生孩破限购：杭州、南京、无锡等地房产新政推动多生孩多买房

5月17日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这是自2016年以来，杭州楼市政策第一次转向放松。

值得注意的是，这一通知明确了“更好满足三孩家庭购房需求”：一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

对此，浙江新闻如此分析：这一政策可谓一举两得，既有助于人口生育工作的开展，也有助于购房市场需求的释放。专家预计，针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策将是未来楼市调控的重点方向之一。

但杭州的新政目前只针对三孩家庭。杭州楼市专家方张接向涌金君提供了一个数据：“决策部门做过精确统计——目前活跃在摇号场上的三孩家庭仅有寥寥几百组，但二孩家庭比例占到了14%。”

近期，全国各城市针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策已陆续“登场”。比如南京、东莞、江苏、宁波等，都出台“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”的新政。

4月28日，四川达州出台“房产10条”提出，二孩、三孩家庭在达州市域内购买第二套新建商品房的视为首套房，享受首套房利率，同时贷款额度可提高10万元。

4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，明确生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房，同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。

广州近期也发布公告，公开征求《广州市人口与计划生育服务规定（征求意见稿）》意见，该规定拟增加与三孩生育相关条款：符合法律、法规规定生育三孩的家庭购买家庭首套自住住房，首次申请住房公积金贷款，且符合公积金贷款条件的家庭，可贷款额度适当调整提高。

5月13日下午，南京楼市传出消息，南京本地二孩及以上家庭可开具第三套购房证明，相关家庭需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用，其他开具购房证明材料不变。该消息称相关政策已开始执行，且二孩家庭不受限购区域影响。随后，有媒体以市民身份拨打南京市房管局电话求证，相关工作人员确认此消息属实。

5月14日凌晨，东莞市住建局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，东莞楼市迎来重磅新政。在支持改善性住房需求方面，针对二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套。

上述通知指出，结合东莞本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。