为什么房子越来越多，但是房价却一路狂涨？

行走在南京城市夜幕下，你会发现，越是偏僻的地方，两旁高楼上就越是黑暗。在媒体报道里，将之描述为“空城”。可以说，南京房子越来越多了。但是，供应快速增加了，房价没有停滞或下跌，却依然一路狂涨！

目前，南京这片土地上，几乎处处都是楼盘。即便是溧水高淳六合滁州等地方，都供应了大量楼盘。可以说，这些年来，南京的房子越来越多了。

但南京房价依然一路飙涨，有三个要点值得一提：（1）不少区域的地价超过了平均房价，（2）都市圈地价全面上涨，前天句容宝华楼面地价9541元，未来房价真要奔2万了，（3）绝大多数区域的二手房价远超新房，说明限购令一旦解除，房价就会反弹。

接下来，就从三个角度，为大家盘点一下南京房价为何一路飙涨。

第一个，南京是人口净流入城市

关于南京人口增长，主要有两个方面。另外，正因为南京是人口净流入城市，房价飞涨，所以国家才将南京列为“租售并举”的试点城市之一。近两年来，南京每年净流入人口在5万左右。

（1）由于南京有很多高校，所以每年都吸纳了众多学生。这些学生毕业之后，很多就留在了南京，无疑增加了南京的住房需求。

（2）南京作为区域性大城市，具有一定影响力，吸引了周边地区人口进入，这部分人也有很强的买房需求。

第二个，土地稀缺和地价的上涨

在房地产开发过程中，土地是最重要的元素。我国对待土地政策，和其他国家还有所不同。因为土地全部掌握在国家手里。

（1）土地肯定越开发越稀少，于是就越来越值钱。目前，南京市区几乎无地可用。所以，现在挂牌的土地，多是六合溧水高淳等地。

（2）土地的营销手段，挤牙膏式的往外挤。在这种供应模式下，确保了地价不会下降，那么房价只能往上涨。河西地价高达4.5万时，房价会低于4.5万？

第三个，地产行业太重要不能倒

坦率的说，不要说南京，就从全国来看，房地产行业都太重要了，根本不能倒。有人说，中国70%的就业人口，都和房地产行业相关。一旦这个行业出现危机，那么麻烦很大。

所以，当房地产行业不景气时，就会有各种政策刺激，比如“去库存”政策，鼓励买房，给予补贴等举措。

另外，从官方来看，土地收入太重要了。房产不景气，土地就卖不出价格，如此的后果大家都知道。2016年，南京全市土地收入是1629.74亿元。今年上半年，南京土地收入达1056亿元。

此外，南京中产阶级的生活方式也发生了变化，很多人希望拥有多套房，一年四季可以在不同房子里生活，加大了买房需求；投资渠道不畅，只能买房；货币贬值不断，买房保值等，这些原因也进一步推高了需求，抬高了南京房价。