帝都看房公社 | “头顶莲花，绿色贯穿”的星河苑

前面踩盘比较多的是老公房，小区环境差、户型不合理，但是有着交通、性价比、得房率等优势，吸引着很多刚需。本期小编去看的是一个较为年轻的社区，位于南三环四环之间马家堡的星河苑，也是该板块的一个标杆小区。

一，区域简介

前面写城南嘉园的时候，对马家堡板块有过一个简单介绍，我们今天再来看看～位于丰台东南中部，是一个高速建设快速发展的区域。

星河苑为玺萌置业星河城三期工程，2006年完成。大门顶部莲花造型，表现东南亚文化风情，象征“幸福吉祥”。小区分为东西两个区，分别为1号院和2号院，两个小区的建筑以及环境，基本对称设计。

二，价格

星河苑小区整体价格及近期成交情况，最新挂牌77910元／平（和上次看的霞光里老公房价格差不多），5月成交了17套，近三个成交49套（马家堡板块成交最多的小区），近半年成交86套，小区交易频繁，热门社区。最近成交价都在8w／平左右，而且该小区大户型偏多，资金压力大一些；有少数一局的小户型，户型一般。

（数据来源于兔博士）

三，交通

地铁：10号线、4号线纵横穿越本区，10号环线，4号从北五环的安河桥到大南边的天宫院，穿越北京；然后星河苑2号院到公益西桥地铁站很近，出门即是，1号院的话，有一点距离，小区东西向较长，到角门西的话，可能要20多分钟。

公交：板块内有12条公交始发路线，具体到星河苑，474、556、646、运通125线内线外、602、736、48、51、66等多路公交经过，也是很便利的。

驾车：辖区有南三环路、南四环路、角门北路、角门路、嘉和路、嘉园路、马家堡西路、马家堡中路、马家堡路等9条主要道路。星河苑1号院出门便为嘉园路（是贯穿首都二、三、四环路的城市交通主干线），往北一点就是角门路，到南四环路也就1000米左右的距离。

四、配套

从购物、学校、就业三方面看看霞光里小区的生活配套。

首地大峡谷

购物：这边的生活还是很方便的，商场有华联、美廉美、永辉等，有电影院的首地大峡谷，开车也就10分钟的事；买菜有新发地临时市场，新鲜方便。

北京十八中

学校：马家堡拥有北京市第十二中学、丰台二中、丰台实验小学等中小学校6所，其中北京十二中是丰台区唯一的一所市级重点中学。具体星河苑小区旁边比较近的学校有十八中。大学的话首都医科大、首经贸在这边。我们知道教学资源在东西海三大区聚集，这方面区域并不占优势。

搜宝商务中心

就业：上篇霞光里我们还谈到了就业，霞光里社区，霄云路有不少的办公大厦，但到丰台的马家堡这边，就少很多。北边一点有明日时代风帆、川岩大厦，再往北一点有搜宝商务中心。和朝阳、海淀相比，商业办公的发展也是该板块的一个短板吧。

五，小区环境

星河苑的小区绿化建设是很漂亮的，由园林设计师打造，东西向长长的绿化带，1号院、2号院对称设计，以及大门顶部的莲花造型，都是很有特点的，下面看图。

星河苑一号院的大门，晚上莲花灯还会亮，2号院的大门也是如此。这边离地铁略远，出来便是嘉园路。

小区里的小树林，也是绿化带的一节，非常凉快，夏天孩子老人都在这边，这个台阶上面没有车，很安全，唯一一点瑕疵的就是看着有些旧了，没那么靓丽干净，小区建成有十多年了。

这是2号院的高层楼往下看，郁郁葱葱，左侧是大门，出门不远处就是地铁公益西桥站。

六，户型

这是小区看的一个一居室，最大的缺点就是右边这个拐角，客厅不方正，卧室是方正的，但是朝阳不正，不到60平，报价390万。小区小户型并不多，且户型不是很好，两居三居偏多，少则七八百万，动辄上千万。

七，总结

优点：小区属于看过之后会爱上的环境，绿化、交通、购物都没的说，很宜居，整体绿化，要比同板块的城南嘉园好。

缺点：户型要比城南嘉园差点，尤其是一居小户型，大一点资金压力大；还有就是价格上略高，属于高端一点的小区了，性价比可能没有城南嘉园更优。

近期看房的增加，但是属于看的多，买的并不多；问问价格，看看市场，比较一下小区环境户型等，期盼又忐忑着，这轮下降之势走到何时。

社会你饭姐，人美路子照样野

风沙这么大，太阳这么辣，

你想看什么小区，想了解什么小区，

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