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易眼看房| 销售换了好几批 坂田捂盘王大族云峰最后1个月能否开盘

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以前曾有人调侃过深圳楼市,有这样的一群“新人跨界开发商”,有修地铁的有卖医疗器械的有做激光的还有卖快餐的,当然,后来他们都成功了。

修地铁的成为了地主爸爸,万科恒大也得服,

卖医疗器械的打造出了深圳数一数二的豪宅,事实证明在深圳搞房地产可能真的与专业无关,

卖快餐的名利双收功成身退,对那时候你的爱理不理笑而不语,

做激光的搞了好几个旧改,一度让其他搞不定村委和钉子户的开发商咬牙切齿。

这就是大族,据悉布吉、坂田、坪山、观澜、南山等地都有土地储备。

小编最新了解到的情况,是位于坪山的汤坑老围村城市更新项目,也已被大族拿下。


不过也有网友指出,单单大族的坂田旧改”大族云峰“项目,就已经拖了两年多至今未入市,甚至有捂盘嫌疑,究竟是预售拿了一年多一直拿不下来,还是另有原因,谁也说不准。


项目概况:一期准现楼 涵盖住宅商业写字楼回迁房

根据项目开发商给的项目信息,大族云峰项目位于位于龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交汇处,用地面积约5.7万平米,总建筑面积约42万平米,由8栋高层住宅及1栋写字楼围合而成,是集中商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项目。

根据项目销售现场介绍,项目分两期开发,当前一期已经是封顶是准现楼状态,而二期地块也已经在打地基,资料显示,项目一期交楼时间为2017年,除了有住宅、商业,还有写字楼以及回迁房。


销售情况:从动工至今4年 销售都换了好几批了

由于项目还未开盘,网易小编为大家简要找出了大族云峰项目的几个节点。

2013年12月,“大光勘旧改项目”大族云峰正式搭起围挡动工;

2015年5月,大族云峰进行首次项目营销预热,于五一假期期间,在罗湖、福田片区各大商圈,派出性感维多利亚性感女神,进行了一场“全城举行扫二维码送雪糕”活动。

2015年6月,大族云峰一期楼体建筑高度已到十层左右,被曝停工。6月2日龙岗区住房和建设局发出通报:5月30日,位于龙岗区坂田街道的大族云峰工地因大风发生吹倒围墙倒塌,造成1人死亡2人受伤事故。

2015年12月,项目一期楼体将近封顶。

2016年8月,项目售楼处开始装修。

2016年9月24日,项目售楼处正式对外开放。

2017年2月,网络上有项目楼讯表示项目或于5月份开盘入市。


网易记者最新踩盘了解的信息是,项目至今仍未开放样板房,预售证也仍未获批,开盘时间仍旧待定,对于今年最后一个月到底能不能开盘这个问题,现场策划和销售均表示“我们也很想卖”。

项目一期共三栋住宅,分别是3、5、6号楼,共764套,以及4号楼的一栋回迁房还有10号楼的写字楼,从现场看,一期的写字楼当前已启动招租。


在今年一季度网易记者踩盘此楼盘的时候,现场的销售人员曾表示过:“去年九月底项目已经开放营销中心,不过遇到非常严厉的楼市调控后,所以目前样板房还没开放,入市节点也没定下来,希望上半年可以推出。”

实际上,从2015年开始,该项目就屡屡传出开盘消息,现场销售人员也表示实际上这一年多的时间以来,大族云峰的现场销售人员都已经换了好几批。

究其原因,众说纷纭。现场销售曾表示是遭遇调控、预售迟迟拿不下来,也有网友爆料说ZF需要大族开发商补地价以及项目涉嫌加建而与原村委有矛盾等等的各种猜测。

配套情况:项目自带大体量商业

交通方面,项目距离地铁5号线坂田站大概需要步行20分钟,据现场销售介绍,项目周边未来还有规划的地铁10号线,不过距离应该要比坂田站更远。


其他的公共交通方面,项目门口有“坂雪岗大道路口”公交站,现场销售表示,坂银通道预计2018年底开通,届时对开车出行一族来说是个大利好。


商业配套上,实际上大族云峰项目自身配有4.3万的大型商业,这样的体量在片区内应该是属于最大的商业配套了,属于项目的一大亮点。


项目的另一个亮点,是当前正在打地基的二期地块,据悉除了会配套建设有幼儿园,还有一所九年制学校,可以算是家门口的学校了。

另外,尽管坂田当前的小区生活配套确实有待改进,但未来随着其他社区配套以及市政配套的跟上,实际上坂田片区也会是一个适合居住的区域。


值得一提的是,在与大族云峰一路之隔的市政用地,规划了有图书馆、福利院以及博物馆。

户型产品:产品线全面 设计规整

项目一期三栋住宅楼,分别为3、5、6号楼,3、5号楼为刚需产品,主要是79和89的三房,而号楼,属于一期楼王产品,为120平的四房以及140平的五房。

虽然项目至今始终没有开放样板房,但是整体来说,大族云峰一期的户型定位还是非常不错的,从刚需到改善,而且楼间距大,户型方面的采光通风都不错。


从现在的几个户型沙盘上看,项目的户型设计都是比较方正实用的,+1房的设计也使得整体空间更加实用。

另一方面,此次踩盘中项目销售人员表示,项目届时的交楼标准是毛坯还是精装目前不确定,但实际上,在大族云峰去年开放售楼处的项目通稿中就曾提到其精装修配置了:一期户型户型79-143㎡奢阔3-5房,甄选高仪、索菲亚、西门子等国际知名品牌奢装配置。


小编点评:

先说片区,坂田,其实算是当前深圳旧改体量最大的一个片区,以前和现在也是有不少大型小区的,比如万科第五园,前后共有九期,还有佳兆业城市广场也是超大体量旧改。


项目一路之隔,是诺德中央道的二期,目前已经在动工,一期已经入伙,附近的新盘还有碧桂园荣汇,二手盘有万科璞悦山等,均是在深圳口碑不错的楼盘。

而说回项目本身,确实比较可惜,从2013年至今,可以看到,4年过去,如今已建成的项目一期楼体的样子,都与当时贴在项目围墙上的效果图有了不少出入。


不过,虽然项目迟迟未开盘,还被购房者称为是“坂田最能捂”的楼盘,哪怕不开盘的主要矛盾,是开发商每天想着的卖高价需求与不断调控所需的限价需求之间的主要矛盾,我们仍不能否认大族云峰在地段、配套、产品设计上是一个不错的新盘。

至于开发商大族,尽管手头上当前握着深圳不少大型旧改,但布吉的大族河山在一期入伙后似乎就罕有后续进展,大族云峰迟迟未入市,而从大族控股的官网上可以看到,建筑面积达120万平方米的南山村旧改,一期完工时间是2020年,北头村旧改一期的完工时间是2022年,地段最好的兆方旧改项目,官网上则还没有大概的时间节点。

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