马斯克卖光豪宅租房住 能凑齐124亿美元交税吗？

马斯克终于兑现了“没有任何房产”的承诺。

当地时间12月2日，他以3000万美元的价格卖掉了位于加州硅谷的豪宅，至此他名下的固定房产数为零，成了名副其实的“无家可归者”。

身为世界首富，马斯克为啥要卖豪宅租房住？是为了追求特立独行的生活，还是为凑钱补齐天价税单？

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马斯克卖掉的最后一套豪宅，位于加州希尔斯伯勒镇，距旧金山不到一小时车程，是全美最贵的社区之一。

这座始建于1916年的豪宅占地1.6万平方英尺（约1486平方米），拥有7个卧室、10个浴室，一间图书馆和音乐室，以及全面整修过的厨房和私人游泳池。

今年6月，马斯克在推特上发文称，他决定出售这最后一套豪宅，初始挂价高达3750万美元。而他在2017年买入这所豪宅时的花费，是2340万美元。

但从最终的成交价格和时间来看，马斯克花了近5个月、降价数百万美元，才卖掉了这套豪宅。

考虑到通胀率和过去几年所交的房产税，以及近两年美国房价普遍上涨的情况，马斯克的这套豪宅卖得有点亏。

看来首富卖房子也不是那么容易的事。

在此之前，马斯克已经卖掉了至少7套房子。这些房子集中在加州洛杉矶的高档社区，其中最大的一套以2900万美元的价格，卖给了网易创始人丁磊。

据美国媒体测算，马斯克卖掉的这些豪宅总价超过1亿美元。

马斯克为啥要把房子一股脑全卖掉？根据他自己在推特上的说法，这么做是为了“自由”，称自己不需要现金，“财富只会让人觉得压抑”，而且他的目标是移居火星，在火星上布局房地产业务。

房子都卖了，马斯克住哪儿呢？

他现在住在一栋价值5万美元的活动板房里。这栋板房位于德州博卡奇卡，是他从自己创办的SpaceX公司手里租来的，面积只有400平方英尺（约37平方米）。他后来在推特上发文称新房子“挺不错的”。

马斯克卖房真的是因为“自由”吗？

这一说法很难让人信服。如果仅仅是这个原因，他大可不必通过卖房来实现。毕竟没人会觉得房子多了会影响个人“自由”吧？

更实际的原因可能是筹钱和避税。

马斯克高达2000多亿的身价大部分来自特斯拉股票，其次是SpaceX公司的估值，持有的现金极少。

明年8月底前，他在2012年获得的2280万股、行权价格为6.24美元/股的特斯拉期权即将到期。按特斯拉上周五1015美元的股价算，马斯克获得的收益超过230亿美元。

根据美国税收体系，马斯克的这笔收益将被课以37%的最高联邦所得税和3.8%的净投资税。另外，他是以加州居民身份获得的这些期权，因此还得向加州缴纳13.3%的州所得税。

算下来总税率为54.1%，若按当前股价算，马斯克要缴纳的税额高达124亿美元。

马斯克当然不可能放弃这笔期权。为了凑齐巨额税款，马斯克只能选择卖房产、售股票，甚至以股权做抵押，向银行贷款。

出售房产所得的1亿多美元虽说杯水车薪，但他的那些房子大部分时候空着实属浪费，还得每年缴纳不菲的房产税，单算经济账绝对是卖了划算。

更鸡贼的是，马斯克卖掉的这些房产中，买主大部分是他的借款人。也就是说，他们从马斯克手中贷款去买他的房子。

世界首富果然打得一手好算盘。

另一方面，他卖掉加州所有房产后，代表他正式脱离加州居民身份，成为得州居民。要知道，得州的州所得税为零，他将为此节省一大笔税款。

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美国超级富豪的税收问题一直以来都是外界关注的焦点。

今年10月，美国一家调查新闻组织，在梳理了美国国税局近年的数据后，发布的一份报告指出，美国亿万富翁的实际税率远低于普通人。

报告特别点出了马斯克的名字，称他在2014年到2018年间财富增长了139亿美元，但应纳税收入只有15.2亿美元，合计缴纳联邦所得税4.55亿美元，实际税率仅有3.27%，其中2018年联邦所得税一分钱都没交。

这次行使特斯拉的数千万期权，马斯克是没法逃掉联邦所得税了。

马斯克全部行权所须缴纳的124亿美元税款，虽说没有明确数据表明是否是史上最高税单，但绝对能排得上历史高额税单前列了。

美国2021财年（2020年10月1日至2021年9月30日）的税收数据显示，联邦个人所得税增长27.5%至近2万亿美元。马斯克一个人的税款，好歹就有零点几个百分点。

搬到税收洼地并不意味着马斯克此后缴税无忧了。

民主党一直忘不了超级富豪税，数次在国会闯关失败后，又数次修修补补后再提交，大有不开征不放弃的劲头。

根据最新的超级富豪税，对于可以交易的资产，例如股票等，富豪们需要对其减去损失后增值的部分，每年缴纳资本利得税23.8%。

一旦开征，马斯克将增加近500亿美元的税单。马斯克为此多次在推特上抨击民主党政府，称即使所有亿万富翁被征收100%的税，也无法填平美国政府的债务窟窿。

但不管怎样，以马斯克的身价和性格，有没有自己的房产，根本没那么重要。