今天（8月10日）下午，青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块出让，金地商置以9.64亿元竞得该幅商办用地，溢价率3.66%，成交楼板价11402元/平。
虽然共有7家竞买人参与了竞拍，但仅经过16轮报价即成交，溢价率在今年成交的商办地块中属于低位。其他参与竞拍的房企有宝龙、中骏、碧桂园、前海人寿等。
地块总建面8.45万方，其中商业服务业占比15%，商务办公占比85%，浮动比例不超过5%。竞得人需自持不少于80%的商业物业20年以上，自持不低于50%的办公物业20年以上。
该幅地块的挂牌时间为今年的2月15日，但在3月15日由出让人要求中止出让，经过半年“雪藏回炉”再次挂牌。地块位于虹桥商务区西南侧。嘉闵高架和沪渝高架交界处。地块南侧08-04地块是一幅总建面仅有1.3万方的纯住宅地块，于去年8月17日拍出，当时由中骏以楼板价45070元/平获得，溢价率高达165%，预计未来售价7万/平。同样是这样的炎炎夏日，今年土拍热度降温的程度实在令人唏嘘。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从快速的拍卖过程和当前楼市环境比较清淡有一定关联。此外，地块办公占85%比重，在办公楼的经营方面开发商会面临一定压力。因此房企拿地时有一定顾虑。从最后成交价来推算，未来利润空间还是有保障的。金地去年只在上海拿了一块地，今年也没有土地入账，这次在上海补仓非常及时。
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