房产投资回报率全美第一的为什么是西雅图？

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西雅图介绍

西雅图（Seattle）位于美国美国西北部华盛顿州(Washington State)，是美国西北地区最大的城市。这里距离美加边境约174千米，从这里开车到加拿大的第三大城市温哥华只需要2个小时，从中国北京或者深圳有直飞航班，只需要12个小时。

*各大城市的位置，西雅图在左上角

西雅图属于太平洋沿岸的一个湾区，叫大普吉湾（Greater Puget Sound）。

实际上，我们常说的西雅图地区不单单指西雅图（Seattle）这个城市，还包括西雅图东部的贝尔维尤（Bellevue），北部的埃弗雷特（Everett），还有南部的塔科马（Tacoma）等城市，我们一般称为“大西雅图地区”。

*大普吉湾地区

西雅图的官方别名为“翡翠之城（the Emerald City）”，因为受海洋的影响，全年温和湿润，树叶常绿。按照中国人的说法，西雅图有着美国最好的风水。西雅图三面环山，远处是美国的富士山－雷尼尔山（Mount Rainier），东边有奥林匹亚国家公园，西部有Cascade山脉。

你可能还听过西雅图另一个别名“雨城（the Rainy City）”，听说西雅图365天有300天在下雨。实际上并没有那么可怕，虽然西雅图给人的印象是细雨绵绵，但真正下大雨不能外出的日子却少之又少，大多是阴天。雨季是从每年的11月到隔年的3月，除此之外在西雅图的气候都很温和，夏天的西雅图简直不要太美~

*夏天的西雅图，远处是雷尼尔雪山

西雅图于1869年建市， 得名于原住民族酋长席尔斯。1897年阿拉斯加掀起淘金热，淘金者多经此往返，促使城市迅速发展。20世纪初人口已逾数万。

1914年巴拿马运河通航，1917年建成连接普吉特湾与华盛顿湖的运河，进出口贸易开始蓬勃发展。第二次世界大战后，西雅图的经济受益于波音航空工业商业所带来的发展兴旺，成为发达的工业城市。

*二战时西雅图波音工厂

最近几十年，西雅图的重大经济发展主要来自微软和其他软件、互联网和通讯公司如Amazon、RealNetworks和AT&T等。

作为除硅谷外最有名的的互联网创业城市，这几年西雅图冒出了许多优秀的高科技创业公司，比如房地产网站Redfin和Zillow、应用交付网络F5 Networks、以及比尔和梅琳达·盖茨基金会资助的大量生物科技公司。

现在西雅图在航空、软件、互联网、云计算、生物科技等方面都是位于全美领先地位，很多世界500强的公司的总部都设立在西雅图，包括微软，波音，Amazon，星巴克，Expedia，Nordstrom, Costco, 美国任天堂，T-Mobile, 波音，阿拉斯加航空等等。这些公司同时也是西雅图最大的雇主，为西雅图提供大量的就业机会。

*总部在西雅图的各大公司

1995年，西雅图被《货币》杂志评为“全美最佳居住地”，1996年被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”，1998年是全美公认生活质量最高的城市，常年位于US news最适合生活城市排名Top.10！

*最适合生活的城市排名第6

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为何投资西雅图房产？

好了，介绍了这么多西雅图的信息，我们接下来谈谈为什么西雅图作为目前华人在美国房产投资的最佳城市？

谈到在美国投资房产，由于有限的信息，许多人最先想到的就是旧金山或者纽约。

这两个城市的确吸引了众多的投资者，但同时也造成了投资过热的现象。纽约和旧金山的房地产市场早已饱和，房价非常之高，投资回报率相对较低。并且，由于世界各地移民的争相涌入，这两个城市的居民鱼龙混杂，并不是真正“美国梦”中的理想城市。通过综合考量以下三个方面：

