提到住房公积金，很多买房的人感触很深，
买房用住房公积金贷款，更是成为很多年轻人的首选
但是对于住房公积金本身，很多人到现在仍然是一知半解
如何通过住房公积金贷款买房？出现断缴会影响吗？
最近银行利率上调会对公积金有影响吗？
今天小编给大家作统一的回答
公积金断缴会影响贷款
小王缴存的是北京市属公积金。去年一年，小王先后换了四次工作，被朋友戏称为“职场跳蚤”。到去年底，小王买房犯了难。他申请用公积金贷款购买昌平区的一套住宅，却被北京市公积金管理中心告知审批不能通过。小王一时犯了难，怎么交了这么久住房公积到用的时候却不被允许了呢？
深度分析
在北京，申请公积金贷款一般要满足三个重要条件：
（1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月;
（2）住房公积金仍在缴存状态;
（3）三是没有未还清的公积金贷款等。
在上述事例中，小王因为换工作太频繁，又没有注意住房公积金的缴存问题，没有达到连续缴存12个月的条件，所以无法通过有关部门对住房公积金贷款审批，只得商业银行贷款。
所以从小王的经历中我们可以看出公积金断缴确实会影响贷款，所以对于要换工作的朋友们，小编给个小小的提醒，谈新工作的时候可以问用人单位试用期是否缴纳住房公积金，因为有些企业即使试用期也会给员工缴纳；另外如果新单位试用期不缴纳住房公积金，也可以找相应的代理单位帮忙缴纳，以免出现断缴情况。
断缴公积金后可以补缴吗？
在北京，住房公积金断了，需要当事人准备相应的补交材料给单位经办人，由单位的经办人去有关部门办理补缴手续。
补缴材料有哪些？
当事人提供的是单位填写住房公积金管理中心统一印制的三份材料：《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票。
出现补缴影响正常贷款？
一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位原因导致当事人中断缴纳住房公积金，可以由单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。
对于北京市属住房公积金来说，由于单位问题导致当事人中断缴纳住房公积金在3个月以内的，单位给予补缴公积金之后，当事人可以向有关部门申请公积金贷款买房。”
值得注意的是，在北京，公积金补缴之后再申请贷款当事人，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料。比如单位说明、劳动合同、社保缴纳证明等。
住房公积金近期或将调整
《住房公积金管理条例》第十六条规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
随着职工平均工资的变动，公积金也将迎来调整。一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。由此可见，能在个人所得税前扣除的住房公积金应为上一年度月平均工资12%以内的实际缴存额度，且基数不能超过当地上一年职工月平均工资的3倍。
以北京为例，职工平均工资变化，个人及单位缴纳的公积金都会变化，而公积金账户中的钱全部归个人所有。
2016年度北京全市职工平均工资为92477元，月平均工资为7706元。以往年惯例测算，自2017年7月1日至2018年6月30日，北京市2017年度公积金的缴费基数上限为：7706×300%=23118元，下限为：2017年度最低工资标准（目前尚未公布，2016年为1890元）。2017年度职工本人和单位住房公积金存缴额上限约为23118×12%×2=5548.32，比去年多446.4元。但届时以公积金管理部门最后确定的数据为准。
如何查询住房公积金缴存记录?
（1）首先进入网址：http://www.bjgjj.gov.cn/ 选择右边的蓝色按钮-个人信息查询，如下图：
二、进入如下图这个界面后，点击个人住房公积金查询按钮。
三、按照员工本人住房公积金联名卡上的信息进行录入，其中初始密码为个人登记号的后６位，个人登记号是身份证号码+00，初始密码也就是身份证后四位+00；为了保证您的个人信息安全，登录后请及时修改初始密码。
公积金其他查询方式：
1、持公积金联名卡在北京住房公积金管理中心各管理部查询机查询；
2、拨打北京住房公积金管理中心客服电话96155，通过自动语音系统查询（按普通市话收费）
3、持公积金联名卡在银行设置的查询机终端查询；
4、拨打联名卡银行客服电话查询（按普通市话收费）；
5、登陆联名卡银行网上银行查询；
公积金的七大用途
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