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易眼看房| 深城投中心公馆今年3次开盘后 启动6家中介卖房

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  早在前几年大概2013年左右,还有人在讨论“红山VS莲塘”谁更具潜力的时候,

  转眼间,宇宙中心龙华毫无疑问吊打了这些年深圳的所有区域。

  如今,伴随着第N批已在深圳落地生根的90后,也听到过一些新的讨论,比如“买坪山还是买布吉”,而我们会发现,投票坪山的不在少数,一方面当然是坪山区这两年的改头换面程度,比起布吉要更加打动人心,另一方面,喊了这么多年的“布吉洼地”,至今还是洼地,难免有些失落。

  说回坪山,从2009年的坪山新区,到2017年揭牌成立的坪山区,作为深圳近年来屡屡引发关注、堪称一年一变的行政区,总面积约168平方公里的坪山,拥有深圳当前最多的住宅储备用地。

  因此我们可以看到,坪山现在已经吸引到了如万科、招商、金地、京基这样的大型品牌开发商,还有如泰禾、奥园这样的外来开发商,在深圳的首发项目也全都落址坪山,以及还有一些许久未听说有新项目的深圳开发商,如今也在坪山斩获不少土储,比如泰富华、心海、深城投。



  项目概况:坪山少有的超高层项目 容积率实际已超7

  项目公开信息显示,深城投·中心公馆位于坪山中心区行政二路,项目占地约3.8万㎡,总建面约27万㎡。项目地理位置优越,一路之隔即为坪山实验学校,毗邻文化六馆和中心公园等市政配套。根据开发商的定位,项目将打造为坪山高端品质豪宅标杆,傲领人居价值新典范,为时代前瞻超越者,贡献一处同步世界的超前住区。

  而根据项目销售现场介绍,深城投中心公馆项目共8栋,1栋为公寓,70年产权不限购,2栋为回迁房,7栋为幼儿园,其他则为70产权的住宅产品,项目交楼时间是2020年,精装交楼。

  

  网易记者在现场看到,当前深城投项目楼体已经全部封顶,其中靠着财富城项目方向的一栋回迁房楼体已脱绿网,并且可以看出深城投项目可以说是坪山当前少有的一个超高层住宅项目,楼体从36层到47层不等。

  项目信息显示该社区容积率为5.19,不过该容积率应该是由开发商可售建面算来,如果加上回迁房以项目整体27万平的建面来算,项目实际容积率应该已超过7。

  

  销售情况:项目今年已开3次盘 现启动6家中介联合卖房

  网易小编大致梳理了一下深城投中心公馆的节点,

  2015年1月,项目(正山甲片区旧改一期)进入旧改拆迁;

  2016年10月,项目开始进行全城项目巡展预热宣传;

  2016年11月14日,项目售楼处对外开放参观,

  2017年3月25日,项目样板房开放,并邀请了澳大利亚前总理陆克文现场站台;

  2017年4月9日,项目首次开盘,推出3栋A、B两座,287套三至四房房源,均价4.1万/平,深圳中原市场监控的去化率为50%左右;

  2017年9月2日,项目5、6栋取得预售后开盘,240套80-147平住宅,深圳中原市场监控到的开盘均价为42600元/平,去化率为43%左右;

  2017年12月2日,项目1栋的公寓产品开盘,共推出1268套70年产权公寓产品,深圳中原市场监控到的开盘均价为3.3万元/平,而去化率方面,由于推售货量大,有业内人士监控开盘区划约2.3成。

  

  据记者最新踩盘最新了解到的情况,当前深城投项目住宅以及公寓均在售,销售人员表示公寓当前均价在3.5万左右,住宅均价4.2万,并且现场可以看到,深城投中心公馆当前启动了三级市场中介,共包括了中原、链家、Q房网、美联、乐有家在内的6家二手房中介在对该项目进行联动卖房,记者在网上了解到,开发商给出了2.6%的提成点数以及3万元现金奖的高佣金奖励。

  值得关注的是,在网络上可查询到的项目联动卖房的规则中提到了:“项目对外宣传毛坯,智能豪装是成交后和装修公司另行签订合同,同事们对外宣传文字不要出现带精装”等字眼。

  配套情况:坪山现在乃至未来市政配套最为集中的片区

  东进战略的1.4万亿投资,预计其中坪山投资可达5511亿元,计划推进113个重点项目,建设“东北门户,智造新城”,是深圳市十六大重点建设区域之一。

  而如招商花园城、深城投中心公馆、财富城等项目所在的“坪山中央居住区”,更是几乎汇集了坪山重点发展的所有顶级生活居住配套。

  

  除了众所周知的,坪山最好的学习坪山实验学校以外,网易记者踩盘现场看到,财富城所处的坪山中心区,当前包括了有前几年的大东城、万科金域缇香等项目以及前年的坪山招商花园城项目。

