调查显示：48.4%的租房受访者不能接受"长期租房"

文/杨思佳

刚刚过去的2017年被许多人称为“租赁元年”。这一年，一系列住房租赁政策密集出台。年末的中央经济工作会议首次提出——要发展租房租赁市场特别是长期租赁。有机构预测，未来10年中国住房租赁市场规模将达4万亿。

在北上广深大城市打拼的年轻人，有着怎样的租房生活状态？他们对于长期租房的接受度如何？长期租房的吸引力在哪里？为此，网易房产数据中心在北上广深等城市发起网络民调，通过3000余份问卷来剖析一线城市受访者的租房观。其中男女比例约为8:2，受访者多为80后及90后。

租金2000元以内占45% 五成住商品房小区

一线城市的受访租客中，65.1%的人每月房租支出在3000元以内，其中，45%在2000元以内，甚至还有16.3%在1000元以内。但也有21.2%的人每月房租支出在4000元以上。

广州和深圳的主流房租支出为1000-2000元。有超过一半（56.9%）的广州受访租客每月房租支出在2000元以下。其中，22.7%的人房租支出在1000元以下，34.2%的人房租支出在1001-2000元。深圳受访租客每月房租支出在1001-2000元这一范围的占比为39.2%。

上海受访租客每月房租支出在2001-3000元范围的占比最高，达26.7%；而北京高达40.7%受访租客房租支出在4000元以上。

调查显示，目前在一线城市住房租赁市场占据主流地位的主要有三类：商品房小区（50%）、城中村和农民自建房（38.2%）、长租公寓（6.7%）。其中，商品房小区是受访者的首选，占比约为5成。

受访租客们每个月花在房租上的钱占收入的比重是多少呢？75.8%的人房租支出占月收入比重不超过30%。但也有12.5%的人房租支出占月收入30-40%；6.4%的人房租支出占月收入40-50%；5.2%的人房租支出占月收入比重超过50%。

分城市来看，北京受访租客的租房压力最大，37.7%的人房租支出占月收入比重超过30%。而超过80%的广州受访租客房租支出占月收入的比重不超过30%；深圳和上海水平相当，分别有74.3%、73.3%的受访租客房租支出占月收入比重不超过30%。

从性别上看，女性的房租支出占月收入比重比男性更高。17.4%的男性受访者房租支出占月收入比重小于10%；而女性受访者这一比例仅为10.2%。32.6%的男性受访者房租支出占月收入比重为10-20%，而女性受访者这一比例仅为26.7%。

与之形成对应的是，房租支出占月收入比重为40-50%的女性受访者占12.3%，远高于男性受访者的4.6%；房租支出占月收入比重超过50%也呈现类似情况。

86.8%有换租搬家经历 北京、深圳受访租客搬家更频繁

一线城市的受访者中，有17%的人在所居住的城市买了房但仍在租房。他们中35.5%的人租房的原因是买的房子还没交房或还没装修好；30.2%的人是因为买的房子距上班地点太远；20.9%的人是因为孩子上学的需要。

86.8%的一线城市的受访租客有过换租搬家的经历。从数据来看，受访租客换租搬家的首要原因是改善租住环境（52.6%）；其次是工作变动（42.1%）；然后才是房租上涨（31.3%）。

其中，52.6%的人搬家1-3次；26%的人搬家4-6次；5%的人搬家7-9次；3.2%的人搬家10次或以上。也就是说，34.2%的人搬家次数超过了3次。

在搬家次数方面，北上广深的受访租客基本可以分为“两个梯队”。北京和深圳的受访租客中，分别有43.9%和44%的人搬家次数超过3次。上海和广州的受访租客中，搬家次数超过3次的人分别仅为27.5%和29%。

搬家次数多也与租约期限短有一定关系。调查显示，一线城市的受访租客，44.9%的人在所居住城市的最长一份租约期限在2年以内。其中，29.2%在1-2年；12.9%在6-12个月；2.8%在6个月以内。另外，租约期限在2-3年的占20.5%；3年以上的占34.6%。

