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易老妹看房:【保利珑远国际广场】麻雀虽小,五脏俱全

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目前,东莞公寓产品多为不限购不限贷的商业性公寓,所受到“限购”政策的影响相对较小,在一定程度上将市场中的投资性需求驱赶到公寓市场。本期看房日记,易老妹把目光投向商业公寓。

听闻位于南城的保利珑远国际广场“落重本”,项目主推小型公寓,不仅带精装,还带家具和家电,不知项目实际情况如何呢?

易老妹愿意为大家暴晒一天,到实地勘察一番。

(项目售楼中心)

【项目概况】

保利珑远国际广场位于东莞南城区,处于三元路南侧与塘垻一路交汇处。项目占地约1.4万㎡,总建筑面积约7.16万㎡,容积率5.1,绿化率20.56%。

项目共4栋,1#23层,2#4层,3#28层,4#4层,包括51-1200㎡写字楼、24-66㎡SOHO、50-110㎡的商铺。其中商品公寓均带装修、家居、家电,产权40年。

项目总共1240户,地下停车场车位430个,自身配套商业写字楼与街铺。

(项目鸟瞰图)

【踩盘实探】

交通:

易老妹从南城电信局出发,并没有直达公交路线,坐上X20路公交车,约8分钟到达市科技馆公交站,离目的地还有约750的步行路程。踩盘当天真的是热炸天,易老妹没做防晒没带遮阳伞,在烈日之下暴走了15分钟,终于到达保利珑远国际广场。

当时的易老妹跟烤全羊之间只差一戳孜然……

从区位上看,项目位于南城CBD内,交通便利,出门口即是三元路,步行3分钟到“报业大厦”公交站;距离地铁R2西平站1.6公里、鸿福路口站2.1公里;距离地铁R1(在建)1公里,日后乘坐地铁就能来回广深莞。

(项目外路段:东莞检验检疫局 东莞报业大厦 中国邮政)

(项目正在施工)

配套:

销售经理告诉易老妹,项目主要面向人群是投资客与在项目内外商业楼的上班族。

项目位于南城国际商务区与行政文化中心交汇处,四面被商业办公区包围:南边有中国邮政局、报业大厦、海关大厦、东莞电视台,东边有丰硕大厦,北边有众创金融街、粤丰大厦、财富广场等。

项目内部休闲配套有底楼商铺,1公里内有南城富民步行街、宏润时代广场、莱蒙商业中心、凯德广场、汇一城等大型购物商业,销售说,项目旁边的XXX大商场将在2019年1月份开放,到时住户下楼就能满足生活基本需求。

(区位图)

(项目沙盘)

户型:

项目销售告诉易老妹,项目共4栋,1#23层,2#4层,3#28层,4#4层,高层24-28层是复式公寓,层高4.5米;其他的为平层,层高3m,每层3梯23户/28户。

项目住宅建面为约24-66㎡公寓,以3#双拼公寓为例,朝西南产品带阳台,朝东北产品带飘窗。

易老妹进入40㎡复式公寓样板房,虽然面积不大,但落地玻璃大阳台与4.5层高让视觉空间感大大增强,复式二层摆上双人床、衣柜、梳妆台等家具也不觉局促,衣柜后面还带一个置物空间。

(40㎡复式样板房:玄关角度拍的全景照片)

(40㎡复式样板房:客厅沙发位置拍的全景照片)

(40㎡复式样板房:阳台角度看二楼卧室)

(40㎡复式样板房:楼梯角度看饭厅和客厅)

(40㎡复式样板房:二楼卧室)

(40㎡复式样板房:二楼卧室的置物空间)

(40㎡平层样板房:卧室)

有网友提出疑问:“没有阳台的平层公寓,怎么晾衣服?”项目销售回答是,项目所有公寓自带装修与家电,配备带有烘干功能的滚筒洗衣机,衣服从洗衣机里拿出来就可以穿了。

销售经理介绍,产品带硬装与软装,可参考样板房,除了装饰与摆设外,窗帘、茶几、衣柜、床架、沙发、热水器等都在交楼标准内。

(附详细户型图)

价格及动态

坐落南城CBD,上班快捷便利,还带精装、家电、家具,真是拎包就可入住,这样五脏具备的公寓,价钱是所有网友共同关注的焦点。

项目销售告诉易老妹,目前价钱未定,将会根据周边楼盘价格来定价,预计平层产品1.6w元/㎡起,复式产品2w/㎡元起,首付3成,物业费3元/天。

项目现在推出3号楼,现接受登记,9月份开盘,认筹金20000元;项目尚在建造,计划2019年下半年交楼,但销售经理说,在2019年年初便可完成交楼。

(40㎡复式样板房:饭厅)

【看房日记】

若用于自住,项目产品皆带装修、家私与家电,住户可“拎包入住”;24㎡一房一厅、40㎡一房两厅适合单身青年、小情侣或向洋房过渡的新婚夫妇。

若用于投资,项目位于南城CBD,房价升值潜力大;项目内公寓与写字楼、商铺三位一体,项目四周被商业写字楼包围,小型公寓可满足城区大量白领需求;项目产品内部软装硬装齐全,节省另外装修配置的花费,对上班族与投资客来说是“懒人的最佳选择”。

总的来说,不论用于自住还是投资,该项目都是一个值得考虑的不错选择。

销售经理笑言,其也在项目中购买了一个24㎡平层单位,“可以自己住,不住的话就出租,周边租金大约在1800左右,租金抵月供,自己每月掏几百块就够了。”另外,销售还透露,在首期推出户型中,40㎡复式一房两厅的户型卖得最好。

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