香蜜湖北区确认清场，德仕堡、1979将不在

2月6日，香蜜湖度假村在深圳商报发表声明，称将与香蜜湖北区内的商户（包括德仕堡、1979文化风情街、大生体育园等）终止租赁合同，不再续约。此前，香蜜湖群众体育公园也宣布停止营业。

香蜜湖度假村公司发布的公告。 /图片来源于网络

种种动作，似乎预示着沉寂十几年的香蜜湖即将迎来新的变化。规划显示，香蜜湖北区很有可能将建设深圳国际交流中心。

从游人如织的“香蜜湖度假村”，到豪宅崛起，湖区沉寂。如今，似乎又要再造一个新“香蜜湖”。

对深圳人来说，香蜜湖是什么地方？

询问了几个在深圳长大的朋友，得到了如下回答：

“豪宅区啊。”

“吃饭的地方。”在询问了具体位置之后，这位朋友再次肯定自己的答案：“就是一个吃饭的地方。”

豪宅、美食这些标签如此根深蒂固，以至于“香蜜湖”本身，似乎已经不那么重要了。

但30多年前，香蜜湖本身，就是一块诱人的金字招牌。

大门光鲜不再

来到印象中的“香蜜湖度假村”大门口，我惊讶地发现，原先的度假村招牌已经被拆除，上面架着一大块龙华某高端住宅的销售广告牌。

30年前的度假村大门 vs 现在的度假村大门

巧合的是，这个住宅的开发商同样也建设了香蜜湖·熙园，在链家网上的二手房均价为12.8万元/平方米，属于香蜜湖片区的知名豪宅。

均价来自链家网。

“香蜜湖度假村”招牌的消失，或许是因为2015年的户外广告安全排查行动，行动要求拆除香蜜湖街道内过期、超高、锈蚀等具有安全隐患的广告牌。

如果从1985年香蜜湖度假村开业算起，这块大门招牌或许已经有32年的历史，是老得该被列入“危险建筑”了。

引领国人潮流

现在搜“香蜜湖度假村”，各种旅游网站的资料还在展示着这个地方的传奇。

很多资料显示香蜜湖度假村占地面积187万平方米，是80年代国内最大的休闲娱乐场所。

这个面积，约占现在香蜜湖片区60%的大小。

根据福田区的法定图则，可以看出香蜜湖以南，红荔路和深南大道之间的一大块区域，都应该是属于原先的香蜜湖度假村的一部分。

图片红框内原本都属于香蜜湖度假村。/图片来自福田区政府公告

关于度假村内的酒店，网络资料有这样的描述——“建筑特色为中西合璧的中国园林式，其中德式花街和法式古堡独具特色。在度假村中，有5座园林宾馆和2座高层酒店，共有客房450间，分别坐落在花木丛中。”

百度百科上的香蜜湖度假村照片。/图源网络

原香蜜湖度假村内的城堡，现已被拆除。/图源网络

除了这个不太可考的酒店设施之外，度假村有几个全国领先的娱乐场所，确实是能找到资料佐证的。

全国首个赛马运动俱乐部就设在香蜜湖度假村内。于1991年成立，占地7.9万平方米，可以容纳2000多名观众。

香蜜湖赛马场照片。/图源网络

度假村还有国内首个夜总会。号称“东南亚最大激光夜总会”的香蜜湖夜总会，据传是谭咏麟、刘德华、张国荣驻过场的地方。

香蜜湖北区，也就是湖区周围，过去曾经是香蜜湖娱乐城。

1985年刚开业时，娱乐城的各项游乐设施先进程度在世界上数一数二。

娱乐城的招牌项目，是落差达35米的双环过山车，还有全长超过5公里的水上过山车，为世界最长。

在水上过山车旁拍照的游客。 /图源网络

另外，娱乐城还有当年亚洲最高的摩天轮，高达46米。

摩天轮现状。 /图源百度地图

那几年的香蜜湖，在深圳可谓是风头无两。无论是初次来深还是接待亲友，香蜜湖都是必须来“打卡”的景点。

我在网上找到了一份娱乐城的导游图，上面显示香蜜湖娱乐城内有20个游乐项目，除了著名的过山车和摩天轮外，还有不少的儿童游乐设施。

香蜜湖娱乐城导游图。 /图源网络

碰碰车、小飞象、青蛙跳……都是90年代颇为流行的儿童乐园项目。

香蜜湖娱乐城里的小火车。/图源网络

90年代起，由于华侨城锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等主题乐园相继开业，香蜜湖娱乐城受到了不小的冲击，生意变得惨淡。

