买房还是租房？中国城市青年何去何从

为遏制房价过快上涨，10月以来包括北京、天津、济南、武汉、深圳、广州、珠海等二十几个城市陆续出台楼市调控政策，新政主要围绕“限购限贷”。尽管本次举措被称作“史上最严调控措施”，大城市“房子”问题仍困扰着很多人，其中“青年住房难”备受关注。

买房，租房，还是寻求其他住房来源？

对于走出校门、走向社会、开始准备“成家立业”的城市青年来说，无疑是人生必须面对的重要选择之一。“青年住房难”问题尤为迫切，是因为青年既享受不到政府保障房，又买不起商品房，属于住房弱势群体。

大多数的青年人无力购房，主要与父母同住，或租住房屋。购买住房则需要父母的支持。青年人的住房状况受到多种因素的影响，包括年龄、受教育程度、婚姻状态、经济水平、流动特征以及父母的职业、收入、子女数量等。

中国人民大学社会与人口学院宋健团队发表在《人口学刊》上的文章《中国城市青年的住房来源及其影响因素》，详细分析了独生、流动因素对城市青年住房的影响。该文章基于一份在北京、保定、黄石、西安四地开展的抽样数据调查《中国城市青年状况调查》。

研究显示，购买住房是城市青年的主要住房来源，占到总来源的41.59%。然而，由于青年刚刚走入社会，自身积累有限，大多数青年需要父母的资助。其中，父亲受教育程度对青年购买住房的影响力很大。随着受教育程度的不断提高，青年购买住房比例越来越大。

独生子女与非独生子女、流动人口与非流动人口对青年住房来源有显著影响。独生子女的父母更可能为他们提供购房资金，这大大增加了独生子女购买住房的可能性。独生子女购买住房的比率是非独生子女的1.26倍。非独生子女由于需要在兄弟姐妹间分享父母的资源，甚至还需要帮助父母分担家庭责任，因此更可能租房居住。独生子女更可能在结婚这个时间点购买住房；而非独生子女的时间节点不固定，可能出现在结婚与婚后生育等重要时间点。

此外，流动性显著影响了青年的住房来源。非流动人口买房的比例要远远大于流动人口，是后者的6.22倍。相比较非流动人口，流动青年更可能租房居住。综合多种因素，调查数据显示，非独生子女、流动人口以及未婚未育的城市青年更可能租房子。

《调查》建议政府部门应针对城市青年的实际情况、分不同生命周期，制定切实可行的住房保障政策，扩大住房来源市场。如对未婚无房青年，鼓励企业提供员工宿舍，同时提供“廉租房”等公共租赁性住房；对于已婚有购房需求的青年，提供数量更多、条件较好的保障性住房。针对流动人口，可以放宽住房政策的户籍限制，为其提供更大的居住便利。在城市工作的流动青年应被纳入享受城市住房保障的人群中。

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