上海上周房价涨超20% 专家：宅地续期不应剪羊毛

一、价量数据

1、北京：上周（12.18-12.24），北京新房单周成交量环比大增，新建商品住宅共计成交2884套（剔除保障房和自住房），环比暴涨111.9%，这是今年10月之后单周首破2000套，商住成交涨超200%；成交面积约为25.25万㎡，环比大涨57%。

2、上海：上周（12.19-12.25），上海商品住宅成交均价为47399元/平方米，环比上涨21.3%；商品住宅成交面积为11.60万平方米，环比下跌22.42%。

3、广州：上周（12.19-12.25），广州新房签约量为4530套，较前一周增加347套（12.12-12.18成交4183套）,环比上升8.3%。12月25日，广州新建商品房签约套数为820套，较前一日减少219套（24日1039套）。

4、杭州：12月26日，截至16时，杭州商品房成交272套，连续两天减少（24日404套，25日329套），其中，住宅成交146套，较前一天减少34套（25日180套）。该市二手住宅成交232套。

5、东莞：12月26日，截至16时，东莞二手住宅成交168套，连续两天增加（24日32套，25日49套），成交金额为8548.30万元。该市新建商品房当天成交119套，较前一天增加39套（25日80套），其中，住宅成交48套，较前一天增加4套（25日44套），成交金额为6963.18万元。

6、武汉：12月24日17时-12月25日17时，武汉新建商品房共计成交626套，较前一天减少149套（24日775套），其中，商品住房成交486套，较前一天减少117套（24日603套）。

7、厦门：12月26日，截至16时，厦门二手房当天成交191套，成交面积为16304㎡，其中，住宅成交146套，成交面积为14397㎡。

8、南京：12月26日，截至16时，南京商品房当天成交125套，较前一天增加43套（25日82套），其中，住宅类商品房成交96套，较前一天增加18套（25日78套）。

9、长春：12月25日，长春市房屋当天共成交182套，连续四天减少（21日712套，22日379套，23日319套，24日288套），其中住宅133套。

10、海口：12月25日，海口楼市当天签约70套，连续两天减少（23日174套，24日131套）。其中，住宅成交均价为9901元/㎡。

11、无锡：12月25日，无锡备案商品房当天成交294套，较前一日增加119套（24日175套）。其中，备案商品住宅成交274套，较前一日增加117套（24日157套）。

12、苏州：12月26日，截至16时，苏州住宅当天成交72套，较前一日增加65套（25日7套），成交面积10395㎡。

13、大连：12月26日，截至16时，大连备案商品房当天成交190套，较前一交易日增加86套（25日104套），其中，住宅成交163套；二手房当天成交177套，其中，住宅成交169套。

二、楼市解读

1、社科院：中国社科院财经战略研究院《中国住房发展报告》课题组表示，展望2017年，总体上，楼市将延续新一轮短期调整，但有不确定性。时间上，调整将持续一年左右。预计全国销售价格增幅将逐步回落，个别时间段也有可能出现价格回落。

2、马光远：中央经济委员会副主任马光远表示，对于土地使用权70年后的问题，必须遵照《物权法》关于“自动”续期，以及象征性收费的原则。在这个问题上，想无偿收回，让民众的房子漂在空中，或者高价续期，都是民众无法接受的，如果以此来试探甚至挑战民意，就意味着突破了某种底线，后果不堪设想。即使退一万步要“有偿续期”，也应该是象征性的收费，而不是再一次剪羊毛。

3、金融时报：央行旗下金融时报评论称，像此前一线城市和部分二线城市房地产价格短期内快速上涨甚至出现资产泡沫化的现象，不仅不利于“中国制造”做强做大，而且不利于中国实体经济持续健康发展。因此，当前要通过深化供给侧结构性改革，大力倡导“中国制造”持续做强做大，严格调控政策和健全长效机制，抑制房地产泡沫，保持房地产市场平稳健康发展。

本文作者：31省经济情报