1. 房产投资回报率 2. 经济发展和工作市场 3. 教育学区

1. 最佳的房产投资回报率

我们经常可以看到各种排名数据，但不知道他们的数据是哪里来的，有些甚至是为了宣传某个城市而伪造的。我们使用的房产增值数据来自S&Pindex，是美国比较认的的一种标准数据，租金数据来自于我们的合作伙伴WeHome和房产网站Zillow。

*投资回报率=房产增值率+租金回报率

升值回报上，我们可以看到西雅图的是美国大城市中增值最快的，达到13.3%。租金回报上，西雅图以平均每年7.7%的回报位于中上水平，2016年和2017年，西雅图为美国大城市中房子增值最快的城市。

*房产增值数据来自于美国标准S&Pindex（最新更新时间为5月），租金数据来自WeHome和Zillow

美国作为实行市场经济的国家，房价也主要由市场决定，当一个地方的人口增长快，房价自然会升高，2016年西雅图的人口增长率是美国最快的，达到3.1%。

*数据来自U.S. Census Bureau

2. 强劲的经济发展和极丰富的工作市场

西雅图拥有非常丰富的工作市场，从重工业的波音公司，到美国第二大零售商Costco，全球最大的咖啡连锁店星巴克、再到软件公司微软、互联网公司Amazon、通讯公司T-Mobile ，总部都设立在西雅图。

除此之外，比尔和梅琳达盖茨基金会总部、PATH、传染病研究所、佛瑞德哈金森癌症研究中心和卫生计量与评估研究所等生物科技公司为西雅图带入一大批高收入人群，也提高了西雅图的经济水平。

多元化的产业和丰富的工作机会增加了西雅图的经济稳定性，也增加的房产投资的稳定性！

*西雅图大型公司及其位置

高科技公司在西雅图蓬勃的发展，促使很多年轻人都搬到了这里，亚马逊的增长促进了西雅图的增长。

2017年，亚马逊宣布要在美国扩招10万新员工，其中有1万多名员工将进入西雅图总部，亚马逊目前已经占用了西雅图市中心20%以上的办公场所！

*数据显示亚马逊、微软、谷歌08-16年的员工总数增长

西雅图不需要交州收入税，并且生活成本较低，这两点使得很多硅谷和旧金山工作的人转到西雅图工作，根据codementor.io的统计计算，西雅图给高科技人员的净收入全美最高！

*净收入（Real Earning）=收入-收入税-社保费用-生活成本-租金

*数据来自codementor.io/DevEarning；2017年各大城市程序员净收入

3. 全美最佳的教育学区

在教育方面，西雅图的教育资源也是全美前列的，我们选择USA News Education的数据，华盛顿大学在全球大学排名第11位，并且在华大毕业的学生在西雅图的亚马逊、微软，Facebok，Google就业有很大的优势。

排名	学校	国家
1	Harvard University
2	MIT
3	Stanford University
4	UC Berkeley
5	California Institute of Technology
6	University of Oxford
7	University of Cambridge
8	Princeton University
9	Columbia University
10	UC Los Angeles
11	University of Washington

*数据来自https://www.usnews.com/education/best-global-universities/rankings；华盛顿大学在USNews & Report国际大学排名第十一

大西雅图地区也有着美国顶级的学区。比如“Tesla STEM School”“International School” “International Community School”经常是在美国排名前十的中学。

同时，在美国购买房产并且生活在这里，子女可以免费享受这些顶级公立中和高中的教育 ，实现“以房养学”。

*数据来自：https://www.usnews.com/education/best-high-schools/national-rankings；2017全美高中排名

我们从房产投资回报率、经济发展和工作市场、教育学区三方面介绍了西雅图的投资背景，我们总结一下：

• 西雅图房产拥有全美最高的投资回报率

• 人口不断涌入，确保未来的房价稳定增长，增加投资的稳定性

• 优秀的教育学区适合“以房养学”

通过综合考量上面三个方面，西雅图作为目前华人在美国房产投资的最佳城市。也许能为您的海外资产配置起到一些参考作用。随后还有相关的房源推荐，敬请关注后续图文。

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