信义集团（玻璃）有限公司以18.66亿元拿下T102-0263地块，东亚银行有限公司、嘉里控股有限公司、嘉里建设有限公司联合以30.2亿元底价拿下T102-0260。
由于是定向出让，竞拍条件限制严格且规定了是香港企业，因此今天并没有出现“地王”，两宗地均是以底价成交。
信义集团表示：前海拿地用于建设信义玻璃总部基地；
继华强集团与创维集团分别以174500万和167000万拍得深圳前海两宗商用土地后，今日（12月7日）又有两宗来自前海的商业用地继续撩拨着深圳土地市场的神经。
非港企不可得
位于前海前湾片区的T102-0260和T102-0263号宗地出让起始价分别为30.2亿、18.61亿，起始楼面地价分别为27207元/平和30016元/平。除此以外，两块出让宗地在对申请人主体资格的要求上也多有不同。
首先，T102-0260宗地接受独立申请竞买或联合竞买；而T102-0263宗地只可独立申请，拒绝联合竞买。
其次，作为T102-0260宗地的独立竞买申请人需为由香港金融管理局认定的于香港注册的持牌银行；
联合竞买的，其中一个竞买人需符合上述条件，其他竞买申请人需符合以下条件之一：
1
竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区注册企业；竞买申请人须控股不少于3家在中华人民共和国香港特别行政区主板上市企业，其控股的上述上市企业中不少于1家最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。
2
满足条件（1）的企业所控股的上市子公司。
而T102-0263宗地竞买申请人也还须满足以下几个条件：
1
控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业（恒生综合指数成份股以恒生指数有限公司官方网站公布信息为准）；
2
竞买申请人所控股的上市公司须符合深圳市战略性新兴产业目录（深圳市战略性新兴产业目录以公告附件为准）；
3
竞买申请人注册成立满10年以上（含10年）；
但对它们来说一样的是，都被要求竞买申请人在深圳市无总部企业用地，且必须是港企。
在定向出让给“中国电子信息行业50强”企业两宗商业用地后，前海马不停蹄地又为港企量身准备了两宗商地，而且这一次两宗地出让的建筑面积更大（173000平方米的建面比12月5日两宗商地大出50000多平），两次出让宗地的出让起始总价也相差了近15亿元。
T102-0260宗地位置示意图
T102-0263宗地位置示意图
前海6宗地卫星示意图
【竞拍前】专家怎么看？
媒体人邓凌巍：定向出让无地王
香港毕竟与深圳只有一河之隔，更何况前海还作为深港合作先导区，即使有港企漂洋过海来拿地也再正常不过。最近的一个例子就发生在今年8月，时值前海T201-0092商地出让，当时也规定了必须是由港企拿地。不少人认为地块会被香港汇丰银行拿下，而地块实际最终的主人是周大福企业有限公司和新世界发展有限公司。
由于也是定向出让的缘故，今年8月的T201-0092前海商地以42亿零720万的底价成交。此番“故技重施”，预计T102-0260宗地与T102-0263宗地的成交价也会接近底价甚至就以底价成交。
12月前海将出让6宗商业用地
12月5日开始，前海将在本月共出让6宗商业用地。自2013年7月拍卖用地以来，前海已成功出让了20宗用地，大多位于桂湾片区。
深圳12月土拍总览
据统计，深圳12月将共出让土地26宗，涉及商业、工业、住宅、医疗、综合等多种用途，出让面积38.2万平，预计总建筑面积190.9万平，起拍价288亿。其中南山区9宗商业用地起拍价213.77亿，有5宗位于前海前湾片区，2宗位于深圳湾超级总部基地； 1宗位于后海中心区；1宗位于前海核心桂湾片区。
在目前公布的2016年底出让的土地情况中，南山区无疑是最受瞩目片区，9宗地起拍总价高达213.77亿元，其中前海6宗商业地、深圳湾超级总部基地2宗商业地、后海中心区1宗商业地。
对购房者而言，最受瞩目的是龙华、坪山、光明三宗居住用地，但本次是“双限双竞”，料难出现地王情况。
此外，光明新区高新片区也有7宗工业地地集中入市，楼面价在3000元/平左右。同时，宝安中心区、罗湖也有土地出让。
12月深圳各区土地出让表
【回顾】12月5日南山土拍
12月5日15:00，位于前海前湾片区2宗商业用地T201-0094和T102-026正式开始出让，起拍价分别为17.4亿和16.65亿。
在申请人资格上，这两宗地申请竞拍条件都有比较严格和明确的限制。
1.竞买申请人须为“中国电子信息行业50强”；
2.竞买申请人须控股不少于1家持牌金融机构。
3.竞买申请人应在深圳市无总部企业用地；
4.具备上述条件的，可独立申请竞买，不接受联合竞买。
5. 可同时申请竞买两宗地，但最终只能买一宗地。
最终，深圳华强集团有限公司174500万元拍得第一块地T201-0094；创维集团有限公司以167000万元底价竞得第二块地T102-0264。两块商地的楼面价分别为26625元/平方米、29821元/平方米。
中国的曼哈顿，周边房价如何？
前海，据说未来可在10分钟内抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环，是未来中国的"曼哈顿"，预计2020年全面建成。也就是说，目前我们所见到的前海虽早已不像起初那般荒凉，但也仍是个“会长大的孩子”。
虽说前海是片“金融海”，但在这个自贸区周边多少也还是会有一些房子。而从深圳房地产信息网上看到，前海自贸区周边的新房中，不乏有均价10万+的豪宅，也有处于市成交均价以下的亲民盘，均价不足5万元，其余也有均价在6万和8万左右的新盘。
在这片非房地产主打的区域中，人们对不同价位楼盘的选择空间倒还是不小。
数据来源：深圳中原研究中心
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