深圳住宅成交量大跌 专家:中央抑制泡沫不会手软

一、价量数据

1、深圳：2016年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，环比分别下跌26.0%和24.5%，为连续三个月环比下跌；成交均价54946元/㎡，环比下跌0.1%，连续8周维持在5.5万元/㎡的水平。

2、北京：1月1日，北京住房网上签约套数为256套，较前一日减少1811套。连续两天大降（2016年12月30日成交3478套、31日成交2067套）。包括现房84套；存量房15套；期房157套。

3、广州：1月1日，广州新建商品房签约套数为358套，较前一日减少643套（2016年12月31日1001套），其中用于住宅的为186套；用于商业的15套；用于办公71套；用于车位86套。

4、上海：1月2日，截至16时，上海一手房当天签约352套，较前一日增加267（1日85套），一手房签约面积26562㎡。

5、武汉：2016年12月31日17时-2017年1月1日17时，武汉新建商品房共计成交856套，连续两天减少（2016年12月30日1330套、31日1267套），其中，商品住房成交758套，连续两天减少（2016年12月30日991套、31日987套）。

6、杭州：1月2日，截至16时，杭州该市商品房成交217套，较前一天减少164套（1月1日381套）其中，住宅成交176套，较前一天减少89套（1月1日265套）。该市二手住宅成交15套。

7、东莞：1月2日，截至16时，东莞市二手住宅成交55套，较前一天增加48套（1日7套），成交金额为2373.81万元；该市新建商品住宅成交50套，成交金额为14663.6万元。

8、南京：1月2日，截至16时，南京商品房当天认购374套，成交259套，其中，住宅类商品房认购272套，成交224套。

9、海口：1月1日，海口楼市当天签约15套，连续三天减少（2016年12月29日385套，30日171套，31日85套）。

10、长春：1月1日，长春市房屋当天共成交76套，连续三天减少（2016年12月29日516套，30日477套，31日233套），其中住宅72套。

11、苏州：1月2日，截至16时，苏州住宅当天成交2套，连续三天减少（2016年12月30日218套，31日31套，2017年1月1日7套），成交面积264㎡。

12、大连：1月2日，截至16时，大连备案商品房当天成交15套，较前一日增加1套（1日14套），成交面积为1308平方米。

二、楼市解读

1、马光远：经济学家马光远表示，高层从2016年下半年以来，在各种场合、非常少见地多次直言抑制房地产泡沫，这在中国房地产政策变迁的历史上是比较少见的。不要低估了这次中央抑制泡沫的决心，无论对价格的非理性上涨，还是对投资性购房，都不会手软。

2、爱建证券：爱建证券则认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。主要体现在：投资增速下滑、销售增速放缓或出现负增长、去库压力加大、行业景气度下滑；另一方面，我国人口结构的变化导致中长期房地产市场需求不足。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。

3、东方证券：东方证券表示，2017年房地产行业基本面不容乐观，主要表现为楼市销售进入收缩期，预判2017年销售面积增速将下滑至-10%；房地产投资额和新开工面积仍将保持正向增长，预计在5%、5%左右的水平，这一增速将低于2016年。由于2016年房价过快上涨招致了严厉的行业政策，而房价并未出现明显的下调，预计行业政策仍相对从紧，很难在2017年有明显松动。

本文作者：31省经济情报