新站区12万方商业综合体规划出炉 合肥职教城板块要逆天

我爱铺网讯 新站职教城板块要逆天

地铁3号线、地铁6号线助力

多家品牌房企争相入驻

最新消息

新站再添12万方商业综合体

正荣悦都荟商业地块规划曝光

将建设2栋商办楼及1栋商业

01：正荣悦都会商业地块规划出炉

近日，位于新站区淮海大道与大众路交口东北角的正荣悦都荟商业地块规划出炉，详细信息请看合肥市规划局公示。

项目总体规划方案如下：

用地面积：33344.45㎡(约合50.02亩)

用地性质：商业用地(B1)

总建筑面积：123429㎡，其中地上建筑面积83361㎡，地下建筑面积40068㎡

计入容积率总建筑面积：83361㎡

建筑基底面积：13988㎡

容积率：2.5

建筑密度：41.95%

绿地率：20.01%

机动停车位：978个(含新能源汽车充电桩车位98个)，非机动车位2692个。

根据公示内容，项目主要建设内容为1栋21层的商办楼，1栋20层的商办楼,1栋2-3层商业，地下车库及商业。

02：正荣集团深耕合肥

正荣集团是一家以房地产开发为主业，从福建省开始基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质，业务涉及住宅地产、商业地产、路桥投资、围垦建设、商业运营、酒店投资、教育投资、水产养殖等八大领域。

从2017年初正荣首进合肥，短短半年时间，已经迅速实现正荣悦都荟、碧桂园正荣悦玺、公园天下、都会1907、正荣府五子落地合肥的城市布局。

在2017年1月13日，正荣地产以单价1079.16万元/亩，总价19.54亿元竞得合肥新站XZQTD217号地块，楼面价7357.85元/㎡，溢价率169.79%。

2017年8月，正荣新站XZQTD217号地块案名敲定为“正荣·悦都荟”，备案名为“悦都公馆”。

据了解，项目周边商业配套还是比较欠缺的，根据该项目曝光的商业用地规划来看，后期或将在一定程度上补给板块内的商业不足。

03：板块商业综合体稀少发展潜力大

职教城板块正在加速崛起，大规模集中出让地块、纯新盘数量格外吸睛，承载着区域脊梁的中坚大任。新站区管委会坐落于磨店职教新城板块内，未来将规划为政治、经济、文化、教育、旅游“新中心”。

据了解，目前板块内打造商业综合体的项目除了黉街外，正荣悦都荟打造的12万方商业也是其中一个。

黉街：打造科教文化特色街区

黉街项目位于合肥新站区磨店职教城梦溪路与学府路交口，总占地120亩，其中商业街区占地60亩，总建筑面积6万㎡，公益主题公园60亩。

黉街定位是合肥唯一科教文化特色街区，主要涵盖舌尖上安徽——文化美食展示区、年轻人休闲街区——水街，以及庐州书院、合肥科教人文主题公园等。100多家商户入驻，聚集了全国各地名小吃和安徽特色餐饮，还包括大型超市、巨幕影城、酒店、零售、大学生创意创业园等丰富业态。

正荣悦都荟：BLOCK街区及shoppingmall

正荣悦都荟项目位于新站区淮海大道与大众路交口，有6栋高层产品+2栋小高层+17栋洋房，整体以洋房为主，设计为新亚洲建筑风格。项目自带12万方商业综合体，规划有约2000㎡生鲜超市，有办公、BLOCK街区及shoppingmall，规划有大型超市、电影院等，吃喝玩乐购一应俱全。

目前已有麦当劳、面包新语、屈臣氏、永辉超市、大地影院、星巴克等商家与正荣悦都荟项目签约。

正荣悦都荟项目位于拥有10万青春人口的职教城板块，周边常驻的小区人口也很多。该项目打造12万方的商业综合体，未来人流量不可预估！

04：板块价值凸显地铁加持

职教城板块教育资源丰富。板块内高等院校遍布，安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校，离项目地都不是很远。未来还有寿春中学等20多所学校迁入新站，他们都能感受到正荣悦都荟的商业配套红利。

除此之外，职教城板块占据大众路、淮海大道、相山路、文忠路、烈山路、包公大道等多条城市主干道，区域内交通网络四通八达。

还有地铁3号线，经文忠路、淮海大道直入职教城板块腹地，在职教城板块设立了学林路站、职教城路站、大众路站，其中大众路站地铁3号线和地铁6号线可进行换乘。未来，各地铁线路开通，对区域交通将会有重要的影响。

总结：随着合肥的发展速度越来越快，各区域板块的商业综合体也越来越多。未来，职教城板块价值凸显，或将带动磨店甚至整个区域的商业升级。