九、十月份作为传统楼市旺季，素有“金九银十”雅称。如今“金九”已过，让我们来盘点一下如今上海的新房存量库存情况。
据网易数据住宅数据中心监测数据显示，截止至2017年9月29日，上海新房存量共44589套，同比下降3.8%，为1-9月最低，这说明在“因城施策”下的调控效果良好。
在这其中浦东新区的新房存量最高，为11021套，占整体库存的24.7%，而虹口区的新房存量最低，为164套。
从价格和面积来看，上海新房存量均价46569.5元/平方米，套均面积172.3平方米，套均总价960万元。整体偏大的户型面积，导致总价也较为高昂，这也许是这些房源成为存量的主要原因之一。
值得一提的是，虽然从总体来看，整个市场的新房存量正在逐步降低，然而，非核心区域的库存占比却正在提升。
若我们以长宁、虹口、黄浦、静安、普陀、徐汇、杨浦为核心区域，可以发现，截止至2017年1月31日，这些核心区域的新房存量总数为6984套，占1月新房存量14.34%。
截止至2017年9月29日，这些核心区域的新房存量总数为5289套，占9月新房存量11.86%，共减少了2.48个百分点。与此同时，非核心区域的新房存量总数从1月的85.66%增至9月的88.14%。
从目前的市场供应情况来看，核心区域几乎没有新盘推出，非核心区域在9月以来却已经有多个项目开盘，其中多以外环以外及郊环以外区域。再综合整体市场及调控走势来看，短期内，核心区域推盘可能性较少。
据网易数据住宅数据中心监测数据显示，截止至2017年9月29日，上海核心区域1-9月新房存量去化率24.28%，上海非核心区域1-9月新房存量去化率仅为8.52%，由此看来，虽然核心区域套均总价高达约1400万/套，但依然受部分高净值购房者欢迎。
（网易房产上海 李莉）
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