从对手到朋友：融创与盛煦地产设200亿并购基金

3月4日，全国四强房企融创中国旗下融创（上海）商置有限公司与华平投资旗下的投资及资产管理公司-盛煦地产（NOVA Property Investment Co., Ltd）对外正式宣布：基于双方在城市更新方向项目投资的共同理念，将联合打造国内首支存量资产并购基金，总规模为200亿人民币，双方将各占一半权益。

融创（上海）商置有限公司与NOVA盛煦地产设立的这支存量资产并购基金，是双方合作的第一支基金，这也是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。该基金目前已处于募集环节。

据知情人士爆料，此次融创与盛煦地产的合作，实际上是“不打不相识”。早在2017年的时候，融创与盛煦地产同时对复兴路的某个项目产生了兴趣，在针对这一项目的竞争中，互相产生了“情愫”，最终走到了一起。不足一年之后，双方携手共同打造了这支国内首支存量资产并购基金。

国内首支存量资产并购基金

据介绍，这支存量资产并购基金主要用于收购核心城市（北京、上海、广州、深圳）成熟片区物业资产以及二线城市核心地段特殊物业资产，通过资产管理改建为适合项目定位的商业、办公及公寓产品对外出租，通过长期的、良好的经营及资产管理来提升物业价值，产生稳定的现金流，通过未来退出获取资产管理收益以及项目资产升值收益。

融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强表示，“北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代，这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃，大量商业资产需要升级。未来，城市更新也将成为融创新的增长点。”

有关双方在项目方面的分工问题上，盛煦地产联合创始人、董事长兼联席总裁王谦表示，在项目的运营方面，并未确定由哪一方来主导，具体的分工要根据项目来确定。王谦希望，他们只是抛砖引玉，他们希望通过这支存量资产并购基金的长期运营业绩，吸引更多的LP（有限合伙人），最终把整个基金做大做强。

增量最快的房企+存量最不差钱的资管

据了解，盛煦地产成立于2015年，NOVA盛煦地产由创始人王谦先生和战略投资人华平投资（Warburg Pincus）共同创立，凭借强大的资本实力和运营能力，以迅猛的势头在中国一线城市迅速发展其资产组合，专注于投资优质地段的商业性资产。

目前投入运营和在建项目已达38个，总投资规模近80亿人民币，项目面积达30万平方米，覆盖上海、北京等一线城市。主要合作伙伴包括万科、InfraRED南丰、远洋地产、信达金谷、天同宏基、融创地产、上海金外滩集团等。2017年4月徐汇龙华地块项目就是NOVA与万科印力、西岸联合竟得的。

在此次融创与盛煦的签约仪式上，融创（上海）商置有限公司总经理顾明也表示，作为国内领先的收益型物业投资与资产管理平台，NOVA盛煦地产在存量地产的收购、改造和运营管理上积累了丰富的经验，同时深谙国际资产运营的眼光和经验。随着融创对消费升级的布局，相信在未来的合作中双方能够在存量地产这个有很大发展前景的市场中大有斩获。

NOVA盛煦地产首席投融资官唐嘉琛也表示，融创近几年在国内的持续稳健发展，以及旗下的优质项目、丰富的土地储备，也是促使此次长期战略合作达成的原因之一。此次双方将利用各自的品牌优势、网络渠道、产业资本以及人力资源资本等，为企业和投资人在存量地产细分领域创造出更多的价值。

对于双方的合作，有业内人士表示，在2017中国房地产企业十强榜单上，融创以3600亿的业绩名列第四，是成长最快的千亿房企。NOVA盛煦地产在成立至今短短三年的时间内，也已经用业绩证明自己在存量地产领域中的管理能力，奠定了中国存量地产全产业链资产管理平台的行业领先地位。此次两者的合作，充分体现了中国房地产市场向着金融化、专业化，细分化发展的趋势，两者的合作或能够为城市创造更多的运营经典案例。