家在小区住，物业却不让把车开进小区，这合理吗？

20个回答

大愚观社会12-20 19:24

85赞

踩

物业为何不让把车开进小区，这个不讲明白，无法回答究竟合理还是不合理。

假如小区实行凭车位证进入小区，其他业主都办理了车位，你没有办理，物业自然会不让开进小区。此时，让你开进小区，就是对其他已经办理车位证业主的不公平。

假如小区实行车位满后，禁止车辆开进小区，此时你要开进小区，那么物业不让是合理。否则，人行道上你停一辆汽车，影响交通，也不方便行人。此时，不让开进，也是合理。

除此之外，物业是针对你，其他业主车可以随便进入，那么，肯定是不合理。

题外话，现在小区停车位为业主公共权益，非物业私有。车位收益应该在扣除人工等成本之外，纳入小区公共收益，或者按住房面积分给每个业主。因为，有业主买车，也有业主无车；有业主有车位，有业主无车位。车位相对稀缺，使用车位的业主缴纳费用，这个没问题。但车位费不可不明不白不清不楚地进入物业的腰包。

回答到此。

116评论

高端品德12-21 15:50

30赞

踩

所有小区物业问题太严重，乱涨价，楼道墙壁脏和绿化严重差，门就只打补丁，小区地面坏了就是不修，没有得到多数业主同意乱涨价，非法收停车位费，垄断水，等问题，严重影响了百姓生活，也阻碍了小康社会的进程。但规根起来就是物业法缺乏细则，需要改革。 首先物业和业主是雇佣关系没有体现。现在是物业和业主的合同是物业制定的而不是和业主一起制定的，而且还是一本合同终身制，业主不同意就不让业主入驻新楼了，这就严重不合理。甚至是严重犯法。业主们很多都觉得最合理方式就是让物业和51%业主半年或一年签订一次合同并且和业主参与收费项目制定。如果没有达到51%的业主同意，5天内必须换物业公司，物业赖着不走的公安局可以刑拘物业主管人员。 有一个非常大常规说法是错的，物业说业主不交钱就服务不好完全是借口。其实真正原因是合同缺乏具体物业服务细则。（比如单元门坏了，是打补丁还是换新门，物业卫生人员年龄限制多大？每天最多管几个楼道？楼道墙壁脏了几日内必须清理安静？小区摄像头，路灯必须几米一个？摄像头必须是夜视高清的等，保安对业主家丢东西负什么责任？如果没有责任，要保安有没有用？可视门铃坏了就是不修或是修不好了如何处理？要如何处罚物业，要知道没有责任的物业是绝对不可以存在的。小区养鸡狗引起的噪音问题，业主或物业人员带狗不拴绳如何处理,物业垄断沙子，水泥等还有垄断水电取暖，网线改造物业不让如何处理？，还有电动车的电桩如何安放，重要的是电梯应该独立出来，不让物业管理。物业垄断电梯严重，不交钱就回不了家。物业对电梯出问题也是物业找市面的电梯公司。物业在小区设计广告牌如何处理物业？物业用空的房子出租如何处理？ 大多数业主不懂维权，更不懂取证等所以在法律面前物业占尽了便宜。有物业说半年不能看出物业的工作能力，想想都半年了6个月还证明不了物业公司的工作，那还要物业干什么？我们看半年时间足可以证明物业工作问题了。 因为业主们普遍不懂法，不懂得长期取证，官司吃亏。业委会很难成立（带头人不好找，业委会备案机构推诿严重。）即使成立也无法实现每年一次大选，很容易出现物业和业委会同流合污，等于没有业委会。很多业主出租房子，不想维权，很多业主单身带孩子或是老人都怕事，怕物业欺压，物业只要吓唬就交钱了。物业完全可以用电子记录型门杆实现业主车自动起降。（小区里的车都记录在自动起降门系统里，如果有小区的车就自动打开）防止外来车进入小区，如果里面全满了，保安可以完全可以通过引导业主停车和禁止继续停车进入，但是如果物业确找理由非法收停车位费，就会出现单个业主很难和一个公司说理。 一方面国家建议小区成立业委会，一方面小区都是高层电梯楼，每家电梯楼卡扣只能上自己家，请问如何挨家挨户建议成立成立业委会？这几乎是不可能完成的任务。加上组织本身就是很难的事，组织这么多的人很是难上加难！ 我觉的其一：街道办有带头指导的各个小区成立业主会的责任和义务，如果街道办不管，应该如何追究责任？这个得明确。 其二：小区业委会成立后最少应该每年大选一次，避免时间一长出现业委会和物业同流合污的问题。 其三：业委会成员必须有通用电梯卡扣，和各业主的手机号，建立业主微信群，并告诉所有业主业委会成员的姓名和电话号。有任何事项可以快速通知到位。 其四：小区有物业办公的地方，就应该有业委会办公的场所，每周或每月几号建立办公日。因为很多大爷大妈不会打电话很方便。 物业和业主的细则也该有，比如绿化的细节，用什么树，什么样的草坪，路灯几米一个，用什么样的灯泡，楼道用什么样的灯泡，电梯用什么样的灯泡，小区摄像 头用什么样的是不是高清夜视的，保安是不是可以敞怀，遛狗等。保安和收费员，清洁员的身份证和电话号码是不是业委员应该有备案，以防物业派流氓进入。 杭州有家小区物业是业主们自己成立的每平才0.5元。服务还特别到位。几年下来物业还有几百万存款。可见现在的物业收入有多暴利，还装委屈说不挣钱！物业在改革中法律应该体现和鼓励业主自建物业。这样可以提高物业服务水平。

