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速战速决!碧桂园连获2幅奉贤宅地 低溢价成交

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网易房产12月27日报道:奉贤区今天公开出让2幅纯住宅用地,临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块和B0701地块。分别于上下午两场进行现场竞价。参与竞拍的4家竞买人为碧桂园、绿城、绿地、世茂,但竞价过程仅仅持续了几分钟,开发商加价并不积极,最终2幅地块都由碧桂园竞得。

成交总价8.72亿元,楼板价8488元/平,溢价率3.5%。

2幅地块位于奉贤区奉城板块平安镇,云樱路两侧,占地共计6.4万方,总建面共计10.3万方,地块属性为纯住宅,其中配建保障性住房5%,自持物业15%,装修率30%。建筑限高40米。起始楼板价均为8200元/平。

2015年12月,该幅地块西侧的三幅土地已经出让完毕,当时由于仅有一家竞买人申请,三幅宗地以底价共计7.3亿元成交,由上海临港奉贤经济发展有限公司购得,成交楼板价仅在3-4千元/平。

地块所在城镇正处于初步发展阶段,周边配套能级一般,交通较为不便捷,目前无在售新房项目。临港奉贤园区是上海临港产业区的主导园区之一,是上海市政府十一五期间确定重点建设的装备产业基地,向南连接芦潮港和临港新城。但是相比临港新城的规划利好还是欠缺一些。

今年年末,远郊土地成为供应主力,产品面对的都是当地刚需客户,地块起拍门槛低,今天2幅地块总建面10万方起拍价仅8.4亿,4家开发商竞拍纯宅地,从竞买人数量上看在今年土地交易市场上属于竞争较弱的地块,交通不便利,配套不足加上对拿地开发商交易资金严格把控,使得年末的土拍交易趋于谨慎和理性。

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