祝九胜当上万科新总裁后，我找人八卦了一把

（初次见面，请多照顾。发布会上，郁亮请媒体多多爱护祝九胜。）

万科这样的公司还是惹媒体爱的。昨天（1月31日）晚上发布公告宣布祝九胜为万科新总裁和首席执行官，半夜就开始通知媒体，今天早上（2月1日上午10:30）举行新总裁祝九胜的媒体发布会。

说实话，昨天公告出来的时候，媒体圈都是懵的，还在饭局上的呆呆一脸茫然地看完，然后问圈内大佬，怎么会这样，怎么这么突然？

昨晚几个自媒体抢热点，发了标题类似“为什么是祝九胜”的文章，然而都是皮毛……，有一个自媒体转发自己的文章后，有人在群里问，你了解祝九胜？自媒体同行说，我了解万科不了解祝九胜。

是的，地产媒体人大多不了解祝九胜，以至于今天发布会一开始，万科集团公共事务部总经理张庭芬解释紧急召开媒体发布会的原因是：祝九胜之前太低调了，网上照片都找不到，今天发布会首先是想让大家都拍点照片。呆呆想说，其实也不是找不到，找到的都有点太不修变幅，看惯了万科高颜值高管的媒体女生们很不习惯。

呆呆本来也是不习惯的，但是经过今天半天的小道消息了解，彻底服气了。万科新总裁换了任何一个人，可能都没有祝九胜来得让人服气。

不过还是先说今天的发布会吧，张庭芬的聪明之处在于，照顾大家但是又绝对不给你刨根问底的机会，发布会半个小时就结束了，也就回答了四个问题。但是，最重要的，媒体还是问了，万科是否如实回答了，那是万科的事情。至少，郁亮回答了以后万科不会成为黑石，但，不可避免地，万科会在地产金融化的道路上走得更宽更有力。祝九胜很谦虚的说了一句低调的话：郁亮主席说了，我们模仿谁都是学习，是追赶不是超越，在这个伟大的时代伟大的国家，我们不应该追赶而应该超越，探索一些有意义的事情。

至于“有意义的事情”是什么？祝九胜没说，万科暂时也不会说。很明显，那是祝九胜当上万科新总裁之后要做的事情。

今天发布会现场。

至于发布会的内容，很多媒体已经报道了，但是还是有意义的，呆呆简洁点，写出其中的两个问题。

问：为什么是祝九胜？

郁亮：今天发布会有两个目的，一个是让祝九胜和大家见面，让大家拍点资料图片；另外，我也想出来和大家见面。昨晚好多人要加我微信，很多猎头电话我，以为我要离开万科。其实不是，我只是不再兼任总裁，还是董事会主席。

万科不是一两个明星经理人的公司，是靠一只优秀的管理团队组建起来的，万科整体能力出众，选总裁和搭档都很困难。从去年6月30日就有想法 ，最后决定祝九胜，有三个原因：一、之前祝九胜在万科管理的团队，多年都是万科最优秀的团队，非常难得；二、万科现在以现金流为基础，就是祝九胜的贡献之一，他对现金流很看重，所以现在万科的回款率一直都是业内最高的；三、他爱看书，看书非常多（据说万科看书第二多的人），观点犀利，对很多事情有独到看法和见解，思考能力和理论功都非常不错。

2、万科未来会否走地产金融化的道路？

祝九胜：万科的人才、团队、体系都相对完整，不会因为一个岗位或一个人改变公司的风格和公司既定战略，万科的战略，不管谁来，都是坚定不移的执行下去。未来万科的地产金融特性会强一些，但是不会直接做金融，会做一些有限度有意义的事情，金融化只会有益于公司的发展，但是不会改变万科城市配套服务商的方向。我们不会去做中国的黑石，郁亮主席说过，我们模仿谁都是学习，是追赶不是超越，在这个伟大的时代伟大的国家，我们应该探索一些有意义的事情。

郁亮：地产的金融属性会越来越强，但万科始终是创造价值的公司，为普通人提供好房子，好服务，这始终是我们要做的，只是借助金融手段而已。万科未来会把王石主席的理想主义大旗一直高举下去，始终不断的坚守，创造更多真实价值。

除了以上，郁亮还客气的希望大家对祝九胜更多包容，希望不要给他太多压力等等。不过，谁都知道，没几把刷子怎么敢揽瓷器活，何况是万科新总裁这样瞩目的位置。

自带流量的万科大IP。

正事说完，来聊几分钟祝九胜的八卦，郁亮自己都说，现场准备讲祝九胜的几个小故事，因为大家都爱听八卦。

让人诧异的是，在呆呆咨询的几个人中，居然没有一个对他有一句负面评价，呆呆眼里的一位圈内大神说，“老祝就是那种批判了你，还要让你感激的人。”在高手嘴里出来这样的评价，不简单！

