哈尔滨二手房市场热过新房，然而不少朋友反应说，二手房水太深了！那么最近咱们开了一个小专题，小诸葛谈二手房，会定期跟踪报道哈尔滨的本地二手房咨询，以及一些二手房相关知识，例如购房注意事项，购房税等等方面。如果最近有在观望二手房的朋友，大家可以关注一下诸葛找房哈尔滨的头条号哈。
闲话少说，进入正题！今天给大家分享一下二手房购买流程。
一、信息配对买方看房
首先明确自己需求点，寻找符合条件适合自己的房子，切忌跟风或一时冲动改变自己初衷，房子单价总价性价比都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然呢，在看到好房源时也不必过于执着原定的条件，在主要需求条件上没有太大偏差的情况下，适当调整。
二、产权调查
产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在履行租赁合同的房屋，产权归属于单位的房子，下产权证不足五年的回迁房，被抵押的房子等都不能交易。
三、签合同
签《房屋买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款一定要认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。以免以后产生不必要的麻烦。
五、买方交定金
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的。
六、卖家办理抵押注销手续
在二手房交易中，有一部分是抵押房产的交易。由于产权证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。
七、买方办理银行按揭手续
购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
八、买方打首付款
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
九、双方办理权属转移
(1)完税
买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费
(2)办理过户登记
双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
十、卖方交房给买方
买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。
十一、买方领取房屋权证
办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。
十二、银行放款给卖房人
保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。
十三、物业交接
审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。
十四、买方支付末期房款
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
以上是买二手房的详细流程。
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