卖不掉的海景房，挤满养老的外地人

刚到惠州海边，我就爱上这里的自然环境了。

小鸟在郁郁葱葱的参天大树上叽叽喳喳，空气里弥漫着一种独属于大海的咸味，晚上我还能听着有节律的海浪声入睡。和北方冬日的萧瑟寂寥相比，这里完全是人类最宜居的天堂。

惠州海景，令人心旷神怡

我们住在惠州大亚湾区和惠东县的交界处，这里是惠州海景房最密集的区域之一。自称能“给您一个五星级的家”的碧桂园十里银滩，还有华润小径湾等海景房楼盘，就建在这一带。

很多海景房挂牌了五六年，腰斩也卖不出去

可就是这些密密麻麻的海景房，过去能卖100多万一套，现在腰斩了也卖不出。而且海边潮湿，有些建了十年左右的房子，它的外立面已经发黑发霉，看起来像有二三十年的楼龄。

海边潮湿，一些房子的外立面已经发黑发霉

为了看看海景房到底香不香，我们联系了一位在当地做酒店式公寓的工作人员，带我们实地看看房子。

我们看的第一套房子，是一个8楼的55平米单间。一进门，我就被房子内部的欧式装潢劝退——床架、沙发、电视柜、茶几和窗帘都是欧式的，房子的设计和审美似乎还停留在上世纪。不过当我看到阳台那一望无际的大海，听到远处传来的海浪声，行吧，可以原谅这房子的装潢了。

第一套房子内部的欧式装潢，审美似乎停留在上世纪

这样一套单间，最早能卖到120万，现在能卖到五六十万，都已经算很高的了。

房子除了有基本的家具，干湿分离的洗手间，还配备了抽油烟机和电磁炉。但说实话，就算有一线海景的加持，我也没有想拎包入住的冲动。真要住进来，还得好好装修改造一番。

第二套房子就不同了。这是一套位于29层的复式loft，面积大概80平米，现在售价约每平米6000多元。

第二套海景房，已经做成酒店式公寓

这里的客厅比第一套的大很多，业主甚至还摆了一张麻将桌，供来住宿的客人娱乐。阳台宽敞，晚上很适合在这里烧烤聚餐。可能因为是高层，这里的海景开阔不少，连空气都更加清新。从阳台望出去，海天一色尽收眼底，远处还有一座矮矮的山，是名副其实的依山傍海，山海惠州。

房子二楼直接摆了两张大床。我试着躺在床上，透过大床旁边的一面大落地窗，看到无边无际的大海时，真的有种躺在大海上的错觉。

躺在床上，一览无敌海景

工作人员告诉我们，这套房子的业主是个80后，十年前是他的父母用他的名字买下的。当初海景房最火爆的时候，有一批批看房团来这里看房子，开发商包吃包下午茶，不少人冲动消费，房子还没交付就全额付款了。除了这些想要买房的人，还有一些来自深圳和温州的炒房客，有的人卖了深圳的一套房，来惠州买了十套海景房。

我很好奇，当初那些在惠州买了十套海景房的业主，面对暴跌的房价，他们如今怎样了呢？

02房价暴跌后，旧人离开新人来

一位来自浙江的业主告诉我们，十多年前她考察了云南和海南的房子，最后冲着惠州的自然环境，以每平米1万多元的价格一口气买了十套海景房。

对她而言，惠州的自然环境达到她买房的预期，只是没想到后来房价会跌得这么厉害。没觉得坑不坑，只能自认倒霉，未来这十套海景房无论怎么卖，最后都会留一套自住。

海边密密麻麻的海景房，有的楼盘还在建，房子越来越不值钱

但不是所有业主都对这里的环境满意。一位山东业主向我们抱怨，当初买房的时候，开发商把海景房宣传得多么好，结果来了才发现，这边根本没什么产业，长期在这边没什么收入，很多人就慢慢回去了。

海景房的热潮退去后，业主们想卖房却卖不出，有的房子挂牌了五六年都没人要。于是很多业主把房子交给房产中介托管，做成民宿或者酒店式公寓。一来业主每个月可以有持续性收入，尽量减少损失。二来房子也有人打理维护，不至于变成死气沉沉又脏兮兮的空房子。

部分业主把房子交给中介托管，做短租民宿