延期交房不给违约金？汇中本贤置业输官司了

房子一直没通过综合验收

开发商说了：

想入住必须承诺放弃延期交房违约金。

这是什么霸王条款？！

4名业主为此将开发商告上了法庭。

4月18日，生活日报曾对此进行了报道

目前，事件有了新进展。

济南市市中区人民法院一审认定，

开发商济南汇中本贤置业有限公司向原告业主支付自2016年1月1日起至原告业主收取涉案房屋之日止的违约金，

支付四位业主各3万元，

并承担案件受理费。

对此，

不少业主表示仍不满意，

因为后续违约金仍未涉及，

担心综合验收会被拖延，

因此表示将继续上诉。

急着收房，业主稀里糊涂在收房合同上签了字

据其中一名起诉业主李女士介绍，2013年，她和家人看中了知山雅筑一套110平米的房子，为了凑够首付，李女士先是卖掉了在天桥区的一套房子，然后在规定时间内交上了首付款。按照当时签的购房合同，房子将在2015年12月30日交房。

由于离交房还有两年，李女士一家就先在外面租房。等到2015年快年底交房时，李女士就先预定了2016年3月份的装修和家具，当时她向装修公司和订制家具的厂家都交了部分定金并约定了违约金，可谁也没想到后来自己所买的知山雅筑居然延期交房了。

直到2016年3月，李女士等业主才接到交房通知，在较短的时间内按照置业顾问的要求签署了一系列合同，后来才知道，合同里面有张签收单，里面要求入住的业主主动放弃违约责任的要求。但当时李女士急着收房，没有细看合同，就稀里糊涂在上面签了字。

到今年4月份，知山雅筑小区内的配套仍有待完善。

记者了解到，类似李女士这种情况并非个例。

在其中一名业主提供的《知山雅筑房屋移交及钥匙签收单》上，记者看到其中有一条：“自即日起，该房屋所有权由济南汇中本贤置业有限公司转移至本人名下。本人因延迟交房事宜不再追究济南汇中本贤置业有限公司的违约责任。”

据该业主介绍，当时签署的资料非常多，有30多页，而且也没人提醒业主们需要放弃违约金。

官司赢了，业主对判决不满意还要上诉

经过审理

法院有了判决结果

可是，

业主方面却纷纷表示对判决结果不满意，

后续有条件会集体上诉。

“首先当时签署《知山雅筑房屋移交及钥匙签收单》时就不合法。”律师李开锋认为，按照我国法律规定，没有综合验收的房子不能交付使用，因此在这个违法基础上交房并签订的《知山雅筑房屋移交及钥匙签收单》，本身就是违法的，并不具备法律效力。

另外，按照本次初审结果，自签署《知山雅筑房屋移交及钥匙签收单》后，开发商无论延期交房多久都不用再缴纳违约金了，业主们担心，对开发商更加没了约束。

“本身小区内各种生活配套建设就非常慢。”一名业主称，再加上少了违约金的约束，他担心后期综合验收会出现继续拖延的情况。

知山雅筑至今仍未通过最后的综合验收 。

他们也都遭遇了“霸王条款”

2012年，济南张先生在恒生伴山小区购买了一处房产，但后来产生问题，房产证的办理拖了3年，由此使开发商产生了违约金。就在近日，在业主办证期间，开发商更换了房产移交协议书，但不少业主发现，新的移交协议书中却多出一行字:“双方同意过户，互不追究其他经济责任”。

今年5月7日，济南和平大院住房因道路施工将延期交房，导致两栋楼250余名业主不满。对此，和平大院营销中心工作人员表示，业主在购房时所签订的合同中明确提出，因遇不可抗力因素导致延期交房的，开发商不承担任何赔偿责任。