世茂23.6亿获宝山罗泾纯宅地 优质地块依然抢手

网易房产1月5日报道：今天开启了2017年上海土地拍卖的序幕，两幅位于宝山区商品房地块公开出让。上午进行拍卖的罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块溢价3.17%，仅4家竞买人参加竞拍；与此相反，下午进行的宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块，加价相当频繁，竞争激烈，该幅地块为建面达10万方的纯住宅用地，现场共有9家竞买人参与竞拍，经过百余轮竞价，最终，世茂以23.6亿元竞得，成交楼板价23469元/平，溢价率57.3%。

罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块位于宝山罗泾潘泾路、潘沪路交界处，地块属性为纯住宅用地，容积率1.6，地块方正，周围有水系，适合打造低密度品质较高的产品。地块处于宝山罗泾镇的核心位置，商业、教育、医疗等配套相对成熟，周围已建成小区密集，居住氛围浓厚，因此相对成熟的配套是吸引众多开发商争抢的原因。

自去年10月上海公布房地产新政后，开发商土地交易资金来源审核趋于严格，去年年末成交的几块含住宅用地，参与竞拍的开发商数量锐减，竞拍出价非常谨慎，均低溢价成交，似乎有种土地市场已经冷却的现象。而从罗泾镇地块竞拍开发商们的举牌频率可以看出，在产业改善和交通规划的利好下，宝山区的前景潜力还是被看好的。优质纯住宅用地依然有热度，是开发商争夺的重点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从此类土地交易情况看，楼板价并不低，过去罗泾的房价也就是在2万/平以上的水平，所以说对于此类住宅用地来说，还是被很多房企看的。单纯看罗泾，实际上区位是比较远的，甚至快靠近江苏太仓的浏河。但如果考虑到其他一些因素，比如说后续太仓到上海宝山甚至原闸北区域的交通规划改善，那么也有利于此类区域投资价值的上升。包括住房持有的规定等，都使得此类区域后续能够较好地落实供给侧结构性改革的导向，同时积极实现租赁型公寓项目的供应。此类土地捆绑了很多约束条件，对于地产企业来说后续则需要积极理顺开发思路，进而降低开发成本。