南京二手房成交量连降三周 马光远：只有20%开发商能活

一、价量数据

1、北京：12月中上旬，北京市二手住宅共网签10613套，环比下降13.7%，同比下降15%。

2、上海：12月23日，截至16时，上海一手房当天签约820套，较前一天增加606套（22日214套），一手房签约面积119342㎡。

3、广州：12月22日，广州新建商品房签约套数为522套，较前一日增加58套（21日464套），其中用于住宅的为235套；用于商业的40套；用于办公71套；用于车位176套。

4、三亚：1-11月，三亚新建商品房销售网签25222套，同比增长71.46%；网签面积208.19万平方米，同比增长68.12%；网签总额391.67亿元，同比增长61.83%。商品房销售套数、销售面积、销售总额增长幅度均为五年来最高值。

5、南京：截至18日，12月南京二手房住宅已成交4399套。南京二手房市场成交量连续三周下滑。12月5日到12月11日南京共成交二手房1925套，成交量环比前一周的1944套下降了19套，降幅为0.98%。上周南京二手房总成交1868套，环比前一周跌6.65%。

6、佛山：11月，佛山市二手房成交套数达9512套，环比上升33%，同比上升超过100%，月成交量则首次突破100万平方米。1—11月，佛山二手房共成交64760套，月平均成交6000多套。而去年该市二手房总成交量只有39620套，月度成交最高纪录为4726套，还次于今年1月份成交水平。

7、杭州：12月23日，截至16时，杭州二手住宅成交330套，连续两天增加（21日244套，22日269套）该市商品房成交397套，较前一天增加69套（22日328套）。其中，住宅成交198套。

8、东莞：12月23日，截至16时，东莞新建商品房当天成交96套，较前一天减少59套（22日155套），其中，住宅成交37套，较前一天减少31套（22日68套），成交金额为5895.61万元。该市二手住宅成交97套，较前一天减少45套（22日142套），成交金额为4075.39万元。

9、厦门：12月23日，截至16时，厦门二手房当天成交176套，连续两天增加（21日129套，22日142套），其中，住宅成交130套，连续两天增加（21日89套，22日110套）。

10、武汉：12月21日17时-12月22日17时，武汉新建商品房共计成交981套，较前一天减少117套（21日1098套），其中，商品住房成交656套，较前一天减少143套（21日799套）。

11、苏州：12月23日，截至16时，苏州住宅当天成交176套，较前一日减少118套（22日294套），成交面积23328㎡。

12、大连：12月23日，截至16时，大连备案商品房当天成交119套，较前一交易日减少11套（22日130套），其中，住宅成交113套；二手房当天成交184套，其中，住宅成交180套。

13、长春：12月22日，长春市房屋当天共成交379套，较前一天减少333套（21日712套），其中住宅249套。

14、无锡：12月22日，无锡备案商品房当天成交181套，较前一日减少18套（21日199套）。其中，备案商品住宅成交150套，较前一日增加32套（21日118套）。

二、楼市解读

1、马光远：著名经济学家马光远表示，这一轮调控跟过去完全不一样，千万不要误判，无论是市场基本面、房价基本面，还是未来的需求，都发生了较大变化。对于明年楼市，马光远提出了3个“20%”，即只有20%的开发商能活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘值得购买。

2、北大国发院：北京大学国家发展研究院教授赵波表示，长期来看，人口仍然是在向大城市流入，但大城市的土地面积是有限的。北上广深一线城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。根据这点，预期明年一线城市和部分二线城市的供地会有所增长，地价增速会放缓。

本文作者：31省经济情报