芳村二手住宅市场分析报告：区位具优势,二手受关注

提要

近几年广州城市发展重心移至东部及南部，通过引入产业及大项目、完善交通条件及基础设施建设，有效地加快城市发展，广州东部及南部已成为城市及房地产发展热点。

其实广州西也有诸多利好，其中芳村片区更是具备潜力，下面共同了解一下芳村片区有哪些价值及优势。

芳村区位

芳村位于广州市中心城区西部，三面环水，与番禺、南海相邻，与荔湾、海珠隔江相望；西与佛山南海接壤。

作为广佛地域空间的集合中心，从广佛一体化升级到广佛同城，再到广佛都市圈，芳村一直是广佛融合的桥头堡。

作为广佛同城先导区、成熟区，在“广佛同城”与“环白鹅潭经济圈”的双核驱动下，逐步发展成为集聚商贸、金融、旅游、服务与房地产的热点。

芳村地处广州与佛山的地理中心位置，作为沟通广佛地区的交通枢纽中心，可快速便捷通达广州城区、佛山城区，与广州主要交通枢纽及重要发展区域联通顺畅，半小时交通圈基本覆盖广佛重点发展地区。

荔湾是广州的现代商贸中心，已建设形成鞋业服装、医药、珠宝玉器、花博园花卉产业、茶叶等特色产业组团。

由此带来的产业链发展，辐射周边，目前广佛交界，老荔湾-芳村-南海已形成多业态商贸产业带，其中芳村的茶叶、花卉观赏鱼行业在全国同类市场中处于领先地位，芳村将成为广佛产业互动的现代服务业集聚区。

芳村定位

芳村各大板块规划定位清晰，从相关规划文件看，板块规划定位清晰、产城融合、宜居宜业。

其中，广钢新城发展较为成熟，众多大型房企进驻打造，广钢新城发展如火如荼。

广船片区最新定位显示，其未来将被打造为西部湾区文化艺术客厅及珠西生产性服务集聚区。

白鹅潭商业中心规划定位为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽，而近期地铁22号线环评公示，则加快白鹅潭西部枢纽建设的进程。

交通条件

芳村目前对内对外交通网络发达，交通配套简直称得上四通八达。

其中已建成3条地铁线，包括地铁1、5号线和广佛线，方便联通市区及佛山，其中地铁1号线、广佛线的开通，更是凸显芳村在广佛版图中的显著地位。

此外，广州首条大环线11号线以及南沙快线22号线将在芳村建设多个站点，两条主要地铁线路经过，未来将进一步加快芳村与各主要区域的连接。

同时，作为联通广佛的桥头堡，芳村也有多条公路主干道连接佛山，其中广佛路、广佛新干线连接佛山南海、大沥等地区，龙溪大道则直接连接佛山金融高新区。

对内连接主城区，则已建成珠江大桥和鹤洞大桥，以及珠江隧道和洲头咀隧道便捷连接海珠及老荔湾、越秀等区域。

芳村楼市：二手后发力强

芳村楼市一二住宅辨别度高，一手以广钢新城为主，其他区域则主要以二手为主。

伴随各大规划条件的落地及地区推进建设，吸引众多大型房企进驻，其中以广钢新城为代表。

从第一期开始，到目前第五期，已有中海、金融街、保利、华发、葛洲坝、金茂、深振业等实力房企进驻开发，而广钢新城也成为广州楼市的新亮点，目前主要在售项目价格在4～6万元/㎡。

从广州中原研究发展部监测数据看，目前芳村主要楼盘二手住宅均价约2万-3万元/㎡，相较于临近一手项目普遍低1～2万元/㎡。

数据显示，2017年以来芳村二手市场升温，中介促成二手住宅成交量超过一手整体成交量，尤其317及330政策后，芳村二手市场成交量保持。

其中万科拿下“广信”地块，更是给二手市场带来了积极的促动，未来在地铁建设及片区规划进一步落实的促动下，芳村二手市场将会受到更多的关注。

数据来源：广州中原研究发展部，其中二手网签量仅指中介促成网签量。

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