7宗地零竞价！融创方圆进南沙 珠实连夺海珠南沙地

爆冷？还是意料之中？

许久未大规模卖地的广州，在今天，一口气出让了5宗商住地+2宗商业地。商住地皆采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让。

不过，这场战役无硝烟、无热血，地块皆秒速以底价成交，单日政府揽金逾90亿元。其中：

——橡胶新村东部地块，被珠江实业以12.76亿元斩获，楼面价1.6万/平；

——南沙2017NJY-2、3、4、5、6、7共6宗地，分别被高亚信息咨询、广东交通集团、珠江实业、方圆、万祥房地产、融创拿下，其中，商住地楼面价皆为8字头，商业地楼面价为6字头。

速战速决，其实并非市场忽冷忽热，可能更大原因在于，这些地块拥有“高门槛”。

珠实、方圆、融创 南沙又双叒叕引进大咖

今日土拍，南沙无疑是大头，4宗商住地+2宗商业地皆嫁得如意郎君，1宗工业地也获得机床工具行业翘楚青睐。

地块在出让之时，就为未来良人，设定了重重条件。首先来看4宗商住地：

2017NJY-4南沙体育馆北侧地块，指定要迁入文化体育产业类独立法人企业总部（全国总部），最终匹配南实投资，股东是珠江实业，成交价168390万元，楼面价8421元/平。

根据地块规划，这里将以“钻石”为设计概念，建一栋150米和一栋85米的滨河地标。由此，灵山岛尖天际线此起彼伏，蔚为壮观。

2017NJY-5黄阁镇莲溪村地块、2017NJY-6黄阁镇南涌口村地块、2017NJY-7南沙街坦头村地块，均要求竞得人30天内与地块所在村民委员会签订开发协议。三宗地，分别被方圆、万祥房地产、融创拿下。

而在上午场，还成交了两宗商业地，分别是：

2017NJY-2横沥镇灵山岛尖地块，要求竞得人迁入2家或以上（至少1家持有金融业牌照）的独立法人企业总部到南沙，最终以83030万元成交，楼面价6710元/平，被广州隽景经济信息咨询有限公司拿下，其股东为广州高亚信息咨询有限公司。

2017NJY-3横沥镇灵山岛尖地块，要求竞得人迁入5家或以上（其中一家须为金融服务业的）独立法人企业总部到南沙，结果以99890万元成交，楼面价6569元/平，被广东利通置业投资有限公司拿下，其股东为广东省交通集团有限公司。

拿地，以往价高者得，但也有不少优质靓地，考验的就是竞得人的实力。这次引进众多大咖，对于大力引进人才和总部的南沙来说，是喜闻乐见的事。

海珠橡胶新村东部地块 一块有故事的地

熟悉广州土地市场的人，对海珠橡胶新村东部地块并不陌生，这是其第三度现身。

十年前，即2007年12月，海珠橡胶新村东部地块首度出让，当时起始价为13138万元，最终由保利地产以1.95亿元夺得，折合楼面价5822元/平。后来，保利因故退出。

直至2014年5月，地块卷土重来。起拍身价涨至95672万元，容积率也从3.56暴增至8.38，折合下来，楼面价去到1.2万/平。孰料，却在出让前夕，被叫停拍卖。

几度沉浮，终于再见曙光，地块成了2017下半年土拍的头员大将。此次起拍价提高至12.76亿元，楼面价1.6万/平，其只有珠江实业报价，以底价成交。

地块本身素质不差，有9.8万平的建面，离8号线宝岗大道站仅200米，临近江南西商圈与乐峰广场。周边较新的电梯楼，售价基本在5万/平左右。

：天眼航拍：10年升值12倍 第三次出嫁的海珠靓地长啥样

▲ 地块周边楼价

所以，地块以1.6万/平成交，着实让人讶异。不过，“遇冷”很可能在于地块“手尾多”。

其一，地块已被法院查封至2018年2月12日，地块成交后，广州市中级人民法院以《协助执行通知书》将属于被执行人广州市华沙房地产开发有限公司在该地块的全部土地权益款划入该院代管账户，再由该院3日内解除对该地块的查封。

其二，地块尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。

目前，在地块范围内，已建成一栋占地1648米且确权回迁楼，部分地块已建临建。据规划条件，未来居住用地的中小套型比例将不低于60%。

最后，让我们从200米高空，俯瞰这几块靓地，畅想未来将如何华丽转身。

▲ 海珠橡胶新村东部地块

▲ 2017NJY-4

▲ 2017NJY-5

▲ 2017NJY-6

▲ 2017NJY-7

最后，预告一下，在下周一，即7月31日，增城还将拍卖两宗商住用地。请加房产君微信号xiaokaxiaobu（请务必备注：看直播），我们将把你拉入楼市直播群，坐山观虎斗。

——————房产君的小秘密——————

从2013年开始，房产君陪伴大家走过四年，1000多个日子，真诚相待。但是，有一个小秘密，一直藏在心里。

今天，敞开心扉，其实房产君有一个亲生兄弟——@我要买房，简单说，这丫就是二胎。