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沪3月新房成交量跌逾6成 清明小长假受影响跌逾4成

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网易房产4月5日报道:今年3月上海新房成交量同比大跌逾6成,主要是由于市场供应量持续低迷,不足去年同期的一半。而楼市成交持续低迷的势头也进一步影响了4月清明小长假期间的楼市表现,在此期间新房成交量同比减少逾四成。

3月周度成交低迷 回升势头乏力

数据显示,2017年3月,上海新房成交量为74.24万方,环比上涨104.51%,同比下跌66.46%;供应面积为36.1万方,环比上涨26.10%,同比下跌58.45%;成交均价47459元/平,环比上涨1.68%。

3月前三周上海新房市场成交表现颇为低迷,周度成交量均不超过20万方,首周成交量仅为13万方。虽然成交量每周都持续升温,但市场观望情绪较浓,难以有所较大突破。而最后一周是在翘尾行情下,成交量勉强达到20万方。

上海链家市场分析师赵葆根表示:尽管由于季节性因素的影响,一手楼市在3月中下旬出现了一定的回升势头,但如果供应量低迷的情况在未来无法得到改观的话,回升势头的延续将存在较大的掣肘。

成交结构上,中端改善产品成为交易主力。在成交前十的项目中,有7成项目的成交均价在3-6万/平。其中排名第一的是项目是位于嘉定安亭板块的上海派Ⅱ,成交面积58981平(710套),成交均价31210元/平。

据上海中原地产数据显示,当期3-6万/平以内的改善型产品成交4021套,环比增加142.9%。

成交持续低迷 清明期间跌逾4

因整个3月上海新房市场供应不畅,周度平均供应量只有10万方左右。再加上此次调控政策着力“认房认贷”,对改善产品有较强抑制力,而上海已经进入“改善时代”,难以支撑市场交易量,导致清明小长假期间楼市表现低迷。

据上海中原地产数据显示,清明假期(4.2-4.4)上海新房成交3.7万方,同比减少43.1%。而这一交易量是2012年以来同期新底,成交也多集中在刚需以及单价在4-5万/平左右的首次改善类产品。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着调控城市增多,焦虑情绪有所增加。除非价格跌至买家心理范围内,否则当前价格松动反而激起更大跌价预期。

卢文曦认为,调控之风相当猛烈,加入调控的城市越来越多,并且向北京的调控标准靠拢。目前调控政策力度来看,上海低于北京,因此市场的压迫感越来越大。基于这种焦虑,再加上原本就浓厚的观望情绪,后续量价走势或更纠结。

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