1、

建行期间的祝九胜

工作狂+很有领导魅力

今天已经有媒体报道了祝九胜建行期间取得的业绩以及和万科发生关系的缘由，很多爆料，呆呆就不多说了，呆呆只有一点接地气的八卦。

一位以前在建行被祝九胜领导过的朋友告诉呆呆，祝九胜在建行期间，特别特别工作狂，但是很有真材实料，是个实干型的人，喜欢通宵开会，对下属要求严格，但是又比较喜欢教下属，很有领导魅力。“每次他的提升，都是因为他带人有一手，他在各个岗位上都带了很多骨干起来。”

朋友还说，祝九胜脾气很大，不修边幅，不注重生活品质，有个出名的小爱好，背电话号码很厉害。

呆呆点评：背电话号码完全就是记忆力强的特征，不修边幅这点，可以从网上可以搜到的仅有的照片看出来，祝九胜貌似都没有穿过正装，而且经常露齿大笑，露出抽烟变黑的牙齿。今天万科的发布会，祝九胜穿了得体的西服，形象大变，而且大多时候不是大笑而是微笑，居然感觉有点拘谨，足以说明他对这次见面会还是很注重的。

2、

万科期间的祝九胜

专业能力极强+对人要求严格

2012年，祝九胜进入万科担任集团副总裁，前面郁亮已经说过，祝九胜的团队多年来都是部门最佳，非常难得。

一位曾经的万科高管对呆呆说，虽然没有和祝九胜很多交道，但是这个人专业能力极强，对人要求严格。另外一位万科内部人士在一次饭局上也提到，祝九胜在万科期间，改变了整个万科对对钱的认识，而且他做事雷厉风行，在业内名望很高，还因为有金融背景，在金融圈内可谓”长袖善舞“，人脉关系很广。

下面这张图是里面，和祝九胜在一起的大佬都是地产圈大佬，各位开发商的童鞋们可以认下有没有自家的老板，早上已经有人认领过了一圈。

（网传的一张某公司成立时合影，左一祝九胜。）

呆呆点评：从上面说的“老祝就是那种批判了你，还要让你感激的人。”这句话，可以判断，在以理服人和以德服人之外，祝九胜批评人的时候，一定还能让人学习到很多知识。

3、

和人交道中的祝九胜

智商超级高+情商超级高

前面说到了祝九胜是工作狂和不修边幅，一般来说，这样的工作狂肯定只专注于自己的事业，不会专注生活中的小事。但是呆呆想说，这真的就是表象，他除了智商高外，情商也非常之高。

不信来看看下面这段评价，这是一位认识祝九胜很多年的业内人士告诉呆呆的：

“我在NN年前，去给深圳建行讲过一次课。后来每年都会收到建行寄的生日卡片。那时候就是老祝在深圳分行。当然，这是身份证生日，实际是错的，而现在，家人之外，真正记得我生日的，还是只有老祝一个人。”

呆呆点评：生日这种小事，祝九胜都记得，还记得多年，根本就是心细如发啊！感觉这就是武侠小说里传说中那种武林高手，除了专业能力高，情商智商都超高的人。

业内资深分析：

巨型房企必须走金融化和准金融道路

文章最后，给大家一段分析自己看，这是一位业内资深人士和呆呆聊到的，呆呆觉得专业靠谱，所以放上来，内容如下：

现在万科面临的竞争局势、行业趋势与王石时代完全不同，局面更为激烈、形势更为多变、未来更为未知，如果郁亮同时担任董事长与总裁则会将矛盾点过于聚焦，不利于万科应付这个复杂局面，将决策与执行分开是必要的。“郁祝配”挺好的，祝总裁更熟悉金融系统，巨型房企的升级道路一定是金融和准金融化的方向、其他方向都是错的，万科未来的金融属性会加重。

到了3000亿及以上规模的房企，在我国已经有多家，即使只是要支持这个体量，也只能是加杠杆而不是去杠杆的，就更不用说要继续发展了。加杠杆对于房企来说就是准金融化或者金融化，熟悉金融业的祝总裁可以承担给万科寻找加杠杆的可能途径。万科在开发流程前，如果能够加上金融的金钱漏斗进来，就能进一步的发展壮大，直奔之前预定的万亿目标，否则现在的体量就已经是万科的天花板了，不这样做万亿目标是实现不了的。

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