  换句话说,成熟社区所搭建起来的基本生活配套,以及招商代建的六馆一城这样的大型配套,均是片区这几个项目家门口共享的配套设施。

  值得关注的是,坪山六馆一城,将在明年也就是2018年就可以正式对外开放了。

  交通方面,除了同样位于坪山中心区的坪山高铁站以外,现场销售人员表示,未来的地铁14、16号线,都在项目附近规划有站点,另一方面,坪山区未来还有地铁19号线以及云轨。

  

  商业配套方面,坪山区在去年已经开业了益田假日世界,建筑面积8.6万平,共有四层,从某种程度上讲,该购物中心的开业,算是真正填补了坪山区大型商业的空白。

  与此同时,与深城投项目紧挨着的财富城自带的十万平商业,更是将为坪山中心区如大东城、万科金域缇香、招商花园城、深城投中心公馆这些大型却无商业配套的社区带来了一个重大利好。

  总的来说,深城投项目所在的中心区,涵盖了坪山行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源一体,是整个坪山现在乃至未来,市政配套最为集中的区域。

  户型产品:公寓产品均带阳台 超高层各有所爱

  从深圳市规土委官网上可以查询到,项目房源总共有2059套。

  其中,公寓产品一共1268套,8梯37户,户型25平一房、33平一房、38一房,以及45平米的小两房户型。

  抛开梯户比、高楼层、总户数过多等方面,单从户型大小以及利用率上看,深城投的公寓产品做得仍是可圈可点的,尽管公寓产品为何每个户型都可以设计有阳台这一点不得而知,但带阳台的公寓户型,对于很多人来说,是一个非常有吸引力的优势所在。

  

  而住宅方面,深城投中心公馆的户型也是非常不错的,87平米的三房以及96平米的四房,在样板房所能感受到的户型开间尺度都比较舒适,只有一个问题便是在网上有很多意向置业网友提到的,3栋的这两个三房四房户型的对视十分严重,居住私密性稍欠缺一些。

  

  小编点评:深城投“押宝”坪山 飞东旧改去年被指强拆

  整体来说,汇集了深城投、万科、招商、财富城等项目的坪山中心区,未来三年的发展前景以及升值空间是值得所有购房者关注的。

  首先,除了现有的开发商和楼盘聚集,坪山目前已确定下来24个大型旧改,未来将扛起深圳住宅供应的绝大部分。更确切的数据显示,坪山新区当前已审议通过的旧改项目达到30个,总建筑面积超过了1200万平方米。

  这是一个什么概念?我们当前在坪山中心区已经可以看到的这两三年来那么多新楼盘的高楼林立,以及地王频出的场面,只是未来坪山区新面貌的十分之一。

  某种程度上讲,坪山正如几年前的龙岗中心城,但又像网易记者现场听到深城投销售人员和客户说的那样:“龙岗中心城差不多已经是十年前的规划了,龙岗才三馆,而我们(坪山)是六馆,你懂了吗。”

  回到项目上,像深城投中心公馆这样位于中心区的超高层项目,单就超高层这一点来说,是一个见仁见智的点,的确楼层过高带来的如总户数会过高、梯户比过低等问题是存在的,但是同片区超高层建筑的景观和视野,社区昭示性等,也是其他小区所没有的资源。

  总的来说,尽管项目不自带任何的商业等配套,但片区共享利好下,当前无论是从项目外立面、项目园林还是户型展示上看,深城投中心公馆都十分具有吸引力与竞争力,整体展现出来的,确实是一个有档次、开发商比较用了心打造、定位的楼盘产品。

  而说到项目开发商深城投,资料显示,近几年除了罗湖的深城投中心,该开发商可以说是把发展重点都压在了东进下的坪山区。

  除了拿下记者此次踩盘的正山甲片区旧改一期“深城投中心公馆”,还有位于坪山坑梓片区、已于2016年五一正式开业的深城投嘉邻中心,以及在2015年5月拿下的坪山六和社区的“飞东旧改”,不过目前深城投的飞东旧改项目进度尚未了解到,只从网络上查询到部分信息——

  深圳晚报报道:在2016年3月,坪山六和社区的一栋厂房在房屋租约未到期、外加赔偿方案未谈妥的情况下被强拆,据了解,被强拆的厂房片区,正是属于坪山中心区飞东单元更新项目(一期),实施主体为深圳市深城投置业有限公司,而强拆的拆迁队也属于开发商深城投

  厂房承租方表示,深城投公司曾在谈拆迁的时候,提出赶工期需马上拆迁,称赔偿好说,但要先拆楼整备土地。不过作为承租方则希望谈好整体赔偿再拆迁,于是在没谈拢协商好的情况下,强拆发生。

  2017年3月,深城投飞东旧改草案做出修改,开发建设用地减少,幼儿园配套从一期推迟到二期落实,该旧改再次引发关注。值得注意的是,深城投飞东旧改的建筑高度达到了150米,如无意外未来将近50层楼高的坪山超高层楼体,又将是来自深城投的旧改产品。

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