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易眼看房| 坪山楼市底气渐足 财富城大盘首发23日即将开盘

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坪山崛起了,还有几分后来居上的味道。

在这当中,除了摆在眼前的、坪山中心区近几年来翻天覆地一般的变化以外,实际上给网易记者最直观的感觉便是——当我们来到坪山的各个一手楼盘时候,坪山项目的各位销售同事们,谈起坪山讲起项目的时候,都越来越有底气了。


这当中绝对有东进战略的“汗马功劳”,当然也绝对不是只有东进这样的策略利好。作为深圳近年来屡屡引发关注、堪称一年一变的行政区,总面积约168平方公里的坪山区,拥有深圳当前最多的住宅储备用地,我们可以看到,这两年来的“深圳东部中心”坪山区,吸引到了如万科、招商、金地、京基这样的大型品牌开发商,还有泰禾、奥园这样的外来开发商在深圳的首发项目也全都落址坪山,坪山也不负众望地为深圳人带来了好几个百万体量的航母级别项目,其中,就包括了此次网易记者踩盘的“坪山新标杆”——百万综合体财富城。

从2009年的坪山新区,到2017年揭牌成立的坪山区,毋庸置疑,深圳人正在迎来坪山史上最好的时光。

项目概况:百万体量自带十万商业 分五期开发

根据项目公开信息显示,财富城是由财富集团倾心打造的坪山标杆百万航母级综合体,项目总占地约为19万平米,总建筑面积约141万平米,共有车位近万个,确实是一个名副其实的“百万城邦”。

而根据项目销售现场介绍,财富城项目将分五期开发,当前的一期用地面积47749.7 ㎡,容积率4.98,其中住宅191000㎡,商业41700㎡,配套2485个车位,预计2019年交楼。


网易记者在现场看到,项目一期与万科金域缇香项目一路之隔,共10栋高层,均为38-45层的超高层住宅,并且项目一期楼体当前已经封顶,有几栋楼体已经处于脱绿网状态,另一方面,现场一期的商业部分呈现出来的状态也十分不错。

销售情况:预计本月23号开盘

由于项目还未开盘,网易小编为大家简要找出了财富城项目的几个节点。

2015年1月,项目(正坑村旧改)进入旧改拆迁;

2016年3月,项目进入开工建设阶段;

2017年3月,财富城一期楼体正式封顶。

2017年11月,项目开启全城巡展。

2017年12月2日,项目开放89-136㎡的户型样板房。

2017年12月14-17日,财富城还将举办极限闯关游戏,并推出“备案房款总价直减百万”的超级大奖。


据记者最新踩盘最新了解到的情况,现场销售人员表示财富城项目一期将于本月23日开盘。

从深圳市规土委官网上可以查询到,财富城项目目前仍未取得预售证,按销售人员的说法,预售应该在近两周内则会获批。

再来看即将发售的财富城项目一期,共10栋含一栋保障房,总共约2000户,而此次开盘将首推1B、1C、1E三栋,70年产权的住宅产品。

尽管目前项目的预售价格仍是未知数,但对于关注财富城项目的购房者来说,好消息应该是当前深圳新房市场限价严格,估计项目首期开盘将会有些许让利。另一方面,项目销售人员也表示由于财富城项目为毛坯交房,因此价格对比旁白的深城投项目的话,“肯定是要低一点的”。


配套情况:坪山现在乃至未来市政配套最为集中的片区

如果你已经有段时间没来过坪山,那么你需要更新一下坪山的配套规划情况了。

东进战略的1.4万亿投资,预计其中坪山投资可达5511亿元,计划推进113个重点项目,建设“东北门户,智造新城”,是深圳市十六大重点建设区域之一。

而财富城项目所在的“坪山中央居住区”,更是几乎汇集了坪山重点发展的所有顶级生活居住配套。


除了众所周知的,坪山最好的学习坪山实验学校以外,网易记者踩盘现场看到,财富城所处的坪山中心区,当前包括了有前几年的大东城、万科金域缇香等项目以及前年的坪山招商花园城项目。换句话说,成熟社区所搭建起来的基本生活配套,以及招商代建的六馆一城这样的大型配套,均是财富城一期家门口的配套设施。


值得关注的是,坪山六馆一城,将在明年也就是2018年就可以正式对外开放了。

不仅如此,从现场沙盘可以看到,坪山规划中的约38万平的半月环公园,以及当前坪山最受欢迎的坪山区中心公园,可以说就项目东西方向两边,居住氛围十分惬意。


交通方面,除了同样位于坪山中心区的坪山高铁站以外,现场销售人员表示,未来的地铁14、16号线,都在项目附近规划有站点,另一方面,坪山区未来还有地铁19号线以及云轨。


商业配套方面,坪山区在去年已经开业了益田假日世界,建筑面积8.6万平,共有四层,从某种程度上讲,该购物中心的开业,算是真正填补了坪山区大型商业的空白。

与此同时,财富城自带的十万平商业,更是将为坪山中心区如大东城、万科金域缇香、招商花园城这些大型却无商业配套的社区带来了一个重大利好。

总的来说,财富城所在的中心区,涵盖了坪山行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源一体,是整个坪山现在乃至未来,市政配套最为集中的区域。

户型产品:两梯五户 户型实用


项目12月初开放了此次将入市的1B、1C、1E的主力户型共三个样板房,分别为89平米的三房两厅两卫,以及136平米的四房两厅两卫,三栋住宅均为两梯五户的梯户比。


从户型上看,虽然现在的楼盘户型,已经无法做到同片区前几年的楼盘如大东城户型上的高赠送,但财富城的89平米和136平米户型,从样板房的展示来看都已经做到了合理分区、方正实用的生活需求,特别是136平户型长达7.5米的阳台,使得户型整体采光和景观面都有了一定程度上的提升,舒适程度也值得肯定。


小编点评:

整体来说,财富城所在的坪山中心区,未来三年的发展前景以及升值空间是值得所有购房者关注的。首先,除了现有的开发商和楼盘聚集,坪山目前已确定下来24个大型旧改,未来将扛起深圳住宅供应的绝大部分。更确切的数据显示,坪山新区当前已审议通过的旧改项目达到30个,总建筑面积超过了1200万平方米。

这是一个什么概念?我们当前在坪山中心区已经可以看到的这两三年来那么多新楼盘的高楼林立,以及地王频出的场面,只是未来坪山区新面貌的十分之一。

某种程度上讲,坪山正如几年前的龙岗中心城,但又像现场销售人员说的:“龙岗中心城差不多已经是十年前的规划了,而坪山不一样。”

嗯,我们(坪山)不一样。

回到项目上,财富城这样的百万体量综合体,无论是在坪山还是全深圳,都是刚需购房者最好的置业选择,毕竟大盘首发低开高走,首期产品确实是性价比较高的选择,同样的案例可以看下同为坪山大盘的心海城,一期业主的喜悦程度以及资产升值程度可要比后面的高出不少。

最后是综合当前的深圳楼市调控环境,新房市场普遍受到限价,而如果没有这样的调控环境,坪山开发商的开价想象空间应该还是非常大的,

因此,对比旁白深城投项目4.2万/平米的精装均价,财富城销售人员也明确表示毛坯交房的财富城价格肯定不会比深城投高,因此预计项目在开盘价格方面也将是比较有优势的,有意年末置业的深圳购房者可以留意。

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