2000年左右，红荔西路开工建设，将原先一整片的“香蜜湖度假村”拦腰折断，一分为二。更加打击了香蜜湖度假村的生意。

从此，度假村仅剩北区的娱乐城正常经营，中区逐渐被汽车城、美食城所占领。

娱乐城变成垃圾场

现在从深南大道上的大门走进度假村，左手边是驾校的练车场地，右手边是一大片停车场。

停着的车辆不少，可“度假村”的痕迹荡然无存。既无跑马场，更无夜总会。

现在的香蜜湖停车场。 /图源百度地图

取而代之的是，这块区域聚集起了约50家餐厅，也正是深圳人所熟知的“香蜜湖美食城”。

美食城内既有火锅、烧烤这些平民美食，也有海鲜酒楼、高档西餐等适合商务宴请的选择，几乎家家生意火爆。

大众点评网上香蜜湖度假村内的餐厅十分密集。

香蜜湖内现有的餐厅招牌。 /图源网络

北区的香蜜湖娱乐城则一直营业到了2011年。

上周日，我走到香蜜湖湖边，一眼就看到了那座水上过山车。只是与记录中“游客必到”的热闹相反，湖区周围几乎没有路人，更别说游客了。

现在去香蜜湖边上，还能看见水上过山车。

30年前的香蜜湖过山车 vs 现在的香蜜湖过山车

双环过山车也被一片树林包围，似乎是一家私人会所的领地，外人无法接近。

再往里走，马路上车辆随意停放，建筑垃圾堆满一地。

原香蜜湖娱乐城内，多处建筑垃圾堆。

离水上过山车很近的一块平台上，餐厅挂出了“停止营业”的招牌，地面上一片狼藉。

看着这样的情景，很难想象当年的娱乐城盛况。

2005年左右搬到香蜜湖片区居住的几位朋友都告诉我，他们从没有到香蜜湖里的公园去玩过。

对香蜜湖的印象，是“荒废已久”的一片树林。

香蜜湖豪宅崛起

在香蜜湖娱乐城逐渐没落的相同时期，香蜜湖却成为了城中著名“豪宅区”。

1997年，香蜜湖西侧的东海花园开盘，1.1万元/平方米的均价使它成为当时深圳最贵楼盘。

东海花园。 /图源链家网

此后，2002年水榭花都、2003年熙园、到2004年“九万三”地块被拍卖，建成香蜜湖1号。

水榭花都和香蜜湖1号相继建成豪宅后，香蜜湖度假村公司停止了对香蜜湖片区的土地出让。

据2010年的新闻报道，福田区国土局工作人员表示，“这（香蜜湖片区）是政府作为长远规划的储备建设用地，现阶段只会维持现状。”

所以这十几年时间内，香蜜湖再无重新开发利用的动作。

30年前的儿童乐园 vs 现在的香蜜湖群众体育公园

2015年，香蜜湖群众体育公园开园，内有14个足球场，11个篮球场，一度成为闲置用地重新利用的典范。

周日我到现场的时候，离关园只有三天了，但每个场地都有人在踢球，是整个园区里人气最旺盛的地方。

1月28日，距停业3天，还有不少市民来香蜜湖群众体育公园踢球。

除了门上的歇业告示和旁边小店的“清仓甩卖”字样之外，几乎看不出这里马上就要停业。

守门的工作人员告诉我，开业以来，这里每年大约接待40万人次。除了周一、三、五有足球青训以外，其他时间都是普通市民前来运动，周末更是场场爆满。

体育公园2年租约到期，又因香蜜湖北区将进行重新规划和开发建设，宣布于2018年1月31日关园。

再造香蜜湖

“肯定又要建房子了。”附近的居民这样猜测。香蜜湖周围的二手房几乎都在10万+/平，建住宅无疑是回报率较高的一种选择。

“香蜜湖要挤成菜市场了。”有人在论坛上这样抱怨。对湖区居民来说，再增加住宅会损害香蜜湖景观，提高片区密度，对自家的房价来说不算利好。

另一方面，香蜜湖将建新的深圳歌剧院的说法，一度甚嚣尘上。

然而，最新发布的深圳市城市建设“十三五”规划显示，深圳歌剧院将选址建设在深圳湾附近。

图片来源于2017年发布的城市建设与土地利用“十三五”规划。

同样在“十三五”规划中，香蜜湖街道将会新建深圳国际交流中心，面积达10公顷，土地来源是“储备地供应”。

虽然这个项目的具体位置并没有在地图上注明，但香蜜湖街道的储备用地并不多，很有可能落在香蜜湖北区内。

图片来源于2017年发布的城市建设与土地利用“十三五”规划。

中区的规划似乎更加明确。

在福田区政府发布的“十三五规划”中，现“香蜜湖美食城”所在的香蜜湖中区，将会被规划为香蜜湖金融街。

图片来源于深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要。

金融街属于福田区重点打造的“三带”之一。/图源同上

不过此项规划涉及到了香蜜湖中区的土地性质变更，需要将现有的旅游用地更改为商业用地。

香蜜湖片区定位仍处在规划中。

国际交流中心、深圳金融街，可以看出香蜜湖未来的定位是向国际接轨，要在豪宅之外，为香蜜湖贴上新的“商务”标签。

看香蜜湖北区的清场气势，这些规划落成的日子似乎不远了。