6评论

和谐文明小区12-21 20:48

20赞

踩

家在小区，人进去住就是了。这没人会阻拦。不让把车开进去，因为你在小区没有停车位。

小区内停车位通常包括两块，开发商自持的地下停车场和在小区地面规划的停车位。一般地下停车场对外出租或者出售，小区内业主优先考虑，业主不论租还是购买，私家车皆可在里停泊。当然车位管理费还是要缴纳的。这问题不大，人们便于理解。

地面上规划的停车位，这一块人们不好理解。有三个方面问题需要理清。第一，它的权属，也就是它属于谁的资产？依据相关法规，小区内除了业主专有部分属于单个业主外，公共区域、公共设施设备属于全体业主，由此可知，地面停车位属于全体业主的。第二，属于全体业主的东西，为什么作为业主的你却不能泊车？能泊车，物业就让把车开进小区了。因为它属于全体业主，无法分割，整个小区都有你的，又说不出具体哪块是你的，问题的症结就在这里。只能进行整体经营，谁受益谁付费，谁付费谁泊车。这看似不讲理，却是最讲理最公平的解决办法。第三，这块所得的收益属于谁？利用公共区域经营所得，一部分作为管理费用，比如车位收费员工资肯定从里面支出；剩下的部分属于全体业主，根据业主大会的决定使用，当然，公共收益的多数部分还是补充了小区维修资金的不足，毕竟随着小区变老变旧，小区维修需要很大一笔的款项。个别物业把公共收益作为企业收入，这不合法！

多数物业管理得松，没把公共区域经营起来，让公共部分成了唐僧肉，谁想占谁占，谁想多占谁多占，甚至分赃不均还闹予盾。整个小区车辆乱停乱放，践踏绿化，看了糟心。其实，多车的占了少车的便宜，少车的占了没车的便宜。

物业不让把车开进小区，是怕你占了没车业主的便宜，大家说是么？有其它看法的，欢迎写在评论区，开展良性讨论！

32评论

姜静宜家长12-21 16:16

7赞

踩

凡是商品房已经取得挂牌及预售许可的小区内的土地均归所购业主共同所有。商品房只分专有(购房部份)。共用(土地，公共通道，电梯，小区绿化，停车位，物业用房，地下车库)。除了国家规化的人防工程(地下车库)除外，但业主有优先使用权。社区用房(居委会)不在业主共有范围。任何单位和个人都不得私自将停车位及地下车库含人防工程。出租，转让，赠与。物权法已经规定。凡是商品房小区红线内的土地上的构作物，建筑物都是业主共有，共享，共责。小区内的停车位(含地下车库)的收费必须要经业主大会或三分之二的业主授权才是合法的。房开卖的车位现在都不会办到产权。所以任何人包括物业是不能阻碍本小区业主正常进入。

13评论

木一2297951012-21 15:39

11赞

踩

分两种情况。一种是人车分流的小区，地面没有车位，只有地下车位的，因为地下车位的产权或者收益权是开发商的，你不去租或者买开发商的车位，物业是肯定不会让你进去的，这个没啥好说的。第二种是地面和地下都有停车位，地下还是开发商的，先不提，地面停车位是属于全体业主的（是全体业主不是全体车主，这个概念要搞清楚），物业只能收取一个月几十块钱的服务费，这个是政府定价的。如果是小区业委会通过业主大会制定了怎么收费怎么停，那就按照规矩来。如果没有定规矩，小区地面车位停满了，物业不让进去也合理，因为你进去进去堵别人了。如果是地面车位被物业圈起来私自收费，那果断投诉物业。

