五星级家园被指变“城中村” 德阳碧桂园小区私搭乱建泛滥

　　今年以来，四川省德阳市碧桂园小区别墅区的部分业主很郁闷，碧桂园口口声声宣传“给您一个五星级的家”，现如今小区内到处乱搭乱建，违章建筑遍地，俨然成为一个名副其实的城中村，早已失去了号称德阳市高档楼盘的光环。

　　中国产经新闻记者 刘辉 | 发自四川德阳

　　在德阳碧桂园小区，一位吴姓业主告诉记者，当初买房时就是冲着碧桂园这个知名开发商品牌，“给您一个五星级的家”承诺式宣传曾让他为之动容，谁知入住以后，碧桂园的物业管理一片混乱，软弱无力，导致别墅区违章建筑愈演愈烈，临小区主干道排洪渠一边的独栋别墅已经连成一片，看上去与乡镇街头居民自建的房屋一模一样。

　　吴先生一边给记者出示照片，一边向记者介绍情况。吴先生称，碧桂园的物业管理混乱，与国际知名品牌严重不符，除了私搭乱建，小区打造的景点也疏于管理和维护，水池成了死水一潭，与野外水塘无异。

　　住在高层的业主刘先生说，在德阳，一般老百姓的违建都要强拆，但在碧桂园别墅区里，这些有权有钱的人私搭乱建就不算违建，甚至城管执法部门都视而不见。

　　对于业主的反映，德阳碧桂园投资有限公司开发部经理陈丹在接受记者采访时称，不是物业不管，而是管不了，为此，物管还与一户业主起过严重冲突。为阻止小区私搭乱建，碧桂园公司还采取停办产权证的措施，370户业主现在绝大部分都没有办理产权证。

　　陈丹说，一年多来，碧桂园物业向德阳市城管执法局多次反映，发现一起报告一起，但没有一家业主受到处罚，更没有强制拆除违建。

　　那么，德阳市城管执法局对碧桂园的举报和反映何以置之不理呢？

　　为此，在当地宣传部门协调下，记者打通了德阳市城管执法局局长甘志的电话，甘志听闻记者邀约采访事宜，称正在开会，会安排人员与记者联系，随后挂断电话。然而，此后几天过去，该局没有任何人与记者联系。发稿前，记者再次拨打甘志局长的手机，甘局长始终不接听电话。德阳碧桂园违建成风未受到任何处罚的原因依然是个谜。

　　四川法典律师事务所一律师接受采访时认为，德阳碧桂园小区乱搭乱建蔓延，得不到整治的原因是由有关各方态度暧昧、行动偏软造成的。建设幸福生活小区，需要小区内外单位和个人的共同努力。违章建设的整治应当依法进行。碧桂园的业主可采取如下法律途径解决违建问题：一、已经进行违建的业主应当自行整改。拒不整改或整改不符合法律法规要求的，其他业主有权请求行政管理部门进行行政处罚。如果违章建筑影响其他业主通风、采光、通行、消防安全等，受到影响的业主可依据《物权法》八十九的规定向人民法院提起民事诉讼。二、小区的任何业主对违法搭建的行为都有权向行政主管部门进行投诉，要求进行查处；认为有关部门没有履行法定职责的，可向人民法院提起行政诉讼，要求人民法院判令行政主管部门依法履行查处职责。三、《中华人民共和国物业管理条例》明确规定，对于小区内的违法行为，物业公司须负首要责任予以制止，其次才是向政府主管部门报告。《中华人民共和国物业管理条例》第四十六条规定，“对小区内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业的报告后应当依法对违法行为进行制止或者依法处理。”

　　该律师称，许多小区的物业管理公司都依据国家法律的规定，对小区内业主的装修、装饰的时间、方案、人员及原材料的进出强力管控，拒绝不合规定、不合法的人员及材料等进出小区，从而有效地防止、减少、杜绝小区内违法建设的发生。根据记者的采访，尽管对于违章建设碧桂园小区物业已经多次报告给当地政府行政主管部门，但违章建设仍然蔓延的事实表明，德阳碧桂园小区的物业管理公司是否对小区的违建按行业惯例进行了有效管理值得怀疑，另外，地方职能监管部门也明显存在不作为的涉嫌。