楼8| 深圳开发商在2017年过得怎么样？

据深圳中原研究中心年报显示，深圳2017年最热片区龙岗中心城成交了3900套，占全市成交套数的15.1%；其次是光明片区成交了3752套，坪山片区成交2763套。

2017年科技园片区在华润城润府高价盘带动下成交均价为87152元/平，环比增涨38.1%；横岗片区有安居房正大时代华庭成交近千套，拉低了片区成交均价，环比下降39.1%。

壹成中心花园最早于2015年入市，2017年共成交1475套，位居2017年新房住宅年度成交量榜首；宏发天汇城于2017年8月底入市，共推售1146套住宅，截至12月底已备案1058套；

成交套数TOP10楼盘共成交8311套，占全市成交套数的32.2%。

2017年华润深圳湾悦府共成交244套，均价138998/平，成交金额达到80.47亿元，位居2017年住宅项目成交金额TOP10榜首。其中今年新开盘深圳湾悦府二期已备案143套，成交金额为33.25亿元。

根据中原监测，新房住宅成交金额TOP10中深圳湾悦府、安托山花园、宏发天汇城、安峦公馆目前均已告罄。

2017年鸿荣源集团凭借壹成中心和壹方中心等项目再次位居新房住宅成交金额TOP10开发商榜首，其成交金额达到162.2亿元，但相比去年，总成交金额大约减少了36亿元。

2017年深圳新房住宅成交TOP10开发商总成交金额达到771.86亿元，占一手住宅成交总金额的55%，行业集中度明显。

鸿荣源集团的壹成中心、壹方中心及鸿荣源尚峻均为深圳热点住宅项目，2017年鸿荣源集团深圳一手住宅项目共成交24.3万平，遥遥领先。其次是华侨城集团凭借天鹅湖花园、香山里花园等项目共成交17.2万平。

2017年新房住宅成交面积TOP10开发商共成交122.3万平，占全市一手住宅成交面积的47%。

截至12月底，深圳全市新房住宅存量为338.6万平，环比上升7.55%。按照过去半年平均成交量计算，去化周期为13.19个月。

2017新房住宅存量整体减少，但是由于成交量更大幅度的减少，所以去化所需时间增加。

2017年下半年龙岗、宝安现阶段入市项目相对较多，库存也相应更多，但是龙岗、宝安的成交量大，去化较快。盐田区住宅存量较少，但是盐田区连续六个月零成交。

整体来说，深圳各区新房住宅存量越来越少。

总结

2017年住宅市场整体表现非常平稳，月均成交2152套，仅12月成交量超过3000套；而去年月成交量动辄超过4000套，甚至超过5000套，以致今年的成交总量大幅下滑，而且为10年来最低。

去年新政后新房住宅市场热度直线下滑，今年2、3月份成交量都不足1000套，3月份各地政策调控升级，深圳并未跟进，市场逐渐回暖。其次，7月份受高温及台风天气影响，客户看房欲望降低，成交量出现第二波下滑；再次，受十九大召开及后期楼市整顿影响，传统“金九银十”的火爆场面并未出现，但下半年楼市整体成交量平稳上升，12月迎来了全年成交量最高点。

2017一手住宅成交均价持续平稳下调，呈现出直线型走势，但全年成交均价环比去年仍有小幅度上升，尽管政府限价，信贷收紧，楼市均价依然坚挺。

展望

2018年租赁市场将迎来历史性的发展机遇，随着深圳首宗只租不售的住宅用地推出，2018年几乎无可售住宅用地供应。另外美联储“加息、缩表、税改” ，中央经济工作会议强调“防范化解重大金融风险”，以及十九大定调“房住不炒”，预计2018楼市政策调控持续不松懈，金融监管更加严格，信贷收紧，楼市主调仍是平稳下调。

（来源：深圳中原研究中心）