毛大庆:全行业对930新政调控意义可能都认识不足

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日前，优客工场创始人毛大庆在中国消费者报与中国消费网联合主办的“创新引领消费”的“2016中国消费·维权高峰论坛”上发表演讲，对近期的房地产市场调控，他认为这是最严厉的一次，且全行业对其深刻意义领悟不足。

毛大庆认为，“930新政”是中国政府对房地产市场进行调控最严厉的一次，但是由于房地产行业对于政府的调控已经麻痹了，因此全行业对此次调控的深刻意义可能都领悟不足，这次房地产调控是在全球经济变革，包括国际政治、外交变化及英国脱欧、特朗普当选、美元走强、人民币跟国际接轨，中国的经济内容和经济实力逐渐回归到理性状态的非常重要的结骨眼上，发生的行业变革。

原来的量化宽松政策，包括货币的印发政策以及流通政策，随着国际形势的变化，以及中国人民币进入国际资本市场之后，国家对此有一个非常深刻的认识。按照传统的发展模式，继续依靠M2的强刺激，靠固定资产投资，以及基本建设拉动来推动庞大的GDP，那下一步就要继续大量的印钱，由此产生不可再生的一次性投入。这种模式，可以说是饮鸩止渴，目前来看，政府并没有打算继续走这条路。而一旦放弃这种传统的发展模式，那么此前房地产市场上出现的大量“地王”以及被其推高的房价如何被社会消纳，显然会成为未来很大的问题。所以在这样一个背景下，政府实施了非常严厉的房地产的调控政策，就是希望房价的涨幅得到控制，希望不要出现被推高的地王。

毛大庆认为，由于新的经济刺激增长点没有出现，而随着传统行业萎缩，大量货币无处安放，所以国家采取了多样安全性保护的经济政策。所以房地产的下半场，真正的规则变化、逻辑变化都已经产生。很多开发商都开始着眼于150万亿的存量市场。

如果说此前的十几年是房地产市场的上半场，那么上半场的关键词是：土地财政、预售制度、巨量增长、供不应求，而现在，这四个词基本已经消失殆尽了。现在的市场情况是，资本无处安放，但资产却出现荒凉的局面，这和资本稀缺是完全颠倒的。国内现在不缺资本，以至于国际上都到中国找投资，但资产确是稀缺的。在房地产上半场，维持房价上涨的一个重要因素是城市人口流动，但现在一些城市已经开始施行人口限制政策。现在的房地产市场，空间大量闲置，由此又产生了空间吸收问题、空间的内容制造问题，空间的服务填充问题。

毛大庆还表示，房地产市场正在进入下半场，而下半场也有四个关键词。第一个关键词是从量变到质变，质变主要来自于内容和服务的创新；第二个关键词是服务红利，市场由销售红利向服务红利转变，利用大量城市空间和新的服务内容以及由此产生的服务红利，推动城市发展，呼应年轻一代的消费需求；第三个关键词是大都市圈化，从原来的单点城市不断的加密、加高，人口聚集到大都市圈化；最后一个关键是存量，如何利用、开发150万亿的存量资产，将是房地产下半场的重要问题。

毛大庆透露，不久前北京万科在海淀区花104亿拿到四块地，但这四块地按照用地规划，上面建的房子是无法直接销售的，只能自持。那么万科怎么办呢？他们想了一个办法，就是搞众筹，把这些地和相应的房子众筹出去，然后搞服务，以租赁、出租获取收益。他认为，这是一种非常创新的模式。在房地产的下半场，这种创新的模式可能会越来越多，不管是主动创新还是被形势逼迫的创新，不动产的存量创新已经开始了，而这150万亿的存量市场，对于城市服务业而言，发展潜力十分巨大。

来源/中国消费者报

作者/任震宇