6评论

振太罗成12-21 19:51

2赞

踩

谢邀。从问题表面上看，这个小区的物管太不应该了！怎么可以不让小区业主的车进入呢？

但仔细看后发现还是有几个问题想先探讨一下：

1.你说是住小区里，但没说明白你是产证业主还是租户？如果是产证业主，我们在（2）中分析。如果只是租户，那么在小区车位停放满额之后，物管不让进，也说的过去。怪也只能怪房东租房前，他没说你没问。小区里的车位原则上是要先满足业主的。而房东在租房前没有先为租客申请好（占）车位，也代表他暂时放弃了这个权力。只能委屈你要排队了！

2.如果你是小区业主，那你先研究一下《业主手册》或业委会就此问题的专题补充条款，里面对小区车辆进出及停放有啥规定。如没有明确规定停车位满额之后不再放入其他车辆进入之条款的，那么该物管这样做是有问题的。你可以向当地房管部门及12345投诉他。也可以通过向业主委员会申诉，要求物业管理公司整改。如果有相应规定的，那么就有点烦心了，一定是你在没车时或是有车位可乱停时，并没认真对待自己的权益主张。“事不关己高高挂起”现在事来了，烦恼只能是自己了。如果你坚持要停进去，那么你就应该立即行动起来了，有理说理，相信相关部门及物管会重视这个问题。但你也要有长久作战的心理准备。

现在小区停车难是一个非常严重的社会现象，每年大量的新车入世。连安居房小区都车满为患，如何完善的解决这个问题，说实话，谁也不敢拍胸脯。小区共公区域就那么大的点，就算你向上加个机械车库(加在谁家门前?砍去那边绿化?...）

1评论

用户5545545112-22 12:30

2赞

踩

这个主要看物业怎么管理，小区没有划定车位，车不让进说明物业管理很到位，即保证消防通道畅通也维护了广大业主的权益，再有就是小区禁止园区行驶机动车，这类型的小区是最安全，干净，高档的小区，小孩子可以随便在小区的大道上跑，老人也可以随意走动，我觉得越垃圾的物业越什么都不管，业主和物业就是个矛盾体，业主为了个人利益破坏小区利益平衡，损害其他业主利益与物业对着干，抗拒缴纳物业费，实际是搬石头，物业其实就是你们大伙雇佣的家庭管家，跟他对着干损害的其实是自己，人家越尽职尽责，你越是受益者，你的房子多少也跟随着优秀的物业管理而增值，当然排除那些唯利是图，瞎管理的物业公司

评论

家豪7828034412-22 12:17

1赞

踩

物业的做法肯定是不正确，首先把物业的职责搞清楚，

物业管理

是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有

建筑物

、

场所

、

设施

的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动，实际上物业公司只有管理权，沒有决策权，那么物业为什么不让业主把车开进小区呢，业主委员会有直接的责任。

物业公司也只相当于过去大宅门里的大管家，管家再有能力房屋产权也不是他的。等于是大宅门的白七爷回家管家不让进门，大家说可能吗。过去肯定不可能。那现在为什么会出现这种事呢，那就是职责错位了，把权力和义务颠倒了。物业公司把自己当成主人了。把业主当成受管理者了。

2评论

四月6113364612-21 13:13

4赞

踩

家住小区，物业按理由来说物业是无权不让你入小区的。但是如果小区确实是没有车位了，或是你没有办理小区的车辆出入证和停放区域管理费的，物业是有权不让你进入小区的，因为这有这样才能管理好小区的次序（千万不要说，又是要交钱的事，你不交钱，谁为你服务啊！又没有谁欠你的！）不能说不合理，也不能说合理。反正只要心平气和的商量什么事都好办！

评论

随风7821954712-21 16:41

7赞

踩

肯定合理啊，你买的是房子，又没买车位，要么你能把车停到自己房子里去。你为了一己私利，不肯买车位，就算给你停了也是占用其他业主的公用通道。你问问其他业主肯不肯。说白了消费观还停留在80年代。买房子住人和买车位停车是一个道理。如果都是我买了房子，我车子就要停的想法，那每个人都不买车位，小区岂不是变成菜市场了。