万平方米,分两期开发。其中一期共9栋高端住宅产品,建面12万平方米,涵盖86-142平方米3-4房产品,自带6000㎡商业,4000㎡幼儿园。

项目动态:2017年8月批的地,同年11月18日开售,项目分两期开发,一期共9栋住宅,可售卖套数833套,为86-129平的3-4房,目前剩的不多,均价4.6万/平米。二期预计今年推出,时间待定。

项目点评:项目户型方正实用,但对比同面积段的户型则房间数量不大,保留了原有房间的尺度舒适性。项目预计为毛坯交房,该均价性价比不高,但品牌开发商京基的产品质量值得肯定与溢价。

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