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通地铁房价反而降!这是什么操作,难道年底楼市真的不行了?

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  再过1周,12月28日,广州又有4条新地铁要通车了。别说同1天开4条地铁,就算是同1年,在广州的历史上也还从来没出现过。

  

  ▲最新版广州地铁路线图

  地铁通车对房价的影响,远的不说,就说去年底的6号线2期,才通车1年时间,房价最高已经涨了8千/平了。

  但今年比较特殊,遇上“最严调控”,顽强撑到现在的开发商已经有点hold不住了,赶着要在年底冲业绩,所以就算4条新地铁加持,沿线还是有新盘房价不涨反跌,以价换量!

  准备趁低入手的买家们,接下来的内容可要看准了。

  知识城支线

  难得有3盘1字头 万科带头降价但……

  这种现象最明显的是14号线知识城支线。14号线知识城支线呈南北走向,最北的新和站可换乘地铁14号线主线,去到白云嘉禾望岗和从化;最南的镇龙站可换乘21号线快线,去到增城荔城和天河。

  

  ▲知识城站实景图

  但悲催的是,14号线主线和21号线快线都还没开通,所以知识城线将暂时成为广州唯一没办法换乘其他线路的“孤独线”。加上这条线只走九龙大道,沿线业主吐槽这就是1条去隔壁村的“买菜线”而已。

  

  ▲知识城支线沿线在售地铁盘

  这条线本身也短,所以满打满算沿线大概就8个楼盘,主要分布在知识城南板块(何棠下、旺村、知识城南这三个地铁站点)。目前沿线有3个均价只要1字头的楼盘:最便宜的是招商雍景湾,近期有降价动作的是万科幸福誉,这两个盘都靠近何棠下站。而靠近旺村站的广州绿地城,也是板块的上车低门槛。

  招商雍景湾是板块的“小鲜肉”新盘,12月刚刚开卖,户型包括88-92平三房和102平四房,最便宜的是北向的88平三房,低楼层均价1.7万/平,但因为要“双合同”,首套的首付要准备70万左右。(以下楼盘除特别说明外,都是双合同……)

  而降价的万科幸福誉,几个月前,平层单位均价一度涨破2万,但12月初的报价已经变成1.9万/平,最近买买君再问销售,口径已经下调到1.8万/平。目前在售的主要是三期的85平三房和95平三房带主套,另外二期还有部分97平三房尾货。

  另外,这个盘还剩5套78-101平的复式单位,5.6米层高,78平总价只要160万。和之前2.2万/平的均价相比,算下来总价便宜了11万。但销售告诉买买君,因为太好卖,开发商要求一次性付款。可以看出年底了,大佬们真的很着急回笼资金。

  不只是万科幸福誉,目前万科旗下的广州楼盘都在降价。比如,长岭居的万科山景城、开发区的万科尚城等刚需盘,最近都有明显的优惠,买买君接下来说到对应地铁线时会细讲。

  而广州绿地城,今年基本都在靠低价“刷存在感”。10月份,这个盘推第1批住宅,当时因为只要1.6万/平,号称开盘7分钟卖完600套房。现在认筹的是第3批,包括85-140平的三四房,均价升到1.8万/平。不过对于现在的广州楼市来说,1字头的地铁盘,两只手数得过来,所以刚需买家还是可以好好考虑。

  4号线延长线

  被偏爱的有恃无恐 最低总价220万

  4号线延长线在买买君看来就是1个bug!为什么这么说?因为沿线的一手住宅极少,而仅有的新盘又卖的是豪宅,试问买豪宅的有几个坐地铁?只能说,4号线延长线通车,可能高兴的是早期去南沙“开荒”的买家,接下来周边成熟的二手刚需小区会更吃香。

  首先,四号线延长线共设有6个站,最终北端与已经开通的四号线金洲站连接,南端是南沙客运港站,目前在售的2个盘都靠近这个终点站,分别是南沙湾东苑和星河山海湾。

  

  ▲4号线延长线沿线在售新盘稀缺

  南沙湾东苑一出生就拿正牌当豪宅盘,之前最新的报价是2.7-3.3万/平,贵吧,但人家最近已经售罄,目前只剩商铺。而星河山海湾目前还有3种产品,高层的86-136平三四房,均价2.6-2.7万/平,算下来最低门槛总价220万。小高层140平四房,均价3万/平,别墅去到4.2万/平,总价1200万!

  

  ▲南沙客运港站实景图

  如果想褥二手的羊毛,最大的问题就是次新盘大多证没满两年,而且二手倒挂比较严重,想买真的很难下得去手。

  下期,买买君还有13号线和9号线的低价盘奉上,剧透一下,最低总价100万,赶紧关注起来吧。

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