当你还在看新政时，武汉有多少人买了300万以上房子？

300万元的总价，对于一线城市来说，买不到几十平米的房子。但对武汉来说，300多万元总价，还是很高的。

今年1月－7月，武汉单套总价300万元以上的住宅，成交3045套。

这是今天“武汉高端住宅高峰论坛”上的最新数据。

中指院华中分院数据显示，2012年，武汉的单套总价300万元以上住宅，成交824套。2015年，成交3409套。

以前，该机构对武汉高端住宅的采样标准是，单价1.2万元以上。我个人猜测，到今年年底，武汉高端住宅的采样标准至少在单价2万元以上。

今年前7个月，单价2万元以上的住宅成交前10名中，7个楼盘均为精装房。（延伸阅读：不做精装修的楼盘，都是耍流氓！）

在武汉，精装修房在成交总量的占比，从2013年的9.1%，上升到目前的22.7%。与深圳、上海等一线城市60%－80%的精装房比例相比，武汉在精装房的路上还有很远的距离。

数据显示，武汉市精装住宅成交均价与全市商品住宅均价的价差，2013年每平米907元。如今是3160元。

2015年，武汉万科的精装房占据精装修市场的48%。2016年，万科与恒大的精装房，市场占有率累计为48%。

今年1月－7月，武汉市精装修住宅成交以三房为主，占比高达66%。主要是因为限购取消后，改善型需求持续释放。

论坛上，武汉瑞安天地房地产发展有限公司营销高级经理张茜介绍，瑞安房地产坚持精装修标准交付，并组织精装开放日活动，面向业主、业内人士、以及专业的房产记者，展示精装修的工艺工法，质量管控措施等。各个阶段精装修状态的实景展示，并听取各方意见与建议。云廷二期将在明年推出，二期产品采用了更高品质的精装材料和制作工艺。

她认为，现在的精装修交付产品，需要更高水平的设计理念，尤其是高端精装住宅，不再是过去的“仅装厨卫、拼大牌”，而是需要有能力做到交付给业主后软装风格搭配多样、批量制作工艺技术能达到，而同时又不失细节。

武汉万科市场与运营部总监阙小虎介绍，2015年，万科集团的装修房，成交16.84万套。其中，武汉万科成交装修房7200套。

他从购房者的角度分析，“没有时间、没有装修经验、没有质量保障，成本高”，这些都是购买装修房业主的痛点。对社会来说，装修噪音污染、扰民与装修垃圾，都是毛坯房的危害。

“从营销、设计、采购、工程、维修到物业，万科有一套健全的装修体系。空鼓、开裂与渗漏，是当前住宅的三大‘癌症’。武汉万科采用全混外墙、铝合金模板与石膏砂浆等技术化解。”

“万科坚持盖有人住的房子，坚持做到销售展示与交付的一致性。我们以最本真的匠人精神，面对繁杂的需求，做更好的生活方式。”

新城控股武汉公司副总经理胡广鹏认为，精装修不能只满足需求，应该创造需求；市场变化将催生对装修的高要求，应该告诉客户怎么生活。新城已在璞樾系产品上尝试了这一理念。汉阳四新璟悦城项目即将推出全盘精装修产品。

维思平建筑机构董事、总设计师陈凌认为，我们不仅仅要做精装修的房子，更要做精装修的小区环境，做精装的开放社区。

该机构在武汉参与融科天城、国采光立方等楼盘的设计。

“买房子，是一阵子。住房子，是一辈子，”金地物业华中区域助理总经理黄琼认为，精装房常见的问题包括，设计缺陷、施工工艺缺陷、施工质量缺陷、业主使用不当造成的损伤，以及材料设备造型的缺陷。

“业主看不见装修过程，所以他们不放心。金地对装修全过程拍照或录像，业主下载app后可以查看。”

“金地在精装房上，设置了四个团队：精装修监理小组、分户验收与陪验、精装修管家与保修工程师，教业主使用与养护，还主动上门保养。”

“除了精装房，还要做好智慧社区。包括智慧监控、智慧安防、智慧门禁、智慧停车场、智慧照明等。”

中指院华中分院市场研究总监李国政认为，武汉的装修房可能还要10年左右的时间，才能赶上一线城市的平均水平。政府要从容积率奖励、税费优惠等方面出台鼓励政策。

与几位嘉宾现场对话后，我对精装房有了一个重新认识：作为一个有追求的开发商，不仅仅做好室内的精装修，还要做好小区公共环境的精装修与智慧小区的升级，做“成品社区”。

尽管武汉市民很市井，很挑剔，但用过心的住宅，一定不愁买家。

最后谈谈，武汉的新政，只限贷不限购，没有多大的市场影响。市场预期继续向好，房价上涨压力依旧很大。如果不限购，外地人还是买房的一支主力军。

有种很大胆的说法是，限贷之后，马上是限购。明天见。

文｜杨光华（地产评论员）