超过8成受访者为整租 影响租房的最重要因素是租金

数据显示，82.1%的受访者为整租；16.9%为合租；仅1%为床位。

毫无疑问，影响受访者租房的最主要因素是租金！其次才是交通条件，通勤距离排第三。其他比较重要的因素还包括周边生活配套、房屋设施和品质以及租期等等。

不过，受访者换租搬家的关键词是“改善”。也就是说，在换租搬家的主要原因的选择中，52.6%的受访租客把“改善租住环境”放在第一位，42.1%的受访租客认为工作变动也是很重要的原因。房租上涨仅仅以31.3%的比例排在第三。

租房时会遇到哪些主要问题？调查显示，“房屋维修问题”（58.5%）排在首位；其次是“恶房东”（39.1%）；第三是社会治安问题（29.5%）；其他还有：“不良中介”（26.5%）、“合同陷阱”（18.8%）等。

48.4%的租房受访者不能接受长期租房 推行的关键在于租住稳定性

年末的中央经济工作会议首次提出——要发展租房租赁市场特别是长期租赁。调查对象对于长期租房是怎么看待的呢？

本次受访者中，46%目前的居住方式为租房，38.4%目前的居住方式为住自购房。另外还有10%住家里的房，5.6%住公司宿舍。

无论是处于租房还是买房状态的受访者，整体来看，有66.6%的人表示不能接受长期租房，另外33.4%的人则表示能接受。

分城市来看，深圳受访者最不能接受长期租房，占比高达72.3%；北京、上海、广州也都有超过60%的受访者持不接受态度。

分居住方式来看，租房和住自购房的受访者对于长期租房的看法，呈现出两极分化态势。租房的人中51.6%能够接受长期租房，占比超过半数；住自购房的人中，仅有18.7%能够接受长期租房，高达81.3%的人都表示无法接受。

对长期租房说“YES”的人，他们认为长期租房的吸引力在哪里呢？

首先是租住的稳定性，不用搬来搬去（37.4%）；其次为租购同权，户口、租房就近入学等有所保障（25.5%）；也有22%的人认为这样把首付的钱拿来做更有意义的事情。

关于租金水平，68%的受访者都希望长期租房的租金水平比市场价要低。这其中，34.4%的人希望租金低于市场价20%以上，17.7%的人希望租金低于市场价11%-20%；15.9%的人希望租金低于市场价0-10%。

这部分人群具体是怎么想的呢？我们搜集到这些答案。可以看出，能够接受并不意味着会一直选择，大部分受访者一旦经济条件满足，仍会考虑买房。

“我今年刚毕业不久，目前租住在长租公寓，由于是公司提供的，所以自己每个月只需要交300元的管理费。我可以接受长期租房，只要住的舒服，出行方便。但是在租房五年后，如果经济条件允许的情况下，还是会考虑自己买房。长期租房的好处可能主要就是能住的离上班的地方近一些，买的话往往买不起附近的。”

“我在大学毕业一年后和老公‘裸婚’了。已经在广州租房五年，住的租金相对低廉的城中村，中间搬过四次家。有了小孩后，我辞掉了之前的一份工作，在家带小孩。我和老公可能短时间内都没能力买房，能接受长期租房。但有了小孩后，还是希望租住能稳定一点，不用总是搬来搬去。”

“我今年大四了，是应届毕业生。我毕业前就在校外的城中村租房了。因为我是T，和普通女孩生活在一起会有不方便，也会有一些小摩擦。我属于不愿意迁就和忍耐的性格，所以就潇洒走一回，带着对象过‘二人世界’。我能够接受长期租房，因为我觉得自己未来的五到十年时间里都得租房过。长租公寓的房租太贵了，我是不会考虑的。如果首付够了，我也会选择买房。在大城市生活有太强的漂泊感，有个房子会感觉安定有依靠。”

本次调查还就几个关于租房的问题考察了一下受访租客们的态度。

结婚一定要有房吗？对于“租房结婚”，受访租客的平均得分为3.15分，介于一般和比较同意之间。

如果租房，愿意尝试贷款吗？这道题受访租客的平均得分为2.41分，介于比较不同意和一般之间。

关于租房缺少归属感和租房感到压力大，受访租客平均得分分别为3.75分和3.15分，均介于一般和比较同意之间。

“一线城市的房租会变得越来越贵”，这道题受访租客的倾向性最为明显，平均得分为4.22分，介于比较同意和非常同意之间。至于租房的时候会压抑自己的日常消费，受访租客则表现不太明显，平均得分3.26分，介于一般和比较同意之间。